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    ア ァ カ サ ザ タ ダ ナ ハ バ パ マ ヤ ャ ラ ワ ヮ ン イ ィ キ ギ シ ジ チ ヂ ニ ヒ ビ ピ ミ リ ウ ゥ ク グ ス ズ ツ ヅ ッ ヌ フ ブ プ ム ユ ュ ル エ ェ ケ ゲ セ ゼ テ デ ヘ ベ ペ メ レ オ ォ コ ゴ ソ ゾ ト ド ノ ホ ボ ポ モ ヨ ョ ロ ヲ ―

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    사회환경변화에 따른 재개발•재건축사업의 절차적 개선방향에 관한 연구 = A study on the direction of procedural improvement of redevelopment and reconstruction projects according to social environmental changes

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    다국어 초록 (Multilingual Abstract) kakao i 다국어 번역

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    Since the 1970s, houses that were supplied in large quantities during the industrialization and urbanization process have become old. The old houses have been systematically and efficiently renovated to improve the urban and residential environment. The redevelopment projects related to this are redevelopment and reconstruction projects. Redevelopment projects are projects to renovate areas with poor redevelopment infrastructure and dense concentrations of old and substandard buildings to reorganize residential and urban environments.
    This project is designed to stabilize the housing lives of economically vulnerable, low-income families. Therefore, redevelopment projects are public projects with strong government intervention. The purpose of redevelopment projects is to reorganize the area and resettle low-income residents. However, these residents rarely return due to economic problems, so there is a negative aspect. Government support is needed to solve these problems. Meanwhile, reconstruction projects are projects to improve the living environment in areas where the maintenance infrastructure is good but old and poor buildings are densely located. In addition, reconstruction projects are projects to build and supply apartments and auxiliary and welfare facilities according to management and disposal plans in areas within or outside the maintenance zone.
    And reconstruction projects are projects that aim to improve the residential environment, residential stability, and residential quality of the area, thereby increasing the economic efficiency of the residents of the area. They are projects that fall into the realm of private luxury with strong private interests rather than public interests. Therefore, reconstruction projects are carried out autonomously with little government intervention. Therefore, reconstruction projects are often subject to speculation due to excessive pursuit of private interests and excessive development activities. Redevelopment and reconstruction projects are developed according to the plan first to prevent overdevelopment. Therefore, redevelopment and reconstruction projects have a long project period, and many variables occur during the project period, which can cause the project to be delayed or suspended. In addition, Korea has a housing supply rate of over 100 percent, except for the metropolitan area.
    Therefore, redevelopment and reconstruction projects do not need to be implemented on a large scale in terms of housing supply. In the future, such projects should be implemented on a small scale in terms of urban regeneration. In addition, our country is experiencing a population decline due to low birth rates, and the public's awareness of housing life is changing, and it is changing from ownership to rental. Such changes in the social environment are affecting redevelopment and reconstruction projects. Therefore, in the future, redevelopment and reconstruction projects should be implemented with a focus on supplying rental housing. For the above reasons, we studied the direction of improvement of redevelopment and reconstruction projects according to changes in the social environment.
    This paper presents improvement directions for the preparation stage, implementation stage, and completion stage of redevelopment and reconstruction projects. In the preparation stage of the project, improvement measures were derived for issues such as the establishment of a redevelopment plan, the safety diagnosis in a redevelopment project, and the proposal for the establishment of a redevelopment plan. And in the implementation stage, improvement measures were presented for the following issues: the promotion committee's issues, issues regarding approval of the project implementation plan, issues between the cooperative and the construction company, issues regarding the sale announcement and new railroad for sale, issues regarding approval of the management disposal plan, and issues regarding sale claims and sale claim lawsuits for reconstruction projects. Finally, in the project completion stage, improvement directions were presented for issues regarding relocation and demolition and issues regarding the dissolution of the cooperative. In the end, redevelopment and reconstruction projects should not simply be limited to improving the physical environment or mass supply of housing, but should be changed in a direction that can respond to changes in the social environment.
    Accordingly, redevelopment and reconstruction projects should be implemented in a way that improves the quality of residential life for the people. In addition, these projects should be implemented in a way that allows residents of the Haengdang district to resettle. In addition, rather than large-scale projects, they should be implemented in a way that supplies rental housing on a small scale.

