서울시 單獨住宅地의 變化와 住居建築類型의 適用에 관한 硏究 = (A) study on the application of house-type and transformation of individual residential area in Seoul

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 우리의 도시가 '과거'의 역사적 궤적이 부족하고, 짧은 시기동안 형성되어졌지만, 이를 부정하기 보다는 개선의 방향을 모색하게 된다면, 주변의 주거지와 조화를 이루면서 인간이 정주하는 도시로서의 정체성을 획득할 수 있을 것이라는 의도로 진행되었다. 이러한 의도에 따라 본 연구에서는 도시단독주택지의 형성과 변화과정에 대하여 분석하고, 이러한 지역의 낙후성을 극복하도록 단독주택지의 변화에 적응 가능한 주거건축유형의 대안 제시를 그 목적으로 하였다
이러한 목적에 따라 연구는 다음과 같이 진행되었다.
2장에서는 우리나라 도시주거지의 형성과 주택현황에 대한 이론적 고찰을 여러 문헌을 통하여 시행하였다. 여기서 근대주거지의 공간개념을 파악하고, 역사가 일천한 도시주거지 개발의 변천과정을 살펴보고, 도시주거지 형성을 위한 법제의 변천과정과 현재 도시 주택의 현황에 대해 고찰하였다.
3장은 조성연대가 차이가 나며, 공간적 연관성을 지니지 않는 공영의 주택지와 자연발생적으로 형성된 주변의 주거지역의 사례에 대한 기초 분석을 시행하였다. 여기에서는 분석대상지에 대한 현황 조사 및 개요와 일반적인 특성을 주택단지 배치특성과 단위필지 구성특성의 관점을 지녔다. 이를 통하여 근대화 과정 진행기의 주택지 조성에 대한 접근방식과 변용행태가 파악하였다.
4장은 이러한 도시단독주택지의 변화에 대한 특성을 주택지 공간구조의 측면과 도시단독주택형식의 측면에서 비교적 시각에서 분석하였다. 주택지 공간구조의 측면에서는 도로체계와 단위블록의 구조, 그리고 오픈스페이스체계의 관점에서 분석하였으며, 단독주택형식의 측면에서는 단위필지의 배치특성, 건축형식의 변화특성, 주거밀도 변화특성의 관점에서 분석을 시행하였다.
5장은 3장 및 4장의 분석을 통하여 제시된 현재의 단독주거지에 적용 가능한 주거건축유형에 대한 이론적 고찰을 시행하였다. 이를 위하여 주거건축유형의 적용을 위한 요인과 요소를 파악하고, 적용대상지로서의 도시단독주택지내 단위 블록의 유형화를 시도하며, 선험적 사례인 서구의 도시주거건축을 분석 유형화 하였다. 여기서는 증정형, 선형, 빌라형, 복합형으로 크게 구분되며, 이러한 유형화는 대상주택의 입지여건에 영향을 크게 받으므로, 기존 도시의 맥락과 구분하여 설명될 수 없지만, 우리의 도시주거지에서의 적용 방식을 유추할 수 있을 것이다.
6장은 도시단독주택지내 적용 가능한 도시주거건축유형에 대한 연구자의 제안을 5장에서의 도시 단독주택지의 블록의 유형화와 도시주거건축 유형의 적용을 통하여 시도하였다. 이러한 적용은 궁극적으로 도시 단독주거지내에서 현실적으로 바람직한 주거환경의 창출이 가능한지를 검증할 수 있다.
7장은 이러한 연구의 목적과 범위, 이를 위한 진행과정을 바탕으로 한 결론을 기술하였다.
상기와 같은 과정을 통하여 파악된 연구의 결론은 다음과 같다.
-. 주택단지의 측면에서는 주변의 자연발생적으로 형성된 주거지에 비해, 공영의 주택단지지역들은 그 조성연대와 크게 관계없이 물리적 구조가 양호하게 나타났다. 이는 주거지 형성 초기에는 주거환경의 질을 결정하는 근본적인 요소가 되었으나, 이후 신축행위에 유리한 조건으로 작용하였다.
-. 도로와 단위블록의 구성 역시 공영의 주택단지들에서는 다소 일관된 형태를 유지하고 있지만, 자연발생적으로 형성된 주거지에서는 미시적인 여건의 변화에 따라 그 구성이 변화하여, 부분적인 개선책으로 환경을 변화시키기는 어렵다. 하지만, 90년대 이후 자동차의 증가와 이의 수용공간 확보라는 문제를 해결하는 과정에서 도시단독주택지 내에서의 변별성이 없어지고, 오픈스페이스의 부족을 야기하게 되어 개방된 외부공간 위주의 전통적 생활방식에서 폐쇄된 내부 공간위주의 생활방식으로 전환하게 된다.
