서울시 쪽방 거주민의 주거만족도: 순서형 로지스틱 모형을 활용한 물리적, 사회적 환경요인 영향 실증분석 = Residential Satisfaction of Jjokbang Residents in Seoul- Evidence in the Role of Physical and Social Environmental Factors by Ordered Logistic Model -

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 서울시 5대 쪽방촌 거주민을 대상으로 주거만족도에 영향을 미치는 환경요인을 물리적 측면과 사회적 측면으로 구분하여 규명하였다. 최상위 주거취약 계층으로 인식되는 쪽방 거주민의 인구통계ㆍ사회경제적 특성을 통제하면서 쪽방 내/외부 물리적 환경과 사회적 환경이 리커트 척도(4점)로 측정된 주거만족도에 미친 영향을 규명하기 위해 순서형 로지스틱 모형을 적용한 결과, 통계적으로 유의미한 영향을 미치는 변수는 ‘대중교통 접근성’, ‘이웃과의 관계’, ‘지자체의 복지서비스’, ‘임차료 적정성’으로 확인되었다. 해당 변수들 모두 주거만족도에 정(+)의 영향을 보였으나, ‘임차료 적정성(OR=1.953)’이 가장 크며, ‘대중교통 접근성(OR=1.934)’, ‘지자체의 복지서비스(OR=1.358)’, ‘이웃과의 관계(OR=1.34)’ 순으로 크기 차이를 보였다. 실증분석 결과에 근거했을 때, 향후 서울시 쪽방 거주민을 위한 실효적인 주거안정을 위해서는 쪽방 건물내부 주거성능의 개선보다는 임차료 적정성 유지, 대중교통 접근성 개선, 쪽방 이웃과의 관계 활성화, 지자체 복지서비스 확대를 위한 정책적 노력이 필요할 것으로 판단된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study examined the environmental factors that affect how satisfied residents are with their living conditions in five major Jjokbang (flophouse) villages in Seoul. The study distinguished between physical and social influences. Using an ordinal logistic model, the researchers analyzed how both the physical environment (internal and external) and social interactions impact residential satisfaction. Residential satisfaction was measured using a 4-point Likert scale. The study also took into account demographic and socio-economic characteristics of these vulnerable residential groups. The results showed that several factors significantly influenced residential satisfaction, including “accessibility to public transportation,” “relationships with neighbors,” “municipal welfare services,” and “rent appropriateness.” Each of these factors had a positive effect on residential satisfaction. Among them, “rent appropriateness” had the greatest impact (OR=1.953), followed by “accessibility to public transportation” (OR=1.934), “municipal welfare services” (OR=1.358), and “relationships with neighbors” (OR=1.34). Based on these findings, policy efforts to ensure stable housing for residents in Jjokbang villages should focus on monitoring fair rent practices, improving transportation access, fostering community relationships, and expanding local welfare services. It is suggested that improving the internal physical housing performance may not be as important in improving residential satisfaction.

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