상가건물 임대차에서의 권리금 보호에 관한 연구

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In general, the core of shopping center building lease agreement is lessees right to use and benefit from subject-matter of lease, and lessors right to charge rent to lessees. But it is undeniably true that premium paid in lease agreement has been also an established practice in same context with the development of lease agreement for a long time. Since such a premium is not formulated in any legislations, however, there are some problems such as lessors use of shop for his or her personal purpose after expiry of lease agreement, lessors requests for lessees evacuation for expansion or remodeling of store building, or difficulty of lessees in claiming their premium if owner of building is changed due to exertion of security right.
Thus, this study proposes the following alternative measures to complement current premium system that creates social and economic instability in South Korea: First, it is necessary to accept even limited scope of right to claim recapture of premium. Secondly, it is also necessary to extend duration of lease agreement up to minimum 7 years, maximum 14 years. Thirdly, it is required to develop mandatory regulations about the right to demand reimbursement of expenses, so that lessees can recover their investment capital from lessor. Fourthly, the ultimate eradication of speculative premium practice requires regulating the upper limit of premium markup, or prohibiting lessors from increasing premium at transfer or sublease of lease right within term of agreement. Fifthly, A lessors premium looting should be banned. Finally, A sales compensation rate and standards in a manner that act on acquisition of and compensation for land, etc. for public works should be revised, A premium`s registration system of the district tax Office should be provided.

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