    Keywords: Redevelopment projects, reconstruction projects, social environmental changes, housing supply rate, maintenance plans, safety diagnosis, promotion committee, approval of project implementation plan,
    sale announcement and sale application procedures, approval of management disposal plan, sale request, sale request lawsuit, relocation and demolition, dissolution of association
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    Since the 1970s, houses that were supplied in large quantities during the industrialization and urbanization process have become old. The old houses have been systematically and efficiently renovated to improve the urban and residential environment. T...

    Since the 1970s, houses that were supplied in large quantities during the industrialization and urbanization process have become old. The old houses have been systematically and efficiently renovated to improve the urban and residential environment. The redevelopment projects related to this are redevelopment and reconstruction projects. Redevelopment projects are projects to renovate areas with poor redevelopment infrastructure and dense concentrations of old and substandard buildings to reorganize residential and urban environments.
    This project is designed to stabilize the housing lives of economically vulnerable, low-income families. Therefore, redevelopment projects are public projects with strong government intervention. The purpose of redevelopment projects is to reorganize the area and resettle low-income residents. However, these residents rarely return due to economic problems, so there is a negative aspect. Government support is needed to solve these problems. Meanwhile, reconstruction projects are projects to improve the living environment in areas where the maintenance infrastructure is good but old and poor buildings are densely located. In addition, reconstruction projects are projects to build and supply apartments and auxiliary and welfare facilities according to management and disposal plans in areas within or outside the maintenance zone.
    And reconstruction projects are projects that aim to improve the residential environment, residential stability, and residential quality of the area, thereby increasing the economic efficiency of the residents of the area. They are projects that fall into the realm of private luxury with strong private interests rather than public interests. Therefore, reconstruction projects are carried out autonomously with little government intervention. Therefore, reconstruction projects are often subject to speculation due to excessive pursuit of private interests and excessive development activities. Redevelopment and reconstruction projects are developed according to the plan first to prevent overdevelopment. Therefore, redevelopment and reconstruction projects have a long project period, and many variables occur during the project period, which can cause the project to be delayed or suspended. In addition, Korea has a housing supply rate of over 100 percent, except for the metropolitan area.
    Therefore, redevelopment and reconstruction projects do not need to be implemented on a large scale in terms of housing supply. In the future, such projects should be implemented on a small scale in terms of urban regeneration. In addition, our country is experiencing a population decline due to low birth rates, and the public's awareness of housing life is changing, and it is changing from ownership to rental. Such changes in the social environment are affecting redevelopment and reconstruction projects. Therefore, in the future, redevelopment and reconstruction projects should be implemented with a focus on supplying rental housing. For the above reasons, we studied the direction of improvement of redevelopment and reconstruction projects according to changes in the social environment.
    This paper presents improvement directions for the preparation stage, implementation stage, and completion stage of redevelopment and reconstruction projects. In the preparation stage of the project, improvement measures were derived for issues such as the establishment of a redevelopment plan, the safety diagnosis in a redevelopment project, and the proposal for the establishment of a redevelopment plan. And in the implementation stage, improvement measures were presented for the following issues: the promotion committee's issues, issues regarding approval of the project implementation plan, issues between the cooperative and the construction company, issues regarding the sale announcement and new railroad for sale, issues regarding approval of the management disposal plan, and issues regarding sale claims and sale claim lawsuits for reconstruction projects. Finally, in the project completion stage, improvement directions were presented for issues regarding relocation and demolition and issues regarding the dissolution of the cooperative. In the end, redevelopment and reconstruction projects should not simply be limited to improving the physical environment or mass supply of housing, but should be changed in a direction that can respond to changes in the social environment.
    Accordingly, redevelopment and reconstruction projects should be implemented in a way that improves the quality of residential life for the people. In addition, these projects should be implemented in a way that allows residents of the Haengdang district to resettle. In addition, rather than large-scale projects, they should be implemented in a way that supplies rental housing on a small scale.

