부동산 투자 활성화 방안에 관한 연구 : REIT'S를 중심으로 = A Study on the Revitalization of Investment on Real Estate Investment Trusts(REITs)

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study Revitalization of Investment on real estate investment trusts(REITs). For this purpose, the questionnaire research was conducted for ordinary investors in the Pusan area areas. As a result, the following findings were obtained: First, it was found that most of the respondents had a very low level of consciousness and understanding about the real estate investment trusts(REITs) and had no experience of investing in it. Second, it was found that old or high-income investors had a high level of consciousness about REITs and had many experiences in investment. And government should provide active support for them and make efforts for them. Third, it was found that most of the respondents had a preference for direct investment in real estate. Fourth, it was found that the respondents thought most importantly of ‘stability’ and the confidence and transparency of asset operation institutions in investing in REITs products and of ‘stable and sustainable operation’ in operating them. Therefore, it is necessary to provide a strong legal and institutional arrangement to prevent the moral hazard of the management as well as those concerned with operation.
It was found that the respondents had a higher interest in investment asset portfolios or fluctuation in the price of real property characteristically appearing in survey rather than the problem of lowering the corporation tax thus far known in the issue of profitability though not and significant element. Accordingly, it is urgent to development the real estate pricing model and it is necessary to construct public database on real estate prices and consider the scheme to make it readily accessible to the public at large.

목차 (Table of Contents)

• 제1장. 서론 1
• 제1절. 연구의 필요성 1
• 제2절. 연구의 목적 3
• 제2장. 부동산투자회사의 이론적 고찰 6
• 제1절. 부동산 간접투자의 고찰 6
• 1. 부동산 간접투자의 정의 6
• 2. 부동산 간접투자 상품의 분류와 비교 7
• 제2절. 리츠(REITs)의 고찰 8
• 1. 리츠(REITs)의 개념 및 투자 의의 8
• 2. 리츠(REITs)의 일반적 유형 9
• 3. 리츠(REITs) 도입의 정책적 목표 11
• 제3장. 우리나라 부동산투자회사제도 및 국내 선행연구 13
• 제1절. 부동산투자회사제도(REITs)의 도입과정 13
• 1. 부동산투자회사제도(REITs)의 도입배경 13
• 2.「부동산투자회사법」의 개정과정 13
• 제2절. 부동산투자회사법상 부동산투자회사 유형별 비교 14
• 제3절. 우리나라 리츠(REITs)의 구조적 특성 16
• 제4절. 우리나라 리츠(REITs) 시장의 규모 및 성장추이 16
• 제5절. 국내 부동산투자회사(REITs) 현황 18
• 1. 기업 구조조정 부동산 투자회사의 설립사례 18
• 2. 일반 부동산 투자회사 설립 실패사례 19
• 제6절. 우리나라 부동산투자회사(REITs)의 문제점 및 개선방안 20
• 1. 운영상의 문제점 21
• 2. 부동산 조세제도의 문제점 21
• 3. 투자자 보호의 문제점 22
• 제7절. 선행연구의 검토 23
• 제4장. 부동산투자회사(REITs)에 대한 투자자들의 투자의식 분석 26
• 제1절. 설문대상자 특성 26
• 제2절. 연구방법 29
• 제3절. 리츠(REITs) 투자 활성화 요인 분석 30
• 1. 리츠(REITs)의 인지도 인식 분석 30
• 2. 리츠(REITs)의 신뢰성 인식 분석 37
• 3. 리츠(REITs)의 수익성 인식 분석 49
• 4. 리츠(REITs)활성화 요인(인지도, 신뢰성, 수익성)이 투자의향에 미치는 영향 55
• 5. 실증결과 요약 59
• 제5장. 결 론 63
• 참고문헌 68
• 설문지 70
• Abstract 74