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분양토지의 수익인식 : 한국**공사 분양토지를 중심으로
조광희(Kwanghee Cho),정균태(Kyuntae Jeong) 동국대학교 경영연구원 2013 경영과 사례연구 Vol.36 No.1
K-IFRS 도입이전 분양수익에 대해서 K-GAAP에서는 건설계약에 의한 진행기준을 적용하였다. 하지만 K-IFRS 도입 후 분양수익에 대한 회계처리가 기업회계기준과 상이함을 나 타내고 있기 때문에 이에 대한 고찰이 필요하다. K-IFRS 에서는 분양수익과 관련한 약정이 건설계약인지, 용역제공 또는 재화판매인지에 따라서 다른 회계처리를 하고 있다. 즉 기준서 1011호의 건설계약에 따라서 수익을 인식하여야 하는지, 1018호의 일반적인 수익인식기준을 따라야 하는지가 모호하다. 기업회계기준서 2115호의 부동산건설약정에서는 이에 대해 세가지 기준을 가지고 있고, 이에 따라 분양수익(분양토지)를 어떠한 방법으로 인식하여 하는지 고찰해 본다. 따라서 K-IFRS에 따라 공사의 분양토지 수익을 인식함에 있어 그 수익을 진행률을 기준으로 인식할 것인지 아니면 인도시점에 인식할 것인지에 관해 살펴보고는 것이 본 연구의 주목적이라 하겠다. Prior to the introduction of K-IFRS, the revenue recognition of Deposit sales such as APT construction was applied by percentage of completion method. However, IFRS 1011 does not address the accounting for other long term contracts such as APT construction. The appropriate accounting for an agreement to construct lots for sale depends on whether the agreement meets the definition of a construction contract or is the agreement is only for the rendering services or the agreement is for the sale of goods, in which case it is necessary to consider whether the criteria for recognizing revenue from the sale of goods are met on a continuous basis. The purpose of this study is to attempt to examine whether the accounting of lot for sale is within the scope of K-IFRS 1011 or K-IFRS 1018 depends on the terms of the agreement and all the surrounding circumstances and related laws, and judgement will be required in terms of each agreement.
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