    Keywords: Redevelopment projects, reconstruction projects, social environmental changes, housing supply rate, maintenance plans, safety diagnosis, promotion committee, approval of project implementation plan,
    sale announcement and sale application procedures, approval of management disposal plan, sale request, sale request lawsuit, relocation and demolition, dissolution of association

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    국문 초록 (Abstract) kakao i 다국어 번역

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    1970년대 이후 산업화·도시화 과정에서 대량 공급된 주택들이 노후화되었다. 노후화된 주택들은 도시 및 주거환경을 개선하기 위하여 체계적이고 효율적으로 정비되었다. 이와 관련된 정비사업이 바로 재개발·재건축사업이다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고, 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 지역을 새롭게 정비하여 주거 및 도시환경을 다시 정비하는 사업이다.
    이러한 사업은 경제적으로 연약한 저소득층의 주거생활의 안정을 위한 사업이다. 그래서 재개발사업은 공공성이 강한 사업으로서 정부의 개입이 적극적이다. 재개발사업의 취지는 해당 구역을 정비하여 저소득층의 주민들을 재장착하게 하는 것이다. 그러나 이러한 주민들은 경제적 문제로 다시 돌아오는 경우가 적어 부정적인 측면이 있다.
    이러한 문제를 해결하기 위해서 정부의 지원이 필요하다. 한편 재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업이다. 또한 재건축사업은 정비구역 안 또는 정비구역이 아닌 구역에서 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대·복리 시설을 건설하여 공급 하는 사업이다.
    그리고 재건축사업은 해당 지역의 주거환경 및 주거안정, 주거의 질을 향상시켜 그 지역 주민들의 경제성을 높이기 위한 사업으로서 공익성보다는 사익성이 강한 사적사치 영역에 해당하는 사업이다. 따라서 재건축사업은 정부의 개입이 소극적이며 자율적으로 이루어진다. 그래서 재건축사업은 사익을 지나치게 추구하여 개발행위가 난립하여 투기의 대상이 되기도 한다.
    재개발·재건축사업은 난개발을 방지하기 위하여 먼저 계획을 수립하고 그 수립에 따라 개발을 한다. 그래서 재개발·재건축사업은 사업의 기간이 길고, 그 사업의 기간 동안 많은 변수가 발생하여 사업이 지연·중단되는 경우도 있다. 아울러 우리나라는 수도권을 제외하고 주택보급율이 100퍼센드 이상이다. 그래서 재개발·재건축사업은 주택공급의 차원에서 대규모로 사업을 시행할 필요는 없다. 향후 이러한 사업은 소규모로 도시재생적 차원에서 시행되어야 한다. 또한 우리나라는 저출산율로 인구가 감소하고 있고, 주거생활에 관한 국민의 의식이 변화하고, 소유의 중심에서 임대중심으로 변화고 있다. 이러한 사회환경변화는 재개발·재건축사업에 영향을 미친다.
    따라서 향후에는 재개발·재건축사업이 임대주택공급 중심으로 시행해야 한다. 위와 같은 연유로 사회환경변화에 따른 재개발·재건축사업의 개선방향에 대해서 연구하였다.
    본 논문은 재개발·재건축사업의 준비단계, 시행단계, 완료단계에 대한 개선방향을 제시하였다. 사업의 준비단계에서는 정비계획의 수립문제, 재건축사업에서의 안전진단의 문제, 정비계획의 입안의 제안에 관한 문제 등의 개선방안을 도출하였다. 그리고 시행단계에서는 추진위원회의 문제, 사업시행계획인가에 대한 문제, 조합과 시공사간의 문제, 분양공고 및 분양신철차에 관한 문제, 관리처분계획인가에 관한 문제, 재건축사업의 매도청구 및 매도청구소송에 관한 문제 등에 관한 개선방안을 제시하였다.
    마지막으로 사업완료단계에서는 이주·철거에 관한 문제, 조합해산에 관한 문제에 대해서 개선방향을 제시하였다. 결국 재개발·재건축사업은 단순히 물리적 환경개선 또는 주택의 대량공급에 머무르지 말고 사회환경변화에 대응할 수 있는 방향으로 변화되어야 한다. 이에 따라 재개발·재건축사업은 국민의 주거생활의 질을 향상시키는 방향으로 시행되어야 한다. 또한 이러한 사업은 행당 구역의 주민들이 재정착할 수 있도록 시행되어야 한다. 그리고 대규모 사업보다는 소규모로 임대주택공급의 방향으로 시행되어야 할 것이다.

