서울시 아파트단지의 지역별 근린환경 비교 = A Comparison of Regional Neighborhood Environments for Apartment Complexes in Seoul

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Recently, demand for high-quality housing environment has been rising. However, this trend has caused regional disparities in residential quality between areas with high housing price and low housing price. The purpose of this study is to compare neighborhood environments by housing price and to suggest policy implications to reduce regional disparities. This study includes 5,985 apartment complexes where transactions were made in 2017. As a result of hotspot analysis, it was found that there was spatial autocorrelation among apartment complexes by price. LISA analysis was carried out to select areas for comparison. As a result, an area with high apartment prices was Seocho-gu·Gangnam-gu (H), whereas areas with low apartment prices were Jungnang-gu·Gangbuk-gu·Dobong-gu·Nowon-gu (C1), Eunpyeong-gu (C2), and Guro-gu · Geumcheon-gu (C3). The results show that region H had better accessibility to infrastructure than regions C1, C2 and C3. Particularly, accessibility to the subway station and the number of private institutes and medical facilities within walking distance were higher in region H than regions C1, C2, and C3. This study suggests policy implications to reduce regional disparities in neighborhood environment

국문 초록 (Abstract)

최근 도시민들이 요구하는 주거수준의 선호도가 변화하는 현실 속에서 거주자의 삶의 질을 높여줄 아파트에 대한 수요가 증가하고 있다. 하지만 이는 아파트 가격에 따른 지역 간의 주거환경 격차를 야기하게 되었다. 이에 본 연구는 2017년 실거래가 신고된 서울시 아파트단지(N=5,985)를 대상으로 아파트가격에 따른 서울시 자치구 간의 근린환경을 비교한 뒤, 그에 따른 정책적 시사점을 제시하였다. 핫스팟분석을 실시한 결과, 가격에 따른 아파트단지는 공간적 자기상관성이 존재하였다. LISA분석을 통해 비교대상지역을 선정한 결과, 아파트가격이 높은 곳은 서초구 ․ 강남구(H)와 아파트 가격이 낮은 곳은 중랑구 ․ 강북구 ․ 도봉구 ․ 노원구(C1), 은평구(C2), 구로구 ․ 금천구(C3)로 나타났다. 이를 대상으로 근린환경 요소들의 차이를 지역별로 비교한 결과, H 지역은 C1, C2, C3 지역에 비해 기반시설과의 접근성이 좋은 것으로 나타났다. 특히 주거지로부터 지하철역까지의 거리, 보행서비스권역에 포함된 사설학원, 의료시설의 수는 H 지역과 C1, C2, C3 지역의 차이가 높은 것으로 나타났다. 본 연구의 결과를 통해 주거지 정책 수립시, 주거지로부터 이용할 수 있는 시설의 수요가 아파트 가격에 따라 치우쳐지는 것이 아닌, 각 지역의 특성에 맞춘 공급이 필요한 것을 확인하였다.

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