부동산신탁유형 및 신탁회사의 재무비율과 영업용순자본비율(NCR)과의 상관관계 분석|RISS 상세보기

국문 초록 (Abstract)

부동산신탁회사들은 지난 몇 년간 주택시장의 호황에 힘입어 사상 최대의 실적을 기록해 왔다. 그러나 최근 정부의 부동산시장 및 투자수요의 규제 정책으로 인해 향후 부동산 경기가 둔화될 가능성이 있으며, 이러한 경기 변동성으로 인해 그동안 토지신탁 등 과도한 차입 레버리지를 활용하여 수익을 극대화해 온 부동산신탁회사들은 위험에 그대로 노출되어 실적이 감소하거나 위험이 증가할 우려가 있다. 이에 부동산신탁회사의 재무건전성 비율인 NCR을 기준으로 하여 부동산신탁 유형과 NCR간의 상관관계 분석을 통해 재무건전성에 영향을 미치는 부동산신탁유형과 위험요인을 분석해보고자 한다. 이와 더불어 부동산신탁회사의 ROA, ROE, 자기자본비율, 부채비율 등 주요 재무비율과 NCR과의 상관관계 분석을 통해 부동산신탁회사의 재무건전성에 영향을 미치는 위험요인을 분석해보고자 한다.

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부동산신탁회사들은 지난 몇 년간 주택시장의 호황에 힘입어 사상 최대의 실적을 기록해 왔다. 그러나 최근 정부의 부동산시장 및 투자수요의 규제 정책으로 인해 향후 부동산 경기가 둔화...

목차 (Table of Contents)

Ⅰ. 서론
1. 연구의 목적
2. 연구의 방법
Ⅱ. 이론적 검토
1. 변수의 정의

Ⅰ. 서론
1. 연구의 목적
2. 연구의 방법
Ⅱ. 이론적 검토
1. 변수의 정의
2. 선행연구의 검토
Ⅲ. 부동산신탁 현황
1. 부동산신탁 현황
2. 부동산신탁 유형
3. 부동산신탁사 재무비율
Ⅳ. 실증분석
1. 부동산신탁유형과 NCR과의 상관관계
2. 주요 재무비율과 NCR과의 상관관계
Ⅴ. 결어
<참고문헌>

참고문헌 (Reference)

1 김진, "한계신용등급 건설회사의 PF대출 신용위험에 관한 연구" 한국부동산분석학회 17 (17): 119-134, 2011

2 김경민, "통화정책 및 실물금융변수와 주택가격간 동학적 상관관계 분석" 한국부동산학회 (70) : 206-220, 2017

3 인성식, "토지신탁의 구조와 위험분석에 관한 연구" 한성대학교 대학원 2013

4 권성일, "최신기업신용분석" 한국금융연수원 2009

5 김재환, "초고층 개발사업과 경기변동과의 연관성 분석" 한국부동산학회 (66) : 246-259, 2016

6 김진, "주택PF사업에서 분양성과 현금흐름이 대출신용위험에 미치는 영향에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 45 (45): 129-148, 2010

7 최영상, "자본시장의 변동성이 부동산시장 소비심리에 미치는영향에 관한 연구" 한국부동산학회 (66) : 202-215, 2016

8 심희철, "부실 PF사업의 낙찰 결정 요인분석 - 상호저축은행 공사중단 PF 사업장을 중심으로 -" 한국부동산학회 (71) : 93-104, 2017