    주제어 : 재개발사업, 재건축사업, 사회환경변화, 주택보급율, 정비계획, 안전진단, 추진위원회, 사업시행계획인가, 분양공고 및 분양신청절차, 관리처분계획인가, 매도청구, 매도청구소송, 이주 및 철거, 조합해산
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    1970년대 이후 산업화·도시화 과정에서 대량 공급된 주택들이 노후화되었다. 노후화된 주택들은 도시 및 주거환경을 개선하기 위하여 체계적이고 효율적으로 정비되었다. 이와 관련된 정비...

    1970년대 이후 산업화·도시화 과정에서 대량 공급된 주택들이 노후화되었다. 노후화된 주택들은 도시 및 주거환경을 개선하기 위하여 체계적이고 효율적으로 정비되었다. 이와 관련된 정비사업이 바로 재개발·재건축사업이다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고, 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 지역을 새롭게 정비하여 주거 및 도시환경을 다시 정비하는 사업이다.
    이러한 사업은 경제적으로 연약한 저소득층의 주거생활의 안정을 위한 사업이다. 그래서 재개발사업은 공공성이 강한 사업으로서 정부의 개입이 적극적이다. 재개발사업의 취지는 해당 구역을 정비하여 저소득층의 주민들을 재장착하게 하는 것이다. 그러나 이러한 주민들은 경제적 문제로 다시 돌아오는 경우가 적어 부정적인 측면이 있다.
    이러한 문제를 해결하기 위해서 정부의 지원이 필요하다. 한편 재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업이다. 또한 재건축사업은 정비구역 안 또는 정비구역이 아닌 구역에서 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대·복리 시설을 건설하여 공급 하는 사업이다.
    그리고 재건축사업은 해당 지역의 주거환경 및 주거안정, 주거의 질을 향상시켜 그 지역 주민들의 경제성을 높이기 위한 사업으로서 공익성보다는 사익성이 강한 사적사치 영역에 해당하는 사업이다. 따라서 재건축사업은 정부의 개입이 소극적이며 자율적으로 이루어진다. 그래서 재건축사업은 사익을 지나치게 추구하여 개발행위가 난립하여 투기의 대상이 되기도 한다.
    재개발·재건축사업은 난개발을 방지하기 위하여 먼저 계획을 수립하고 그 수립에 따라 개발을 한다. 그래서 재개발·재건축사업은 사업의 기간이 길고, 그 사업의 기간 동안 많은 변수가 발생하여 사업이 지연·중단되는 경우도 있다. 아울러 우리나라는 수도권을 제외하고 주택보급율이 100퍼센드 이상이다. 그래서 재개발·재건축사업은 주택공급의 차원에서 대규모로 사업을 시행할 필요는 없다. 향후 이러한 사업은 소규모로 도시재생적 차원에서 시행되어야 한다. 또한 우리나라는 저출산율로 인구가 감소하고 있고, 주거생활에 관한 국민의 의식이 변화하고, 소유의 중심에서 임대중심으로 변화고 있다. 이러한 사회환경변화는 재개발·재건축사업에 영향을 미친다.
    따라서 향후에는 재개발·재건축사업이 임대주택공급 중심으로 시행해야 한다. 위와 같은 연유로 사회환경변화에 따른 재개발·재건축사업의 개선방향에 대해서 연구하였다.
    본 논문은 재개발·재건축사업의 준비단계, 시행단계, 완료단계에 대한 개선방향을 제시하였다. 사업의 준비단계에서는 정비계획의 수립문제, 재건축사업에서의 안전진단의 문제, 정비계획의 입안의 제안에 관한 문제 등의 개선방안을 도출하였다. 그리고 시행단계에서는 추진위원회의 문제, 사업시행계획인가에 대한 문제, 조합과 시공사간의 문제, 분양공고 및 분양신철차에 관한 문제, 관리처분계획인가에 관한 문제, 재건축사업의 매도청구 및 매도청구소송에 관한 문제 등에 관한 개선방안을 제시하였다.
    마지막으로 사업완료단계에서는 이주·철거에 관한 문제, 조합해산에 관한 문제에 대해서 개선방향을 제시하였다. 결국 재개발·재건축사업은 단순히 물리적 환경개선 또는 주택의 대량공급에 머무르지 말고 사회환경변화에 대응할 수 있는 방향으로 변화되어야 한다. 이에 따라 재개발·재건축사업은 국민의 주거생활의 질을 향상시키는 방향으로 시행되어야 한다. 또한 이러한 사업은 행당 구역의 주민들이 재정착할 수 있도록 시행되어야 한다. 그리고 대규모 사업보다는 소규모로 임대주택공급의 방향으로 시행되어야 할 것이다.

