도시형 타운하우스의 상품화 계획에 관한 연구 = (A) Study of City Town House Merchandising Plan (CTHMP)

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In the modern Korean society, the housing form has changed from a single housing to apartments where quantitative supply can be made, as more people prefer decent living environment along with their enhanced level of income. This trend led to rationalization, efficiency, and collectivism of development under the name of quantitative supply of apartments, but it has also led to uniformity and high-density of urban living environment. Against this backdrop, as demands for qualitative improvements in living environments increase, a new housing form which is both eco-friendly and has the advantages of collective housing. The town houses which were applied in urban areas go beyond the limitations of apartments, and are eco-friendly. In addition, by providing a convenient system of collective housing, town houses are becoming an alternative solution which can meet the demands of residents.
As consumers' demands vary, along with housing forms, a more differentiated plan for housing products which can reach its initial goals among various competitors is necessary. Accordingly, in order to differentiate the urban town house from other housing forms, merchandising plan became a crucial factor. The merchandising of urban town house can be categorized into general and spatial design, and the two strategies are not independent ones, but forming a complementary relationship. Between the two factors, spatial design which directly affects the life styles and the environment of the consumers can lead to quick consumer dissatisfaction, so Product Differentiation strategy is the most effective tool for town houses.
This study focused on the cultural, spatial, and functional plans of spatial design among other urban town house merchandising plans by theoretical consideration and case studies.
This study was implemented through the following process:
1. Theoretical consideration of urban town house : Study the current status of Korean living environment, and analyze urban town house which is an alternative solution for the current problems
2. Analysis on spatial design strategy for merchandising urban town house : theoretical consideration of merchandising and drawing variables.
3. Drawing variables on cultural, spatial, and functional plan for spatial design strategy among other merchandising plans.
4. Suggestions for spatial design of merchandising urban town house : Designing spaces for urban town houses through case studies.
In order to examine cultural, spatial, and functional plans of spatial design, each variables and its functions were analyzed. The case studies focused on current status on spatial design among other urban town house merchandising plans of Seoul and metropolitan areas. Art marketing for cultural plans among the spatial design, high-rise apartments for spatial plans, families per unit, and floor plans were chosen to change the space. In addition, various system was suggested based on eco-friendly, ubiquitous, and universal plans for functional plan.
The following are the spatial and functional plans of spatial design among other urban town house merchandising plans:
1. Rather than passive plans which utilize the surrounding environment, art marketing was utilized to differentiate from other products for cultural plan.
2. For spatial plan, considerations must be made to provide equal conditions for all families by making full use of the existing land to locate houses, distributing apartments in consideration of views and sunlight. In terms of plan for families per unit, plans are needed to provide various types of ground and cross section structures, with underground floor which can be provided with full skylight and ventilation. This is to give the consumers a feeling of variable and utilized walls, and a sense of multiple-level space to provide sustainable housing.
3. For eco-friendly variables of functional plan, examination and application of insulation structure of passive house, and fully apply distinctive differentiating factors with other products by enhancing natural energy application. For digital variables, not only the complex as a whole, but also for each individual families double security is important, and full planning is necessary to provide communication and broadcasting services. For universal factors, equipment to compliment the disadvantages of transportation of elderly and children, along with cost reduction is needed.
This study is implemented to suggest direction for plans on urban town house which reflects the needs and demands of consumers by forecasting spatial design strategies when planning merchandising of urban town houses in the nearest future.

국문 초록 (Abstract)