-. 단위주택의 분석에서는 공영의 주택단지들과 주변주거지역 모두 시간의 경과에 따라 필지별 법정 최대 용적율에 근접하고 있지만, 중요한 차이점은 공영 의 주택단지들에서의 신축행위는 주거환경이 낙후된 필지를 우선적으로 이루어지고 있었던 반면, 자연발생적으로 형성된 주거지역에서는 대지여건이 양호한 필지를 중심으로 개발이 이루어지게 된 것이다. 그러므로 두 지역간 주거환경의 차이는 점점 더 심각해진다.
-. 분석대상지는 모두 단지조성기 때 1세대 거주형 단독주택에서 70년대 후반 이후 다세대 거주형 다층의 단독 및 공동주택의 개발로 전환되어왔다. 이로써 주택지의 물리적 구조의 변화 없이, 밀도가 증가하게 되어 다양한 도시주택지의 문제들을 양산하는 근본 원인이 된다.
-. 이러한 단독주택지를 대상으로 한 분석을 통하여 급격한 인구증가의 수용과 급변하는 생활방식의 대응 및 주택의 물리적 환경개선을 위한 기존의 주택단위 개발방식의 한계성을 인식하게 되고 단지적 관점에서 주거환경에 대한 새로운 대안이 필요하게 되었다. 이러한 대안은 필지간, 또는 블록간 공동개발을 통하여, 기존의 주택지와 분리되지 않는 규모를 유지하면서 주거환경의 개선을 도모하는 방향을 취할 수 있다.
-. 도로의 물리적 구조나 블록의 형태, 필지의 크기 등에 있어서 자연발생적으로 형성된 주거지는 공영의 주택단지들 보다 더 열악하므로 여기에 적응 가능한 주택의 유형은 각 필지의 여건이나 도로 등에 의한 제한의 적용에 있어서 보다 세심한 배려가 있어야 하며 계획상 융통성을 확보해야 한다.
-. 비록 서구의 도시주거건축이 주거지의 물리적 형태나, 역사적 맥락, 그리고 사용인의 주택에 대한 인식 등의 차원에서 우리와는 차이가 있지만, 이들의 유형적 분석을 통한 주거유형의 다양화와 우리의 주택지에로의 적용성에 대한 분석으로 지속적으로 악화되어가고 있는 서울의 도시단독주택지의 주거환경에 대하여 보다 폭넓은 대안이 제시되어 질 수 있다.
-. 소규모, 중규모의 필지간, 또는 블록간 공동개발은 블록의 유형화에 따른 세장형 블록과 비세장형 블록으로 구분하여 중정형, 선형, 블록형, 복합형 등의 적용이 가능할 것이다.
-. 이러한 도시 단독주택지의 물리적 구조에 대한 분석과, 개발의 단위로써 단위 블록과 적용주거건축의 유형화를 통하여 단독주택지의 특성을 유지하면서도 현대적 생활을 수용하는 단위세대의 개선이 가능할 것이다.
-. 소규모, 중규모의 필지간, 또는 블록간 공동개발이 단독주택지의 주거환경을 향상시키는 데 일정한 기여를 하겠지만, 고밀화 하지 않음으로 해서 생기는 소유주의 불이익을 최소화 하기 위한 제도적인 차원에서의 지원과, 공공편의시설의 확보 등이 반드시 이루어져야 할 것이다.
건축적 시각에서 도시단독주택지역에 대한 분석을 통하여 이 지역의 문제들이 실증적으로 제시되었으며, 기존의 도시단독주택지역의 물리적 구조를 유지하면서도 이에 적용 가능한 새로운 도시주거건축 유형의 개발모델을 예시하였으나, 추후 도시 단독주택지에 대한 사회학적 시각에서의 접근으로 단독주택지역의 거주성에 대한 연구가 필요할 것이며, 적용 가능한 주거건축유형에 대해 현행 법규상 융통성 있는 적용과 제도적, 정책적인 지원이 있어야 짧은 도시단독주택지의 역사속에 조금씩 축적되는 '시간성', '장소성'의 궤적을 유지 발전시켜 나갈 수 있을 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study was made with an intention that even though our cities are not short in historical trace of 'past' and are formed in a short period, they could obtain its identity as a city in which human can reside permanently well harmonizing with surrounding residential areas, if one explores ways toward improving rather than refusing. Therefore, the purpose of this study is to analyze the formation ＆ change process of urban independent residential area, and then to propose an alternative idea for residential building types being adaptable to the change of independent residential area so that it can overcome a regional falling behind in development.