    주제어 : 재개발사업, 재건축사업, 사회환경변화, 주택보급율, 정비계획, 안전진단, 추진위원회, 사업시행계획인가, 분양공고 및 분양신청절차, 관리처분계획인가, 매도청구, 매도청구소송, 이주 및 철거, 조합해산

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    목차 (Table of Contents)

    • 제1장 서론 1
    • 제1절 연구의 목적 1
    • 제2절 연구의 범위 및 방법 3
    • 1. 연구의 범위 3
    • 2. 연구의 방법 4
    • 제1장 서론 1
    • 제1절 연구의 목적 1
    • 제2절 연구의 범위 및 방법 3
    • 1. 연구의 범위 3
    • 2. 연구의 방법 4
    • 제2장 재개발·재건축사업의 일반론 6
    • 제1절 재개발·재건축사업의 개념 및 성격 6
    • 1. 재개발사업의 개념 및 성격 6
    • (1) 재개발사업의 의의 6
    • (2) 재개발사업의 성격 및 특징 7
    • 2. 재건축사업의 개념 및 성격 8
    • (1) 재건축사업의 의의 8
    • (2) 재건축사업의 성격 및 특징 9
    • 3. 재개발·재건축사업의 차이점 11
    • 4. 검토 14
    • 제2절 재개발·재건축사업의 법적근거 16
    • 1. 헌법적 근거 16
    • 2. 실정법적 근거 17
    • (1) 도시 및 주거환경정비법 \17
    • (2) 빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법 39
    • (3) 농어촌마을 주거환경 개선 및 리모델링 촉진을 위한 특별법 54
    • (4) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(집합건물법) 57
    • (5) 주택법 60
    • 제3절 재개발·재건축사업의 판단 요건 81
    • 1. 기반시설 81
    • (1) 기반시설의 의의 81
    • (2) 기반시설의 성격 86
    • (3) 기반시설의 기능 89
    • (4) 소결 91
    • 2. 정비기반시설 92
    • (1) 정비기반시설의 의의 92
    • (2) 정비기반시설의 설치 및 귀속 93
    • (3) 정비기반시설의 기부채납 94
    • (4) 정비기반시설의 비용부담 94
    • (5) 소결 95
    • 3. 노후·불량건축물 97
    • (1) 노후․불량건축물에 관한 쟁점 97
    • (2) 도시정비법령상 노후․불량건축물의 기준 98
    • (3) 검토 99
    • 제4절 재개발·재건축사업의 효과 101
    • (1) 주택공급의 효과 101
    • (2) 주거생활 안정과 삶의 질 향상 효과 101
    • (3) 도시기능회복 및 국민경제의 효과 102
    • 제3장 재개발·재건축사업의 운영절차·추진현황 및 그 요인 103
    • 제1절 재개발·재건축사업의 운영절차 및 그 내용 103
    • 1. 재개발·재건축사업의 준비단계 103
    • (1) 정비기본계획 수립 103
    • (2) 안전진단(재건축사업인 경우) 105
    • (3) 정비계획 수립 112
    • (4) 정비구역의 지정 및 고시 125
    • 2. 재개발·재건축사업의 시행단계 130
