택지개발에 따른 이전기업의 대체 산업단지 이주 결정요인에 관한 연구 : 동탄2 신도시 기업종합대책을 중심으로 = A Study on the Migration Determinants of Relocation Companies

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

A Study on the Migration Determinants of Relocation Companies in the Alternative Industrial Complex for Land Development


Park, su lyong
Department of Urban Planning
Graduate School of Urban Science
University of Seoul
Advised by pro. Nam Jin


South Korea after the enactment of the land development Promotion Act in 1979, has been promoting a lot of land development business.
Many of the housing supply through the land development business, but there were many positive effects, such as preventing the population concentration in the metropolitan area, such as the collapse and City Self-Containment lack of community, caused a variety of urban problems. For companies was only leaving lived in the area for land development business in the late 2000s was a booming period of land development business, the government, was to promote a policy that is meaningful that the company comprehensive policies.
Unawares about nine years to promote the policy has expired, Dongtan 2 tenants of alternative industrial complex of the migration company was almost completed. And, it is determined that the time when the need to share the first time an attempt was promoting the process of company migration policies and discussion of the study cases there was a land development.

Therefore, in this study, or companies that transfer for land development are thinking what factors important in determining the migration of alternative industrial complex, whether satisfaction after alternative industrial complex migration, and, influencing factors of satisfaction was Let's examine what is. For this reason, such as to implement the review and expert interviews of previous research, to derive an alternative industrial complex migration determining factor, we conducted a questionnaire survey of the relocation companies. The results displayed the results of the analysis of the questionnaire survey, regarded as a suggestion at the time of the future company migration policies established, you try to come in the following manner.

First, the importance of the order of the six factors that were selected as migration determinants of alternative industrial complex, the land price, related industries integration, maintain the continuity of plant operations, transportation accessibility, ensuring technical and professional human resources, of the settled conditions order in were analyzed. Thus, the point at which it is possible to know, general corporate location decision factors and migration determinants of relocation companies, in a large framework, was found the same thing.
However, with the exception of the price factor of the land, common enterprise to ensure the technology and professional human resources to think that it is important, transportation accessibility of factors related industries integrated, lower in importance than maintaining factors the continuity of plant operations It was. The reason is that, for a long time, the same has been the business activities in the region, after the removal, knowing through the characteristics by importance of analysis of companies that affect the characteristics of the migration companies that need to build a factory again it was possible.

Second, the effect of company migration policies that the government was carried out, can be seen as you are satisfied slightly at 74.7 points Looking at the alternative industrial complex migration satisfaction of the results of evaluation of the relocation companies. Judging from this result, before the idea to each of the companies, but would differ, Dongtan 2 company comprehensive policies will be able to see that there was a degree of effect.

Finally, the factors that affect the Dongtan 2 alternative industrial complex overall satisfaction try to derive in the factors that showed the confidence level of statistically 90% to 95%, satisfaction of employee service, land price, transportation accessibility, related industries integrated, became the continuity of plant operations to maintain order factors. The future, at the time of the company migration policies established, the shall in spared the effort for the proposed policies make to the above factors.
This derived research results in this way, you can see that there is a major policy implications of this study can serve as a guideline and utilization manual at the time of the company migration policies established by the future of utilities enforcement .


Key terms : land development, relocation companies, alternative industrial complex, company comprehensive policies, migration determinants

국문 초록 (Abstract)

