아파트단지는 가로 활력을 저해하는가? : 서울시 생활인구 토지이용 회귀분석을 중심으로

국문 초록 (Abstract)

유럽에서는 제2차 세계대전에 따른 후유증으로 심각한 주택난이 발생하였고 이에 대한 해결책으로써 아파트단지를 통한 주택의 대량 공급정책을 채택했다. 열악한 환경에서 고통을 받던 서민들에게 아파트는 쾌적한 주거환경을 제공하는 수단이었으며, 주택공급 주체인 유럽 각국 정부에게 아파트를 대체할 빠르고 경제적인 수단은 없었다.
우리나라에서는 한국전쟁이 끝난 1953년 이후 전후복구 과정에서 도시 거주자를 위한 아파트 공급을 급속도로 추진하였다. 경제개발에 따른 산업화와 함께 아파트 중심의 주택공급 정책은 서울을 중심으로 하는 수도권 전역에서 신도시 건설이라는 명분 아래에 현재까지 시행되고 있다.
미국의 저명한 도시학자 제인 제이콥스(Jane Jacobs)는 그녀의 저서 ‘미국 대도시의 죽음과 삶’(1961)에서 도시의 건조환경(built environment)은 가로의 활력에 결정적인 영향을 미치고 이는 결과적으로 도시를 안전하게 유지하는 힘이 된다고 주장한 바 있으며, 본 연구의 목적은 이러한 제인 제이콥스의 견해에 주목하여 현재 서울시의 토지이용 현황 및 건조환경과 최근에 서울시가 구축하여 일반에 공개한 생활인구(De Facto Population)와의 상관관계에 관한 실증적인 연구를 수행함에 있다.
본 연구는 서론, 이론 및 선행연구 검토, 분석의 틀 설정, 통계적 가설검정, 그리고 결론까지 총 5개의 장으로 구성하였다.
제1장에서는 본 연구의 배경과 목적을 설명하고 전체적인 연구의 범위 및 방법론을 설정하였다.
제2장에서는 아파트단지와 가로의 활력에 관한 기존 이론 가운데 Jane Jacobs의 이론을 중심으로 살펴보고, 가로의 활력과 토지이용 회귀분석(Land Use Regression)에 관한 선행연구 검토를 통해 서울시 생활인구 빅데이터의 적용방안을 모색하였다.
제3장에서는 생활인구 빅데이터의 집계구별 자료를 구축하고, 이를 토대로 변수를 구성함으로써 분석의 틀을 마련하였다.
제4장에서는 변수 사이의 상관관계 및 다중공선성(multicollinearity) 검토를 기반으로 다중 회귀분석 모형을 설정하였고 최종적으로 회귀분석 모형 결과에 대한 잔차(residual) 분석을 수행하였다.
마지막으로 제5장에서는 본 연구의 시사점을 도출하였고 연구의 한계점에 따른 향후 연구과제를 제안하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The European countries suffered severe housing shortages due to the mass destruction caused by World War II, and mass construction, high-rise, and large-scale housing complexes were inevitable to solve these problems. The apartments provided a bright and sanitary living environment for the common people who suffered from the war and suffered in an unsanitary environment, and the governments had no quicker and more economical means than apartments.
In Korea, after the Korean War ended in 1953, during the post-war restoration process, apartments for urban residents were rapidly promoted. Along with industrialization due to economic development, the apartment-oriented housing supply policy has been implemented so far under the pretext of constructing a new city in the entire Seoul metropolitan area.
According to the prominent American urbanist Jane Jacobs in her book 'The Death and Life of Great American Cities, 1961', the city's built environment has a decisive effect on urban vitality, resulting in a vibrant and interesting street space. It acts as a watchful eye and becomes a force to keep the city safe.
Based on of the necessity of research to restore and promote urban vitality around the apartment complex in Korea, I conduct empirical research on the correlation between the urban environment and urban vitality.
In this study, I survey and analyze the living environment and land use data for 19,153 aggregates of de facto population data and the collected and processed de facto population by setting the time range for 2019.
This study is composed of a total of five chapters, including introduction, review of theory and prior studies, establishment of analysis framework, statistical hypothesis test, and conclusion. The contents of each chapter are as follows.
Chapter 1 explains the background and purpose of this study and sets the scope and methodology of the overall study.
Chapter 2 focuses on Jane Jacobs' theory about apartment complex and urban vitality, and seeks ways to apply Seoul's De Facto Population through review of prior studies on urban vitality and land use regression.
In Chapter 3, I build the analysis frame by constructing the aggregated data of De Facto Population and constructing variables based on this.
In Chapter 4, multiple regression model setup and residual analysis of the final model results are performed based on the correlation between variables and the review of multicollinearity.
Finally, Chapter 5 draws conclusions and implications based on the results of the analysis, and suggests future research tasks according to the limitations of this study.

목차 (Table of Contents)

• 1. 서 론 1
• 1.1. 연구의 배경 및 목적 1
• 1.2. 연구의 범위 및 방법 4
• 1.2.1. 연구의 범위 4
• 1.2.2. 연구의 방법 5
• 2. 이론 및 선행연구 검토 8
• 2.1. 아파트단지와 가로의 활력에 관한 이론 8
• 2.2. 가로 활력의 측정에 관한 연구 동향 11
• 2.3. 생활인구 빅데이터를 이용한 연구 동향 16
• 2.4. 토지이용 회귀분석 이용한 연구 동향 21
• 2.5. 선행연구와의 차별성 24
• 3. 분석의 틀 26
• 3.1. 분석모형의 개요 26
• 3.2. 자료의 전처리 과정 28
• 3.3. 변수의 구성 및 기술통계 37
• 3.3.1. 종속변수 37
• 3.3.2. 독립변수 39
• 4. 분석 결과 57
• 4.1. 상관관계 분석 57
• 4.2. 다중공선성(multicollinearity) 검증 59
• 4.3. 최종 모형분석 결과 및 잔차(residual) 분석 60
• 4.3.1. 최종 모형분석 결과 60
• 4.3.2. 잔차 분석 63
• 4.4. 소결 67
• 5. 결론 69
• 5.1. 연구 결과 및 시사점 69
• 5.2. 향후 연구과제 72
• 참고문헌 73
• ABSTRACT 76