    • (1) 조합추진위원회 130
    • (1)의 2 주민대표회의 구성 및 승인(조합외 시행) 134
    • (2) 창립총회 개최 135
    • (2)의 2 토지등소유자 전체회의(조합외 시행) 136
    • (3) 조합설립 137
    • (4) 사업시행계획 151
    • (5) 분양공고 및 분양신청 154
    • (6) 관리처분계획 157
    • 3. 재개발·재건축사업의 완료단계 183
    • (1) 착공 및 분양 183
    • (2) 사업완료 189
    • (3) 청산 및 조합해산 192
    • 4. 결어 199
    • 제2절 재개발·재건축사업의 추진현황 및 그 요인 203
    • 1. 시·도별 재개발·재건축 추진현황 203
    • (1) 시·도별 재개발 추진현황 203
    • (2) 시·도별 재건축 추진현황 214
    • 2. 재개발·재건축사업의 추진요인 219
    • (1) 시·도별 주택보급율 219
    • (2) 시·도별 인구현황 및 그 증감률 220
    • 3. 결어 225
    • 제4장 주요국가의 재개발·재건축사업의 제도 및 사례 226
    • 제1절 미국 226
    • 1. 재개발·재건축사업의 제도 226
    • 2. 재개발·재건축사업의 사례 228
    • (1) 하이라인 228
    • (2) 베너블드 팜 재개발 프로젝트 229
    • (3) JFK 국제공항 229
    • (4) 플레이스 디 팡 230
    • (5) 워싱턴 DC(National Mall) 재개발 프로젝트 230
    • (6) 9th와 Colorado 재개발 프로젝트 231
    • (7) 월드 트레이드 센터 231
    • 제2절 영국 232
    • 1. 재개발·재건축사업의 제도 232
    • 2. 재개발·재건축사업의 사례 234
    • (1) 올림픽 공원 재개발 프로젝트 234
    • (2) 벨그레이비아 센터 재개발 프로젝트 234
    • (3) 킹스 크로스 중심부 재개발 프로젝트 235
    • (4) 맨체스터 재개발 프로젝트 236
    • (5) 킹스 크로스 센트럴 236
    • (6) 퀸 엘리자베스 올림픽 파크 237
    • (7) 코번트 가든 재건축 프로젝트 237
    • 제3절 일본 239
    • 1. 재개발·재건축사업의 제도 239
    • 2. 재개발·재건축사업의 사례 241
    • (1) 도쿄 스카이트리 241
    • (2) 신주쿠 남문 지구 재생 프로젝트 241
    • (3) 자치 기획도시 재개발 프로젝트 242
    • (4) 도쿄의 재건축 프로젝트 243
    • 제4절 대만 244
    • 1. 재개발·재건축사업의 제도 244
    • 2. 재개발·재건축사업의 사례 246
    • (1) 항만 도시 포주의 재개발 246
    • (2) 광산 쇼핑지구 재개발 246
    • (3) 타이베이 재건축사업 247
    • (4) 컬처 벨리 재건축 248
    • 제5절 소결 249
    • 제5장 재개발·재건축사업의 절차적 문제점과 개선방향 251
    • 제1절 재개발·재건축사업의 절차적 문제점 251
    • 1.재개발·재건축사업의 준비단계에서의 문제점 251
    • (1) 재개발·재건축사업에 관한 주민들의 관심 및 참여 부족 251
    • (2) 재개발·재건축사업의 기본계획수립의 명확성 부재 252