9 민성욱, "부동산학 연구 흐름과 특성 분석 - 텍스트 마이닝 기법을 중심으로 -" 한국부동산학회 (69) : 102-115, 2017

10 김재환, "부동산개발프로젝트의 위험요소 정립 및 위험도 산정" 한국주택학회 14 (14): 85-114, 2006

1 김진, "한계신용등급 건설회사의 PF대출 신용위험에 관한 연구" 한국부동산분석학회 17 (17): 119-134, 2011

2 김경민, "통화정책 및 실물금융변수와 주택가격간 동학적 상관관계 분석" 한국부동산학회 (70) : 206-220, 2017

3 인성식, "토지신탁의 구조와 위험분석에 관한 연구" 한성대학교 대학원 2013

4 권성일, "최신기업신용분석" 한국금융연수원 2009

5 김재환, "초고층 개발사업과 경기변동과의 연관성 분석" 한국부동산학회 (66) : 246-259, 2016

6 김진, "주택PF사업에서 분양성과 현금흐름이 대출신용위험에 미치는 영향에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 45 (45): 129-148, 2010

7 최영상, "자본시장의 변동성이 부동산시장 소비심리에 미치는영향에 관한 연구" 한국부동산학회 (66) : 202-215, 2016

8 심희철, "부실 PF사업의 낙찰 결정 요인분석 - 상호저축은행 공사중단 PF 사업장을 중심으로 -" 한국부동산학회 (71) : 93-104, 2017

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10 김재환, "부동산개발프로젝트의 위험요소 정립 및 위험도 산정" 한국주택학회 14 (14): 85-114, 2006

11 김홍진, "부동산개발사업의 리스크에 대한 효율적 관리방안 연구 : 대전지역 공동주택개발사업을 중심으로" 경희대학교 행정대학원 2010

12 창성남, "부동산개발사업의 리스크관리방안에 관한연구 -프로젝트 파이낸싱 리스크중요도를 중심으로-" 한국부동산학회 (51) : 114-128, 2012

13 손진수, "부동산개발사업의 리스크 축소를 위한 디벨로퍼의 변화 및 발전 방향" 한국부동산학회 (44) : 167-183, 2011

14 박재용, "부동산 개발사업의 위험요인 중요도 평가 및 위험관리 방안" 한국경제지리학회 13 (13): 681-696, 2010

15 신윤모, "부동산 개발금융에서의 신탁제도의 활용방안 연구 : 부동산 개발금융에서 부동산신탁사의 역할을 중심으로" 고려대학교 정책대학원 2010

16 김진, "부동산 PF(Project Finance)대출의 부실화 요인에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 44 (44): 175-191, 2009

17 이봉철, "델파이분석을 통한 부동산개발사업 프로젝트 파이낸싱의 리스크 요인에 관한 연구" 한국부동산학회 (51) : 73-87, 2012

18 고성수, "건설사 우발채무의 측정과 기업가치에 관한 연구" 국토연구원 59 : 189-202, 2008

19 김재희, "개정「신탁법」에 따른 부동산신탁제도의 발전 방안에 대한 연구 - 상사신탁에 도입 가능한 제도와 상품을 중심으로 -" 한국집합건물법학회 16 : 123-146, 2015

연월일	이력구분	이력상세
2023	평가	계속평가 신청대상 (계속평가)
2021-01-01	등재	등재후보학술지 선정 (신규평가)
2019-12-01	등재	등재후보 탈락 (계속평가)
2018-12-01	등재	등재후보로 하락 (계속평가)
2015-01-01	등재	등재학술지 유지 (등재유지)
2011-01-01	등재	등재학술지 유지 (등재유지)
2009-01-01	등재	등재 1차 FAIL (등재유지)
2006-01-01	등재	(등재후보2차)
2005-01-01	등재	(등재후보1차)
2003-01-01	등재	(신규평가)

기준연도	WOS-KCI 통합IF(2년)	KCIF(2년)	KCIF(3년)
2016	2.61	2.61	1.87
KCIF(4년)	KCIF(5년)	중심성지수(3년)	즉시성지수
1.49	1.25	0.704	0.38

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부동산신탁유형 및 신탁회사의 재무비율과 영업용순자본비율(NCR)과의 상관관계 분석 = An Analysis of the Correlation between Real Estate Trust Types, the Financial Ratio of Real Estate Trust Companies and the Net Capital Ratio (NCR) for Business Applications

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