주거선택 환경요인이 거주만족도와 장기거주의향을 통해 추천의도에 미치는 영향에 관한 연구 : 광주광역시 원도심과 신도시 비교를 중심으로=

국문 초록 (Abstract)

국토의 균형발전과 지방경제의 활성화를 위해 혁신도시 및 신도시 개발이 현재 많은 관심을 받고 있으며, 이에 따라 도시 거주자의 이동 패턴과 거주만족도의 변화에 대한 연구의 필요성이 제기되었다. 또한, 도시의 개발 및 계획에 있어 주거 환경의 중요성과 지역 간 차이를 고려하는 것이 필요하다는 인식이 증가함에 따라 신도시 개발과 원도심 거주자의 주거 이동에 따른 영향을 조사하여 도시의 균형적인 발전을 도모하고, 실질적인 정책 수립과 결정에 도움을 주고자 한다.
본 연구에서 도시의 균형적인 발전의 중요성을 강조하고, 주거 조건에 대한 만족도를 비교 분석하여 지역 간 보완 요인 등을 도출하고, 신도시 개발 및 도시 계획에 관련된 시사점을 도출하고자 한다.
도시 개발 사업은 주거 환경의 개선과 지역 간 발전의 균형을 추구하기 위한 정책적인 목표를 가지고 있으며, 이에 따른 거주자의 이동 패턴과 거주만족도 변화에 대한 이해가 필요하다. 혁신도시 및 신도시 개발로 인해 거주자의 이동 요인에 차이가 있는지, 원도심과 신도시에 거주자 간의 환경적 차이점과 영향 요인을 분석하고자 한다. 이를 위해 본 연구에서는 도시 거주자의 주거 이동 및 거주 지속 의향에 미치는 요인을 분석하기 위해 신도시 개발에 따른 거주자의 만족도, 주거 환경 개선요구, 장기거주의향, 등을 조사하여 거주자들의 이동과 추천의도에 영향을 미치는 요인을 밝히고자 한다.
원도심과 신도시 거주자의 이동 패턴과 거주 지속 의향을 파악하기 위해, 원도심과 신도시의 거주민을 대상으로 설문조사를 실시하였다. 설문조사를 통해 거주자들의 이동 경향, 거주만족도, 장기거주의향, 추천의도 등에 대한 데이터를 수집하였다. 자료 수집은 2023년 10월 16일부터 10월 22일까지 온라인 설문조사로 자기기입식 설문지를 배포하고 수집하여 이루어졌다.

수집된 자료를 통해 요인분석을 수행하여 변수를 축약하고 타당성을 확보하였으며, 구조방정식 모형을 활용하여 거주 만족도, 장기거주의향, 추천의도와 관련된 요인을 분석하였고. 경로계수 유의성 검정을 통해 거주만족도와 관련된 요인들 간의 영향을 미치는 관계를 확인하였다.
원도심과 신도시 거주자들의 데이터를 비교 분석하여 이동 패턴과 거주만족도에 영향을 미치는 요인들의 차이를 확인하였다. 특히, 입지 환경, 관계 환경, 사회 환경, 문화 환경, 교육 환경, 경제적 환경 등의 변수들을 비교하여 지역 간 차이를 분석하였다.
신도시 개발은 도시 거주자의 이동 패턴과 거주만족도에 영향을 미치는 것으로 나타났고. 특히, 신도시로의 이동은 주거 공간과 단지 규모에 따른 편의성 및 관리 개선을 필요로 하며, 원도심에서 신도시로 이동하는 거주자들은 입지 환경을 가장 중요하게 고려하는 경향을 보였다.
거주자의 만족도는 주거 환경의 개선, 입지 환경, 관계 환경, 사회 환경, 문화 환경, 교육 환경, 경제적 환경 등의 다양한 요인에 의한 영향을 받게되는데, 분석결과 원도심 거주자들은 경제적 환경이 거주만족도에 긍정적인 영향을 주는 반면, 신도시 거주자들은 관계 환경이 거주만족도에 부정적인 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 거주만족도가 높아질수록 장기거주의향과 추천의도가 높아지는 경향을 보였다.
도시의 균형적인 발전을 위해 원도심 및 신도시의 주거 환경 개선과 관련 요인의 개선이 필요하다는 것을 보여주었고, 원도심과 신도시 거주자들 간에 차이가 있으며, 이를 고려하여 도시 개발과정에서 동반성장을 위한 적절한 지원이 필요하다는 시사점을 도출하였다.