According to this purpose, this research was made progress as follows;
In chapter 2, a theoretical investigation, through several literatures, of the formation of our urban residential area and of the present state of residential houses was conducted. In addition, the researcher looked over the spacial concept of modern residential area, the transition process of residential area development for a city which it is only a short time since it was constructed, and then inquired into the transition process of legislative system concerning the formation of urban residential area and into the present state of current urban residential houses.
The chapter 3 conducted a basic analysis about public residential areas which there is a difference in the age of formation and there is no a spacial relevance, and about the cases of naturally-born surrounding residental areas. Here, as general characteristics for the present condition investigation and outline of the object area of analysis, the placement characteristic of residential house complex and the composition characteristic of an unit lot of land were considered. Through these processes, the researcher grasped an access method to the formation of residential area and an application form at the period of modernization process.
In chapter 4, the researcher analyzed the change characteristic of urban independent residential area from a comparative point of view in terms of the spacial structure of residential area and of the form of urban independent residential house, and in addition, analyzed a road system, the structure of unit block in terms of spacial structure of residential area, and then open space system in terms of open space system, and also in terms of independent residential house' form, analyzed a displacement characteristics of a unit lot of lan, a change characteristic of architectural form, and a change characteristic of residential area density.
In chapter 5, the researcher conducted an theoretical investigation of architectural types for residence applicable to current independent residential area, which were proposed through the analysis in chapter 3 and 4, and grasped some applicable factors and elements to residential building types, and made a trial of materialization of unit block within urban independent residential area, and then analyzed urban residential buildings of SeoGu region, Daegu, as a transcendental case. Here, they were greatly classified into courtyard type, linear one, villa one, and combined one, and because this type-ization is greatly influenced by a given condition of location of the object residential houses, even though it can not be accounted for out of a line of connection with the existing cities, one could analogize an applicable model to our urban residential area.
Chapter 6 contains the proposals by the researcher concerning urban residential building types applicable to urban independent residential house area through the block type-ization of urban independent residential area and the application of urban residential building type in chapter 5. These application can make verify ultimately whether the creation of a desirable residential circumstance practically is possible within urban independent residential area.
Finally, chapter 7 describes the purposes and the range of this study, and the results on the basis of these processes of progress.
The results of study obtained through these processes can be summarized as follows;
1. It's found that, compared with naturally-born residential area in terms of residential complex, public residential complex areas were good in their physical structure greatly regardless of the time when they were formulated, which became a fundamental factor to determine the quality of residential circumstances at the early period of residential area formation, but after the period, it functioned as a favorable condition for newly construction activity.
2. The composition road and unit block also, in the public housing complex, have kept somewhat consistent form, but naturally-born residential areas have been changed in their composition according to the microscopic change of a given condition, so it is difficult to change its circumstance with a practical reform measure. However, in the process of solving the problem of increasing number of automobiles after the 1990's and of securing a parking lot, discriminating properly within urban independent residential area has been lost, which caused insufficient open space, so a living pattern has been converted from the traditional opened outside space-oriented one to the closed inside space-oriented one.
3. From the analysis of unit residential houses, it's found that both the public housing complex and the surrounding residental area have come close to maximum legal floor space index(floor area ratio) by a plot of land as time goes by, but a significant difference is that while newly constructing activity in public housing complexes was conducted taking precedence of backward area in the residential circumstances, naturally-born residential areas have been developed centering around an area being good in a given condition for the land. Therefore, a difference in residential circumstances between both areas has become more severe.
4. All the object areas of analysis have been converted in a development policy from first generation independent house for residence at the complex-construction time into multi-families ＆ multi-floor independent ＆ common residential houses. With it, a density had increased without the change of physical structure of housing area, so various problems was caused.
5. From the analysis of these objects of independent housing area, it's found that, for accommodation of rapidly increasing population, copying with rapidly changing way of living, and physical environment betterment of residential houses, a new alternative for residential environment is needed in terms of residential complex with the recognition of a limit in the existing development method of housing unit. These alternatives can take their course toward encouraging the betterment of residential circumstance, through joint development between 'field by field' lands or blocks, while no separating from the existing area.
