커뮤니티 활성화를 위한 단지 내 부대복리시설 계획방안 연구|RISS 상세보기

국문 초록 (Abstract)

최근 아파트 주거문화의 가장 큰 트렌드로 자리매김한 단지 내 부대복리시설은 일정 규모 이상의 공동주택단지에서는 법적기준 면적 이상의 시설 설치가 필요하며, 현행 친환경건축물 인증제도에 ‘커뮤니티센터 및 시설계획’ 평가항목에는 주민공동시설을 법적기준 대비 세대당 0.5～1㎥ 이상을 초과 계획하여야 1급으로 평가되며, 주택성능등급 인정제도의 ‘생활환경 평가’ 부문에서는 주민공동시설이 기준 면적 대비 1.2배 이상인 경우에 1등급으로 평가된다. 이와 같이 친환경인증이나 성능등급 인정을 받기 위해서는 중소규모 단지에서도 상당한 면적의 부대복리시설을 계획해야 하는 불합리한 점이 있다. 이에 본 연구는 부대복리시설에 대한 입주민 요구사항을 반영한 커뮤니티공간이 조성될 수 있도록 부대복리시설의 배치, 입주자의 주거특성 및 수요에 대응한 부대복리시설의 설계기준을 제시하고자 한다.

2006년 이후 입주한 수도권 주요 단지를 대상으로 주택공급유형에 따라 4개 유형(공공분양, 민간분양, 공공임대, 국민임대)으로 구분하여, 총 10개 단지를 선정하여 단지별로 10부씩 모두 100부의 설문지를 배포하였다. 2012년 8.10～8.20 기간 중 단지를 방문하여 부대복리시설 이용실태 및 거주자 설문조사를 실시하였다.
또한, 현행 부대복리시설 설치기준에 대한 법적기준의 적절성 여부 및 커뮤니티 활성화를 위한 부대복리시설 계획방안 도출을 위해 건축사, 주택관리사, 발주기관(LH) 등 3개 그룹의 전문가를 대상으로 설문조사를 실시하였다. 단지 내 부대복리시설을 법정시설, 건강레저시설, 교육복지시설, 문화편의시설 등 4개 항목 25개 시설로 구분하여 리커트 5점 척도로 전반적인 만족도를 조사하였다.

본 연구에서 부대복리시설 중 이용활용도가 높은 것은 분양단지에서는 휘트니스, 사우나 등 건강시설, 임대단지에서는 어린이놀이터, 휴게시설 등 법정시설로 조사됐다. 설치 요구도가 높은 시설로 분양단지에서는 주민카페, 공용 세탁실 등 건강 및 문화시설, 임대단지에서는 휘트니스, 독서실(공부방) 등 건강 및 교육시설로 조사됐다. 부대복리시설의 배치형식으로는 단지 중앙에 집중배치형을 가장 선호(63%)하고, 부대복리시설의 특징에 따라 독립된 형태로 단지 곳곳에 배치시키는 분산배치형을 선호(22%)하였다. 주거동 지하공간 활용에 대하여 과반수 거주자들이 찬성의견(51%)을 보였지만, 반대의견(39%)도 많아, 지하에 공용시설을 설치할 경우 채광 및 환기 등에 따른 철저한 대책을 강구해야 할 것이다.

현행 주택건설기준 등에 관한 규정에 따른 부대복리시설 설치기준에 대한 적합여부에 대한 전문가 의견은 대체로 적절하다(65%)는 의견이 많았지만, 관리사무소 면적은 근무 인원수에 비해 다소 협소하다는 의견이 있었다. 관리소의 면적기준은 실제 관리소 근무인원 등을 고려하여 개선할 필요가 있다. 현행 세대수에 따른 부대복리시설의 법상 면적기준은 단위주택의 규모 및 주택유형에 따라 기준을 달리할 필요가 있다. 임대주택은 기초생활 향상과 사회적 지원을 위한 공간 및 프로그램과 연계된 시설이, 분양주택은 여가․취미활성화를 위한 부대복리시설의 계획이 요구된다.

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최근 아파트 주거문화의 가장 큰 트렌드로 자리매김한 단지 내 부대복리시설은 일정 규모 이상의 공동주택단지에서는 법적기준 면적 이상의 시설 설치가 필요하며, 현행 친환경건축물 인증...

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