    • (3) 재개발·재건축사업의 기본계획수립시 주민참여 미비 및 전문성 결여 252
    • (4) 재건축사업의 안전진단에 관한 문제 253
    • (5) 재개발·재건축사업의 정비계획 입안제안에 관한 문제 254
    • 2. 재개발·재건축사업의 시행단계에서의 문제점 254
    • (1) 추진위원회의 구성 및 운영의 문제 254
    • (2) 재개발·재건축사업의 추진위원회 결탁의 문제 255
    • (3) 재개발·재건축사업의 추진위원회의 승인 및 동의시기 문제 256
    • (4) 재개발·재건축사업의 조합설립동의요건에 관한 문제 257
    • (5) 재개발·재건축사업의 사업시행계획인가에 관한 문제 258
    • (6) 재개발·재건축사업의 조합과 시공사간의 갈등 및 분쟁 문제 259
    • (7) 재개발·재건축사업의 분양공고와 분양신청절차에 관한 문제 262
    • (8) 재개발·재건축사업의 관리처분계획에 관한 문제 263
    • (9) 재건축사업시행에 동의하지 않은 경우의 매도청구에 264
    • (10) 재건축사업에서의 협의가 성립되지 않은 현금청산대상에 대한 매도청구에 관한 문제 265
    • 3. 재개발·재건축사업의 완료단계에서의 문제점 266
    • (1) 재개발·재건축사업의 이주·철거에 대한 문제 266
    • (2) 재개발·재건축사업의 조합해산에 대한 문제 266
    • 제2절 재개발·재건축사업의 절차적 개선방향 268
    • 1. 재개발·재건축사업의 준비단계에서의 개선방향 268
    • (1) 재개발·재건축사업의 주민 관심 및 참여 유도 268
    • (2) 재개발·재건축사업의 기본계획수립의 명확성 및 전문성 확보 268
    • (3) 재건축사업의 안전진단에 관한 개선방향 269
    • (4) 재개발·재건축사업의 정비계획 입안제안에 관한 개선방향 270
    • 2. 재개발·재건축사업의 시행단계에서의 개선방향 270
    • (1) 재개발·재건축사업의 추진위원회 구성 및 운영의 개선방향 270
    • (2) 재개발·재건축사업의 추진위원회 결탁에 관한 개선방향 271
    • (3) 재개발·재건축사업의 추진위원회의 승인 및 동의에 271
    • (4) 재건축·재건축사업의 조합설립동의요건 개선방향 272
    • (5) 재개발·재건축사업의 사업시행계획인가에 관한 개선방향 273
    • (6) 재개발·재건축사업의 조합과 시공사간의 갈등 및 분쟁 274
    • (7) 재개발·재건축사업의 분양공고와 분양신청절차에 관한 275
    • (8) 재개발·재건축사업의 관리처분계획에 관한 개선방향 275
    • (9) 재건축사업시행에 동의하지 않은 경우의 매도청구에 관한 277
    • (10) 재건축사업에서의 협의가 성립되지 않은 현금청산대상에 대한 매도청구에 관한 개선방향 277
    • 3. 재개발·재건축사업의 완료단계에서의 개선방향 279
    • (1) 재개발·재건축사업의 이주·철거에 대한 개선방향 279
    • (2) 재개발·재건축사업의 조합해산에 대한 개선방향 280
    • 제6장 결론 283
    • 참 고 문 헌 288
    • 국 문 초 록 294
    • Abstract 297
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