택지개발사업지구내 상업용지 개발특성에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 택지개발사업지구 내 상업용지의 개발특성을 두 가지로 나누고 분석한다. 지구별 특성은 상업용지들이 사업지구별로 그 특성을 분석하여 수급관리를 효율적으로 예측하고, 이에 향후 전 지역 택지개발사업에 정보지원 및 보완기능을 살펴본다. 개발특성분석은 개발시기, 개발기간, 개발공급금액 등을 분석하여 택지개발사업용지의 효율성 증대와 개발타당성 분석에 활용하여 상업용지 개발의 기초자료로 활용함에 그 의의가 있다. 본 연구는 대구도시공사가 시행한 1990년 11월부터 2007년 8월까지 사업이 완료된 3개 지구를 선정하여 지구별로 실증분석을 실시하였다. 동서 변 지구가 상인지구와 죽 곡1지구보다 도로에 접해 있는 면이 많으며, 감정가대비 입찰가격은 죽 곡1지구, 상인지구, 동서 변 지구 순으로 나타났고, 평균 개발기간은 동서 변 지구, 상인지구, 죽 곡1지구 순으로 나타났다. 지구별 면적에 따른 공급빈도는 상인지구와 동서 변 지구는 대부분이 중소형상가에 집중되어 있고, 죽 곡1지구는 대중소형의 상가에 골고루 분포되어 있다. 접도면수를 보면 상인지구는 단면과 2면이 상업용지의 84%, 동서 변 지구는 단면상가는 없고, 양면접도 상가부지가 84%로 높게 나타났고, 죽 곡1지구는 단면과 양면이 92%로 대부분 차지하고 있다. 매각비율은 상인지구가 90% 가까이 감정금액에 근접한 입찰가격을 보였으며, 동 서 변 및 죽 곡1지구는 분포가 분산되어 있다. 택지개발지구 상업용지의 개발특성을 통계 분석한 결과, 개발특성의 특이점은 공급면적 500～700㎡규모에서 선호도가 높게 분석되었다.
결론적으로 향후 택지개발지구의 상업용지개발의 특성분석은 수요에 대한 적절한 상업용지 공급분석이 요구 된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This research consists of two types of commercial land in housing development business district. First, commercial district characteristics analyze characteristics of the business district to predict for managing the supply and demand forecasts. So it improves the function of future information support and complement about the land development areas. Development characteristics analyze the development period, development time, development cost. These is adopted to improve of development efficiency and the analysis of development validity for housing development business land. It is meaningful of utilize for basic data about commercial land development. This paper is the empirical study that Daegu Urban development Corporation conducted for three districts analysis of completed projects from November 1990 to August 2007. According to the research, E-West District located in the bordering on the road more than District of Sangin and 1 Jukgok, also the bid price contrast appraisal has order of Sangin District, 1 Jukgok District, E-West District.
In addition to, the average development time has order of E-West District, Sangin District, 1 Jukgok District. Supply frequency as district area show that E-West District and Sangin District are most concentrated in medium-sized shops, 1 Jukgok District concentrated in large and medium-sized shopping district.
In relation to road, Sangin District consists of 84% of commercial land as one and two section, E-West District consists of 84% of commercial land of road and no one road commercial land, 1 Jukgok District consists of 92% of commercial land as one and two section. Bid price of selling rate shows that Sangin District price were close to the bid price, E-West District and 1 Jukgok District price were distributed. In statistic result, development characteristics shows that priority scale is the 500～700 ㎡ scale.
In conclusion, characteristic analysis of housing development district is needed to the demand analysis of the proper supply for commercial land development.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 2
• 1) 연구의 범위 2
• 2) 연구의 방법 3
• Ⅱ. 이론적 고찰 5
• 1. 택지개발사업의 개요 5
• 1) 택지개발사업의 의의 5
• 2) 택지개발사업의 절차 6
• 2. 상업용지의 개념 및 분류 9
• 1) 상업용지의 개념 9
• 2) 상업용지의 분류 10
• 3) 상업용지의 특성 11
• 3. 선행연구 검토 14
• 1) 택지개발사업 계획분석 관련 연구 14
• 2) 상업용지 개발 관련 연구 19
• 3) 소결 26
• Ⅲ. 사례대상지 선정 29
• 1. 상인지구 특징 29
• 2. 동서변지구 특징 37
• 3. 죽곡1지구 특징 44
• Ⅳ. 실증분석 52
• 1. 지구별 개발특성 52
• 1) 지구별 기초통계량 52
• 2) 면적에 따른 지구별 분석 53
• 3) 접도 수에 따른 지구별 분석 54
• 4) 매각 비율에 따른 지구별 분석 56
• 5) 개발 기간에 따른 지구별 분석 57
• 6) 도로 폭에 따른 지구별 분석 59
• 7) 가구형태에 따른 지구별 분석 60
• 2. 개발특성 분석 62
• 1) 공급 면적에 따른 개발특성 63
• 2) 도로 종류에 따른 개발특성 65
• 3) 공급부지 형상에 따른 개발특성 67
• 4) 접도 수에 따른 개발특성 69
• 5) 가구형태에 따른 개발특성 71
• 3. 소결 74
• Ⅵ. 결론 76
• 1. 연구의 요약 76
• 2. 연구의 시사점 78
• 참고문헌 79
• Abstract 84