이러한 연구 결과는 도시 개발 및 정책 수립에 중요한 정보와 통찰력을 제공하며, 국토의 균형발전과 지방경제의 활성화를 위한 실질적인 개선 방안을 제시할 수 있다. 예를 들어, 신도시 개발과 원도심의 주거 환경을 개선하기 위해 공공 및 여가 공간을 정비하고 확충하는 것, 주거 환경을 개선하고 사회적 기업 및 마을기업을 지원하고 육성하는 것, 골목경제 재생사업을 추진하고 관광산업을 육성하며 전통시장 및 상가를 재생시키는 것 등 다양한 도시재생 사업에 기여할 수 있다.
또한, 연구 결과는 거주자의 만족도가 장기거주의향과 추천의도에 긍정적인 영향을 미침을 확인하여 이를 통해 거주자의 만족도를 높이기 위한 실질적인 정책적 대안을 모색할 수 있다. 예를 들어, 주거 환경의 개선을 통해 건물 외관 부식, 수도배관 노후 등의 문제를 해결하고, 주민 커뮤니티를 조성하고 활성화하는 등의 정책적 개선이 제시될 수 있다.
본 연구의 결과를 통해 도시의 균형적인 발전을 위해 원도심 및 신도시의 주거 환경 개선과 관련 요인의 개선이 필요하다는 시사점이 도출되었고, 원도심과 신도시의 거주자들 간에 환경에 대한 인식 차이가 있으며, 이를 고려하여 도시 개발과정에서 동반성장을 위한 적절한 지원이 필요하다 하겠다.
더불어 도시 개발 및 정책 수립에 중요한 정보와 통찰력을 제공하며, 국토의 균형발전과 지방경제의 활성화를 위한 실질적인 대안을 모색하는 데에 도움을 줄 수 있고, 이를 통해 인구 분산 및 지역 간 발전 격차를 줄이고 지속 가능한 도시 발전을 위한 정책적 방향성을 제시하는 데에 기여할 수 있을 것으로 본다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Innovative city and new city development are currently receiving a lot of attention for the balanced development of the country and the revitalization of the local economy, and accordingly, the need for research on changes in movement patterns and residential satisfaction of urban residents has been raised. In addition, as there is an increasing awareness that it is necessary to consider the importance of the residential environment and differences between regions in urban development and planning, it is intended to investigate the impact of new city development and residential movement of residents in the original city to promote balanced development of the city and help establish practical policies and decisions.
This study emphasizes the importance of balanced urban development, compares and analyzes satisfaction with residential conditions to derive complementary factors between regions, and draws implications related to new city development and urban planning.

The urban development project has a policy goal to improve the residential environment and pursue a balance of development between regions, and it is necessary to understand the movement patterns of residents and changes in resident satisfaction accordingly. The purpose of this study is to analyze whether there is a difference in the movement factors of residents due to the development of innovative cities and new cities, environmental differences and influencing factors between residents in the original city center and new city. To this end, this study aims to identify the factors that affect the residents' movement and recommendation intention by investigating the satisfaction of residents according to the development of new cities, demand for improvement of the residential environment, long-term intention to live.
In order to understand the movement patterns and intentions of residents of the original city center and new city, a survey was conducted on residents of the original city center and new city. Through the survey, data on residents' movement trends, resident satisfaction, long-term residence intention, and recommendation intention were collected. Data collection was carried out by distributing and collecting a self-written questionnaire through an online survey from October 16 to October 22, 2023.
Factor analysis was performed through the collected data to abbreviate the variables and secure validity, and the factors related to satisfaction with residence, long-term residence intention, and recommendation intention were analyzed using the structural equation model. Through the path coefficient significance test, the influence relationship between the factors related to satisfaction with residence was confirmed.
By comparing and analyzing the data of residents of the original city center and the new city, the differences in movement patterns and factors affecting the satisfaction of living were identified. In particular, differences between regions were analyzed by comparing variables such as location environment, relational environment, social environment, cultural environment, educational environment, and economic environment.
The development of a new city was found to have an effect on the movement pattern and residence satisfaction of urban residents. In particular, moving to a new city requires improvement in convenience and management according to the size of the residential space and complex, and residents moving from the original city center to the new city tended to consider the location environment the most important.
Residents' satisfaction is influenced by various factors such as improvement of the residential environment, relational environment, social environment, cultural environment, educational environment, and economic environment. As a result of the analysis, while the economic environment positively affects the residential satisfaction of the original city residents, the relational environment negatively affects the residential satisfaction, and the higher the residential satisfaction, the higher the long-term residence intention and recommendation intention.
