미분양주택 현황분석과 신제품개발을 위한 주택건설업의 대응 방안 = Analysis on Present Situation of Unsold Houses and Measures to be taken by Housing Industry to Develop New Product

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

1.CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
Unsold apartments are becoming a social problem and people are only concerned in policies to resolve it. Therefore, it is important to "ex-ante" develop products which can be sold. This research is aimed at finding market-oriented countermeasures to prevent unsold apartments and develop new houses with improved social quality.
(2) RESEARCH METHOD
For the research, present situations of the nationwide unsold apartments and the government policy data are analyzed and causes for unsold houses are examined. Causes of complaints according to housing factors are analyzed, directions wanted by consumers are found and concepts of expansion products are applied.
(3) RESEARCH FINDINGS
Unsold apartments are caused by excessive supplies and high housing prices regardless of regional societies. Preference of consumers of each aging group in provincial regions hasn't been considered, in particular. There has been no consideration for a decrease in population and changes in household members.
2. RESULTS
It is necessary to supply houses with long durability considering old persons in response to the aging society. It also is necessary to develop housing according to social classes and regional features. It is a time to develop expansion products necessary for a consumer-centered market and to supply housing with improved social quality.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 주택건실입 특성 및 선행연구 고찰
• Ⅲ. 미분양주택 현황과 정책 분석
• Ⅳ. 신제품개발을 위한 주택건설업의 대응방안
• Ⅴ. 결론 및 시사점
• <참고문헌>

참고문헌 (Reference)

1 통계청, "향후 10년간 사회변화 요인분석 및 시사점" 통계조사국 2009

2 전광섭, "한국 역대정부의 주택정책에 대한 만족도 연구" 한국외국어대학교 2007

3 김현아, "최근 주택시장의 특성과 정책 과제" 한국주택학회 2009

4 서승현, "참여정부의 부동산 정책평가와 정책개선방향" 국회재정경제위원회 2005

5 차문중, "주택가격 결정요인과 정책적 시사점 연구" 2004

6 이창무, "재건축 정책에 대한 제언" 한국부동산분석학회 14 (14): 2008

7 임병준, "일본에서 자산가격 변동과 소비" 한국부동산분석학회 12 (12): 15-34, 2006

8 김종기, "유비쿼터스 아파트 기능에 대한 선호도 분석 - u-아파트 거주자, 비거주자 및 전문가의 비교를 중심으로 -" 한국부동산분석학회 14 (14): 81-98, 2008

9 홍재학, "아파트 분양촉진을 위한 마케팅 전략에 관한 연구" 용인대학교 2002

10 김기홍, "서울시 아파트 가격결정요인에 관한 연구" 한양대학교 도시대학원 2006

11 국토해양부, "새로운 주택보급률 산정방안 마련"

12 유원상, "부동산시장의 변화와 그 과제" 한국부동산학회 36 (36): 187-212, 2009

13 이창수, "부동산상품개발에 관한 일고" 한국부동산학회 34 : 134-149, 2008

14 김범규, "부동산 시장변화에 따른 마케팅 전략 연구" 목원대학교 2006

15 박용석, "부동산 경기변동과 가격결정요인에 관한 연구:주택시장을 중심으로" 단국대학교 2003

16 조항모, "미분양아파트 해소방안에 관한 연구" 한남대학교 2000

17 주택산업연구원, "미분양아파트 특성분석" 2001

18 이성근, "미분양APT를 활용한 자산유동화 연구" 한국부동산학회 36 : 43-60, 2009

19 김선덕, "미분양 아파트 추세 분석과 해소 대책" 2009

20 박충환, "마케팅관리" 박영사 2006

21 주택경기 예측모형 연구(3), "권주안" 주택산업연구원 2006

22 윤정득, "고령자주택단지의 특성요인이 입주가격에 미치는 영향에 관한 연구" 한국주택학회 15 (15): 149-179, 2007

23 김용순, "경제․사회 환경변화에 따른 부동산 가격 예측모형 개발 연구" 한양대학교 2002

24 대한건설협회, "건설업 금융실태조사" SOC민자팀 2008

25 あべ まもる, "住宅業界の 動向と カラクリが よ~くわかる 本" 株式會社 秀和システム 2007

26 大竹のり子, "ど素人がはじめる資産運用の本" 株式會社 廣渧堂 2007

27 "www.nso.go.kr"

28 "www.moct.go.kr"

29 "www.kookmin.co.kr"

30 "www.kdi.re.kr"

31 "www.justr.com"

32 "www.iklc.co.kr"

33 "www.cerik.re.kr"

34 "www.cak.or.kr"

35 "www.bok.or.kr"

36 Steele, J. D., "Neural predictive error signal correlates with depressive illness severity in a game paradigm" Academic Press 2004

37 Johnstone, "Conspiratorial Whispers and Conspicuous Displays:Games of Signal Detection" 1998

38 김현아, "2009년 주택 부동산 경기 전망" 주택학회 2008

39 국민은행, "2008년도주택금융수요실태조사" KB국민은행연구소 2009