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- 저자 : 석두성(Suk, Du Sung) (검색결과 1 건)
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입점 상가 및 주변 지역 특성을 고려한 권리금 결정 연구
석두성(Suk, Du Sung),박진호(Park, Jin Ho),최열(Choi, Yeol) 한국부동산학회 2018 不動産學報 Vol.74 No.-
1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this research is to identify the factors that influence the goodwill premium price of commercial units which is newly defined in 2015 through empirical analysis. Ultimately, the study characterizes the estimation process of goodwill premium, in detail, which will be more actively dealt in real estate transactions in near future. (2) RESEARCH METHOD The study not only analyses the individual unit but also accounts for the regional characteristics of each unit. By doing so, the study intends to acquire more comprehensive approach than the standardized and simplified approach that have been used previously, in understanding the mechanism. The study employes OLS regression model to analyse the mechanism as well as to interpret the causality of the influences on the magnitude of goodwill premium in commercial unit transactions. The empirical analysis is composed of the goodwill premium of commercial units dealt in 2015 in Busan metropolitan area as the dependent variable, and sets of store, commercial building, and surrounding area factors as the independent variable. (3) RESEARCH FINDINGS As a results of empirical analysis through OLS regression model, deposit, store size, restaurant, building floors and land price, floating population and household of surrounding area were statistically significant. Among significant variables, deposit, restaurant, building floors, land price, and floating population had a positive effect to goodwill premium. 2. RESULTS It is expected that the findings can be used in a wide range of appraisal processes and litigations involving real estate transactions of commercial units which is very likely to grow hereafter. In particular, it will help to determine whether the goodwill premium is properly set. It will also help to set the goodwill premium adequately. 본 연구는 기존의 불명확한 권리금 산정에서 탈피하여 점포가 입점한 상가의 특성과 그 주변 지역의 특성을 종합적 으로 고려한 권리금 결정요인을 실증분석하는 것으로 목적으로 하였다. 그리고 상대적으로 지방 지역을 대상으로 한 권리금 연구가 부족하였다는 점에서 본 연구는 부산을 대상으로 분석을 실시하였다. OLS 회귀모형을 통한 실증분석 결과, 점포의 환산보증금, 면적, 요식업 여부, 점포가 입점한 상가의 층수와 공시지가, 입점 상가 주변 지역의 유동인구와 가구수가 통계적으로 유의한 것으로 추정되었다. 구체적으로 환산보증금, 요식업 여부, 입점 상가의 층수, 입점 상가 주변의 유동인구는 권리금에 정(+)의 효과가 있는 것으로 도출되었고, 점포 면적, 입점 상가의 공시지가, 입점 상가 주변의 가구는 권리금에 부(-)의 효과가 있는 것으로 도출되었다. 본 연구는 결과는 향후 점포에 대한 권리금 산정과 책정된 권리금이 적정한지 판단하는데 있어 도움이 될 것으로 사료된다.
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