It was shown that the improvement of the residential environment of the original city center and new city and related factors were needed for the balanced development of the city, and considering that there are differences between the original city center and new city residents, it was suggested that appropriate support for shared growth was needed in the urban development process.
These findings provide important information and insights in urban development and policy establishment, and can suggest practical improvement measures for balanced national development and revitalization of the local economy. For example, it can contribute to various urban regeneration projects such as reorganizing and expanding public and leisure spaces to develop new cities and improve the residential environment of the original city center, improving residential environments, supporting and fostering social enterprises and village enterprises, promoting alley economy regeneration projects, fostering the tourism industry, and regenerating traditional markets and shopping malls.
In addition, the results of the study confirm that the satisfaction of residents has a positive effect on the long-term residence intention and recommendation intention, and through this, practical policy alternatives can be sought to increase the satisfaction of residents. For example, policy improvements such as creating and revitalizing resident communities can be suggested by improving the residential environment to solve problems such as corrosion of building appearances and aging water pipes.
The results of this study suggested that the residential environment of the original city center and new city needs to be improved and related factors need to be improved for the balanced development of the city, and there are differences in environmental perceptions among residents of the original city center and new city, and appropriate support for shared growth is needed in the urban development process.
In addition, it can provide important information and insights for urban development and policy establishment, help to find practical alternatives to balanced national development and revitalization of the local economy, which can contribute to narrowing the population distribution and regional development gap and suggesting policy directions for sustainable urban development.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 1
• 제 1 절 연구의 배경 및 목적 1
• 제 2 절 연구의 범위 및 방법 3
• 제 2 장 이론적 배경 8
• 제 1 절 주거의 본질과 선택 8
• 1. 주거의 개념 8
• 2. 주거선택 환경요인 11
• 3. 주거선택 결정요인 24
• 4. 주거선택 요인 선행연구 27
• 제 2 절 거주만족도 30
• 1. 거주만족도 개념 30
• 2. 거주만족도 구성요인 32
• 3. 거주만족도 선행연구 38
• 제 3 절 장기거주의향 42
• 1. 장기거주의향 개념 42
• 2. 장기거주의향 구성요인 43
• 3. 장기거주의향 선행연구 49
• 제 4 절 추천의도 51
• 1. 추천의도 개념 51
• 2. 추천의도 구성요인 53
• 3. 추천의도 선행연구 59
• 제 5 절 도시재생 62
• 1. 도시재생의 개념 62
• 2. 도새재생 사업유형 및 특징 63
• 3. 도시재생 선행연구 68
• 제 6 절 광주광역시 개요 70
• 1. 광주광역시 현황 70
• 2. 광주광역시 도시재생 82
• 3. 광주광역시 주거환경 실태 95
• 제 3 장 연구모형 및 분석방법 105
• 제 1 절 연구모형 및 연구가설 105
• 1. 연구모형 105
• 2. 변수의 조작적 정의 및 측정방법 106
• 3. 연구가설 109
• 제 2 절 조사설계 및 분석방법 117
• 1. 설문조사 설계 117
• 2. 설문구성 118
• 3. 연구방법 123
• 4. 신뢰성 및 타당성 검증 123
• 제 4 장 원도심과 신도시의 비교분석 137
• 제 1 절 기초분석 137
• 1. 원도심 거주자의 기초분석 140
• 2. 신도시 거주자의 기초분석 142
• 제 2 절 원도심과 신도시의 IPA분석 144
• 1. IPA분석 개요 144
• 2. 원도심의 IPA분석 145
• 3. 신도시의 IPA분석 151
• 4. 분석결과 157
• 제 3 절 원도심과 신도시의 요인별 차이 분석 158
• 1. 원도심의 주거선택 환경 요인별 차이 분석 158
• 2. 신도시의 주거선택 환경 요인별 차이 분석 175
• 3. 원도심과 신도시의 차이 분석 194
• 제 4 절 원도심과 신도시의 회귀분석 구조방정식 모형 200
• 1. 확인적 요인분석 200
• 2. 연구모델 적합도 분석 203
• 3. 개념 신뢰도 및 집중타당성 분석 205
• 4. 판별 타당성 분석 207
• 5. 거주자 유의성 검정 209
• 6. 분석 결과 213
• 제 5 장 결 론 217
• 제 1 절 연구결과 217
• 제 2 절 연구의 한계 및 향후 연구방향 221
• 참고문헌 222
• 부 록 238
• Abstract 250