6. In terms of physical structure or block's shape, of road, scale of a plot of land, because naturally-born residential area is poor compared with public housing complex, an applicable residential house model(type) needs more careful consideration in an given condition or road for each piece of land with the security of flexibility in planning.
7. Even though western urban residential buildings are a little different from our ones in terms of physical shape of residential area, historical context, and recognition of users, a diversification of residential building shape and an analysis of its application to our housing area would help us propose more broad alternatives for the betterment of residential circumstances in urban independent housing areas in Seoul.
8. In case of joint development between small-scale or medium-scale unit lands or blocks, it would be possible to apply a courtyard type, line one, block one, and combined type to them with classifying into 'narrow and long' type and 'non-narrow and long' one according to the type of block.
9. Through this analysis of physical structure of urban independent residential area and through a materialization of unit block as a unit of development and of residential building, the betterment of unit household toward accommodating a modern living would be possible.
10. Even though small-scale or medium scale or 'by block' joint development may contribute to the improvement of residential circumstance for independent residential area, an institutional support only in terms of minimizing a disadvantage of housing owners caused by not high density-ization would have to be made with the security of public facilities for convenience.
Even though the researcher brought up the problems in this area empirically through the analysis of urban independent residential areas from an architectural point of view and illustrated some developmental models for new urban residential buildings being applicable while maintaining the physical structure of the existing urban independent residential area, a research on a residential property of independent residential area from a sociological viewpoint would be needed in the future. In addition, an inflexible application of the existing laws to an applicable residential buildings besides institutional, of policy, support, would help keep and develop the wheel tracks of 'time property', 'place property' which have been accumulated little by little in history of short urban independent residential area.

목차 (Table of Contents)

• 國文抄錄 = ⅰ
• 目次 = ⅴ
• 圖表目次 = ⅸ
• 第1章 序論 = 1
• 1-1. 硏究의 背景 및 目的 = 1
• 1-2. 硏究의 範圍와 方法 = 4
• 1-3. 先行硏究의 檢討 = 9
• 第2章 都市住居地의 形成과 變化 = 16
• 2-1. 都市住居地 形成要素 = 16
• 2-2. 近代住居槪念의 成立 = 19
• 2-2-1. 近代住居方式의 導入 = 19