오늘날 우리나라의 주거 형태는, 거주자의 소득수준이 향상함에 따라 양질의 주거환경이 선호되면서 단독주택의 주거문화 중심에서 양적 공급이 가능한 공동집합주택인 아파트로 이동하게 되었다. 이는 아파트가 양적 충족이라는 논리에 의해 개발의 합리화와 효율화, 집단화의 경향을 띄어 왔으나 이는 도시 내 주거환경의 획일화와 고밀화라는 결과를 초래하였다. 이로 인해 주거 환경의 질적 수준 제고에 대한 요구도가 높아지면서 교외의 전원주택과 같은 친자연적 요소를 도시에서 제공받으면서도 공동집합주택에서 얻는 장점들을 동시에 얻을 수 있는 주거형태가 요구되고 있는 실정이다. 도시에 적용된 타운하우스는 아파트의 문제점을 벗어나 친환경적이며, 공동집합주택의 편리한 시스템을 제공하여 거주자의 요구를 동시에 충족시켜 줄 수 있는 주거형태로 대두되고 있다.
소비자의 요구가 다양해지며 주택상품이 다양해졌고, 수많은 상품들간 경쟁 속에서 소기의 목표를 달성하기 위한 주택 상품의 차별화 계획이 더욱 요구된다. 따라서 도시형 타운하우스와 다른 주거형태와의 차별화를 위해 중점적으로 상품화의 계획이 필요하게 되었다. 도시형 타운하우스의 상품화 계획은 일반적, 공간디자인 영역으로 크게 나눌 수 있으며, 각각의 전략은 독립적인 것이 아니라 서로 밀접하게 연관되어 형성된다. 그 중 구매자에게 가장 직접적이며 생활양식, 환경 등을 구성하는 공간디자인 영역은 소비자의 불·만족이 신속하게 드러나기 때문에 상품 차별화(Product Differentiation)전략에 가장 효과적이라고 할 수 있다.
이에 따라 본 연구에서는 도시형 타운하우스 상품화계획중 공간디자인 영역의 문화적, 공간적, 기능적 계획에 대해 중점적으로 연구하였으며 이론적 고찰과 사례분석을 통해 이를 알아보았다.
연구는 다음의 과정으로 진행되었다.
1. 도시형 타운하우스에 대한 이론적 고찰 : 국내 주거환경과 현황에 대해 알아보며 도출된 문제점에 대한 대안으로서의 도시형 타운하우스에 대해 분석
2. 도시형 타운하우스 상품화 계획을 위한 공간디자인 영역의 전략에 대한 분석 : 상품화 계획의 이론적 고찰과 요소 도출
3. 상품화 계획 중 공간디자인 전략에 대한 문화적, 공간적, 기능적 계획에 대한 요소 도출
4. 도시형 타운하우스 상품화 계획을 위한 공간디자인 제안 : 실례를 통한 도시형 타운하우스 공간 디자인 연출
공간디자인 영역의 문화적, 공간적, 기능적 계획에 대해 알아보기 위해, 각 계획 요소들과 그에 따른 기능들을 연구하였다. 사례의 연구는 현 분양된 서울 및 수도권 신도시의 도시형 타운하우스의 상품화계획 중 공간디자인 영역의 현황을 파악하는데 초점을 두었다. 공간디자인 영역중 문화적 계획은 아트마케팅, 공간적 계획은 주거동, 단위세대, 입면 계획의 변화를 주어 공간을 구성하며, 기능적 계획은 환경친화, 유비쿼터스, 유니버셜 계획에 의해 다양한 시스템을 보였다.
이를 종합하여 도시형 타운하우스의 상품화 계획 중 공간디자인 영역의 공간적 요소와 기능적 요소계획을 정리하면 다음과 같다.
1. 문화적 요소계획은 주변 환경을 이용한 수동적 계획보다는 아트마케팅을 직접적으로 활용하여 상품차별화 요소로 이용하여야 한다.
2. 공간적 요소계획은 기존의 지형을 최대한 이용하여 배치하고, 조망과 일조량 등을 고려하여 주동을 배치하며, 모든세대가 동일한 조건을 갖도록 최대한 배려한다. 단위 세대의 계획에 있어서는 지속 가능한 주거를 위해 각 구획 벽체의 가변성 및 활용성과, 다층의 공간감을 느낄 수 있도록 다양한 평면 및 단면 구조를 계획하며, 지하층은 채광 및 통풍이 가능하도록 계획하여야 한다.
3. 기능적 요소계획의 환경친화 요소로는 Passive House의 단열구조체 검토 및 적용방안을 계획하며, 자연에너지 활용률을 높여 다른 상품과의 거시적 차별요소로 적극 활용해야 한다. 디지털 요소는 단지 전체는 물론 각 세대별로 중첩보안이 중요하며 통신 및 방송시설 등이 단지 전체에 공급 될 수 있도록 계획한다. 유니버셜 요소는 다층 주거가 갖는 노약자 및 아동의 이동수단의 단점을 보안할 수 있는 장치와 그에 따른 원가절감 요소가 필요하였다.
본 연구를 통해 추후 도시형 타운하우스 상품화 계획을 진행하는 데 있어, 공간디자인 전략을 미리 예측하여 소비자의 욕구를 반영한 도시형 타운하우스의 계획 방향을 제시할 수 있을 것이라 기대한다.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 1
• 1.2 연구의 범위 및 방법 2
• 1.3 연구 체계도 4
• 제 2 장 도시형 타운하우스와 상품화 계획 5
• 2.1 도시형 타운하우스 5
• 2.1.1 국내 주거환경과 현황 5
• 2.1.2 도시형 타운하우스 9
• 2.2 상품화 계획을 위한 공간디자인 전략 22
• 2.2.1 상품화 계획 22
• 2.2.1.1 상품화 계획 22
• 2.2.1.2 도시형 타운하우스 상품화 계획 29
• 2.2.2 도시형 타운하우스 공간디자인 전략 32
• 2.2.2.1 공간적 계획 33
• 2.2.2.2 기능적 계획 36
• 2.2.2.3 문화적 계획 39
• 2.3 도시형 타운하우스 상품화 계획을 위한 공간디자인 전략 종합 Matrix 43
• 제 3 장 상품화를 위한 도시형 타운하우스 공간디자인 전략 사례연구 44
• 3.1 사례분석을 위한 범위 및 방법 44
• 3.2 사례조사 45
• 3.2.1 오보에 힐스, 평창동 45
• 3.2.2 게이트 힐즈, 성북동 46
• 3.2.3 동연재, 동백 신도시 47
• 3.2.4 인 & 인, 동탄 신도시 48
• 3.2.5 외교관 사택, 성북동 59
• 3.2.6 종합분석표 50
• 3.3 소결 51
• 제 4 장 도시형 타운하우스 상품계획 공간디자인 영역 디자인 전개 53
• 4.1 Program. 도시형 타운하우스 상품 계획 공간디자인 영역 디자인전개 53
• 4.1.1 선정대상 54
• 4.2 Planing. 도시형 타운하우스 공간디자인 계획 55
• 4.2.1 Design Concept 55
• 4.2.2 공간적 계획 56
• 4.2.3 기능적 계획 58
• 4.2.4 문화적 계획 59
• 4.3 Production. 도시형 타운하우스 공간디자인 연출 및 디테일 60
• 4.3.1 Master Plan 60
• 4.3.2 Image Scope 65
• 4.4 종합 매트릭스에 의한 공간 연출 분석표 68
• 4.5 Model 69
• 제 5 장 결론 70
• 참고문헌 72
• 영문요약 74