1979년 택지개발촉진법 제정 후 수 많은 택지개발사업을 추진해 오면서, 동 사업을 통해 다량의 주택공급, 수도권 인구집중 방지 등의 긍정적 효과도 많았지만 지역커뮤니티 붕괴와 주택위주의 개발로 인한 도시자족성 결여 등의 다양한 도시문제를 양산한 것은 부인 할 수 없는 사실이다. 이렇듯, 양날의 칼과 같은 택지개발사업의 활황기였던 2000년대 후반 즈음에 기존의 관성으로는 해당지역을 떠날 수 밖에 없었던 기업들에 대해 정부에서는 “동탄2 신도시 기업종합대책” 이라는 의미있는 정책적 시도를 하였는데, 이런 취지로 시작한 정부정책이 어느덧 9년여가 흘러 화성 동탄일반산업단지(‘이하 대체 산업단지’) 가 준공되고, 동탄2 지구에서 이주한 기업들의 입주가 대부분 완료되어, 택지개발사업으로는 처음으로 시도한 기업 이주대책의 추진과정과 그 과정에서 있었던 다양한 검토사례들의 결과에 대한 고찰과 공유가 필요 한 시점이라고 판단되었다.
이에 본 연구에서는 택지개발사업으로 이전이 불가피한 기업들이 대체 산업단지 이주를 결정할 때 중요하게 생각하는 요인들은 무엇인지와 대체 산업단지 이주 후의 만족도는 어떠한지, 그리고 이주 만족도 영향요인은 무엇인지를 알기위해, 기존 기업입지 관련 선행연구 검토 및 표적집단인터뷰(FGI) 등을 통해 대체 산업단지 이주 결정요인을 도출한 후, 이전기업을 대상으로 설문조사를 실시하고, 설문조사 결과분석을 통해 나타난 결과를 추후 기업 이주대책 수립 시 고려해야 할 요인과 시사점으로 하여 다음과 같이 제시하고자 한다.
첫째, 대체 산업단지 이주 결정요인으로 선정한 6가지 요인의 중요도를 보면 토지가격 및 향후가치, 연관산업 및 거래처 집적, 공장운영에 중단이 없는 신속한 행·재정 지원, 교통 접근성 등 기반시설 여건, 기술 및 전문인력 확보, 정주여건(주거·교육·문화) 순으로 분석되어, 일반적인 기업입지 결정요인과 이전기업의 이주 결정요인은 큰 틀에서는 유사한 것으로 나타났다. 그러나 토지가격 및 향후가치의 공통요인을 제외하고, 일반적으로 기업들이 중요하게 생각하는 기술 및 전문인력 확보 및 교통접근성 등 기반시설 여건 보다 연관산업 및 거래처 집적과 공장운영에 중단이 없는 신속한 행·재정 지원 요인이 중요도에서 더 높게 나타난 것은, 오랫동안 동일한 지역에서 영업활동을 해 온점과 철거 후 다시 공장을 건축해야 하는 이전기업의 특성이 상기 결과에 기여 했을 것이라는 것을 기업 특성별 중요도 분석을 통해 알 수 있었다.
둘째, 정부에서 실시한 기업종합대책의 효과 측면에서는 이전기업의 대체 산업단지 이주 후 전반적 만족도 평가결과로 볼 때 74.7점으로 만족도 조사의 범위로 보면 약간 만족하는 것으로 볼 수 있어, 정부가 실시한 기업종합대책이 이전기업들 마다 약간의 차이는 있겠지만 어느 정도 효과가 있었다고 볼 수 있을 것이다.
마지막으로 대체 산업단지 이주 후 전반적 만족도에 영향을 주는 요인으로는 통계적으로 90~95% 신뢰수준을 보인 요인들 안에서는 직원 근무만족도 향상요인, 토지가격 및 향후 투자가치, 교통접근성 등 기반시설, 연관산업 및 거래처 집적, 공장운영에 중단이 없는 신속한 행·재정 지원요인 순으로 나타나 향후 기업 이주대책 수립 시에는 상기 요인들에 대한 대책방안 마련에 대한 노력을 아끼지 말아야 할 것이다.
이렇게 도출된 연구결과는 추후 공익사업 시행으로 인한 기업 이주대책 수립 시 가이드라인과 활용 메뉴얼로서 역할을 할 수 있을 것이라는데 본 연구의 큰 정책적 함의가 있다고 볼 수 있다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 3
• 제2장 이론고찰 및 선행연구 검토 7
• 제1절 이론고찰 7
• 1. 기업입지 관련 이론 7
• 2. 기업의 입지결정 11
• 3. 산업입지 관련 제도 고찰 14
• 제2절 선행연구 검토 및 차별성 25
• 1. 선행연구 검토 25
• 2. 선행연구와의 차별성 29
• 제3장 분석의 틀 30
• 제1절 연구관점 및 변수설정 30
• 1. 연구관점 설정 30
• 2. 변수설정 31
• 제2절 분석항목 및 분석방법의 설정 34
• 1. 대체 산업단지 이주 결정요인 중요도 분석 34
• 2. 대체 산업단지 이주 결정요인 만족도 분석 35
• 3. 대체 산업단지 이주 후 만족도 영향요인 분석 35
• 제4장 현황분석 36
• 제1절 산업입지 현황 36
• 1. 산업입지 개발현황 36
• 2. 경기도 산업입지 현황 38
• 제2절 동탄2 신도시 현황 45
• 1. 택지개발사업 특성 45
• 2. 동탄2 신도시 현황 46
• 3. 공장 이주대책 현황 51
• 제3절 동탄2 기업종합대책 현황 57
• 1. 추진배경 및 추진과정 57
• 2. 기업현황 조사 59
• 3. 존치 및 이전기업 결정 68
• 4. 이전기업 이주대책 수립 74
• 제5장 실증분석 84
• 제1절 분석모형 설정 84
• 제2절 설문조사 및 분석 85
• 1. 설문조사 개요 85
• 2. 설문조사 방법 85
• 3. 설문조사 결과분석 87
• 제6장 결론 및 시사점 115
• 참고문헌 119
• 부록 설문지 121
• ABSTRACT 126
• 감사의 글 130