• 2-2-2. 都市住居地 空間構成 개념의 生成 = 22
• 2-3. 都市住居地 開發의 展開 = 26
• 2-3-1. 1960年代 以前 : 戰後復舊事業期 = 27
• 2-3-2. 1960年代 : 都市住居地 點的 擴散期 = 28
• 2-3-3. 1970年代 : 都市住居地 面的 擴散期 = 29
• 2-3-4. 1980年代 : 都市住居地 立體的 擴散期 = 30
• 2-3-5. 1990年代 以後 = 31
• 2-4. 都市住居地 關聯 法制 考察 = 33
• 2-4-1. 關係法制의 整備 = 33
• 2-4-2. 宅地造成을 위한 法制 考察 = 37
• 1. 토지구획정리사업법 : 토지구획정리 = 37
• 2. 도시계획법 : 일단의 주택지조성사업 = 38
• 3. 주택건설촉진법 : 아파트지구 및 대지조성사업 = 39
• 4. 택지개발 촉진법 : 택지개발사업 = 39
• 5. 도시개발법 : 도시개발사업 = 40
• 6. 특정지구 개발에 관한 임시조치법 = 40
• 2-5. 小結 = 41
• 第3章 都市單獨住宅地의 事例 分析 = 42
• 3-1. 分析對象地의 選定 = 42
• 3-2. 分析對象地의 槪要 및 現況 = 45
• 3-2-1. 불광동 再建住宅 = 45
• 1. 槪要 = 45
• 2. 現況 = 45
• 3-2-2. 우이동 國民住宅 = 47
• 1. 槪要 = 47
• 2. 現況 = 49
• 3-2-3. 삼성동 市營住宅 = 50
• 1. 槪要 = 50
• 2. 現況 = 50
• 3-2-4. 우이동 國民住宅 周邊地域 = 52
• 1. 槪要 = 52
• 2. 現況 = 52
• 3-3. 分析對象地의 一般的 特性 = 54
• 3-3-1. 住居團地 配置 特性 = 54
• 1. 불광동 再建住宅 = 54
• 2. 우이동 國民住宅 = 57
• 3. 삼성동 市營住宅 = 59
• 4. 우이동 國民住宅 周邊地域 = 61
• 3-3-2. 單位筆地 構成 特性 = 65
• 1. 불광동 再建住宅 = 65
• 2. 우이동 國民住宅 = 66
• 3. 삼성동 市營住宅 = 69
• 4. 우이동 國民住宅 周遽地域 = 72
• 3-4. 小結 = 74
• 第4章 都市單獨住宅地의 變化 特性 分析 = 77
• 4-1. 住騫地 空間構造 比較 分析 = 77
• 4-1-1. 道路體系 = 77
• 1. 都市幹線道路와 分析對象地와의 關係 = 77
• 2. 團地內 這路體系 = 80
• 4-1-2. 單位블록의 構造 = 85
• 4-1-3. 오픈 스페이스 體系 = 88
• 4-2. 都市 單獨 住宅 形式의 變化 分析 = 93
• 4-2-1. 單位筆地 配置 特性 = 93
• 4-2-2. 建築形式 變化 特性 = 95
• 1. 公營의 住宅團地間의 比較 = 95
• 2. 우이동 國民住宅團地와 周邊住居地域間의 比較 = 102
• 4-2-3. 住居密度 變化 特性 = 105
• 4-3. 小結 = 111
• 第5章 都市單獨住宅地內 住居建築類型 適用要素 分析 = 115
• 5-1. 住居建築 類型 適用의 要素 = 115
• 5-1-1. 都市單獨住宅地 變化의 社會的 要因 = 116
• 1. 居住地域 選擇 要因 = 116
• 2. 家族構成의 變化 要因 = 118
• 3. 住宅 選好度 要因 = 119
• 5-1-2. 住居建築類型 適用 要素 = 120
• 5-2. 適用要素로서의 單位블록의 類型化 = 124
• 5-2-1. 住居建築類型 適用 要素로서의 單位블록 = 124
• 5-2-2. 單位블록 類型의 基準 = 125
• 5-2-3. 細長形블록 = 127
• 5-2-4. 非細長形블록 = 135
• 5-2-5. 不定形 블록 = 140
• 5-3. 注居建築 適用 類型 分析 = 145
• 5-3-1. 都市住居建築의 類型化 = 145
• 5-3-2. 中庭形 都市注居建築 = 146
• 5-3-3. 綜形 都市住居建築 = 152
• 5-3-4. 빌라형 都市住居建築 = 156
• 5-3-5. 複合形 都市住居建築 = 160
• 5-4. 블록 類型에 따른 住居建築類型의 適用 = 164
• 5-4-1. 細長形 블록 - 3-Layer 이상 = 164
• 5-4-2. 細長形 블록 - 2-Layer = 168
• 1. 블록 單位計劃 = 168
• 2. 共同블록計劃 = 171
• 5-4-3. 非細長形 블록 - 10筆地 이상 = 174
• 5-4-4. 非細長形 블록 - 10筆地 이하 = 177
• 5-5. 住居建築 類型 適用의 綜合 = 180
• 第6章 都市單獨住宅地內 住居建築類型의 適用 = 182
• 6-1. 適用對象地의 選定 = 182
• 6-1-1. 適用對象 블록 選定 背景 = 182
• 6-1-2. 適用對象 블록의 現況 = 183
• 6-2. 住居建築類型 適用의 前提 = 187
• 6-2-1. 槪念의 設定 = 187
• 1. 道路體系 = 187
• 2. 블록 構成槪念 = 188
• 3. 動線槪念 = 190
• 6-2-2. 適用의 前提 = 191
• 1. 單位主戶의 規模 = 191
• 2. 블록 單位開發 = 191
• 3. 道路幅 = 192
• 4. 隣棟間隔 = 192
• 5. 駐車場의 設置 = 193
• 6-3. 住居建築 類型의 適用 = 195
• 6-3-1. 單位블록내 住居建築類型別 適用 = 195
• 1. B-14블록 = 195
• 2. B-15블록 = 197
• 3. B-17블록 = 199
• 4. B-18블록 = 201
• 5. B-19블록 = 203
• 6. B-20블록 = 205
• 7. B-24블록 = 207
• 8. B-27블록 = 209
• 6-3-2. 單獨住宅地內 住居建築類型의 例示 = 211
• 6-3-3. 適用 住居建築類型의 分析 = 214
• 第7章 結論 = 218
• 參考文獻 = 222
• Abstract = 227