젠트리피케이션의 지역적 특성과 경제적 영향의 상관관계에 대한 연구 : 서울특별시 중심으로 = A Study on the Correlation between Regional Characteristics and Economic Impact of Gentrification

국문 초록 (Abstract)

낙후된 지역의 재활성화에 따라 다양한 지역에서 전국적으로 젠트리피케이션 현상이 관찰되고 있다. 젠트리피케이션은 지속적으로 여러 지역에서 발생하고 있지만, 모든 지역에서 똑같은 양상으로 발생하고 전개되지 않는다. 각각의 지역이 가지고 있는 물리적·사회적 환경이 다르며 개발의 양상이 다르게 전개됨에 따라 젠트리피케이션 역시 다른 진행의 흐름을 가진다.
여러 지역에서 일어나는 젠트리피케이션의 요인을 밝히기 위해서는 일부지역에 대한 연구가 아닌 전체적인 지역에 대한 논의가 필요하다. 또한 도시공간의 변화를 발생과정 및 결과만을 바라보고 하나의 관점으로 판단할 수 없으므로 젠트리피케이션 발생으로 인한 도시에 미치는 긍정적, 부정적인 변화를 분석할 필요가 있다.
따라서 본 연구에서는 젠트리피케이션이 발생되는 원인을 파악하고, 젠트리피케이션이 해당 지역에 미치는 결과에 대해 분석하고 있다. 이러한 분석을 통해 젠트리피케이션 발생지역에서 공통으로 발견되는 입지적·환경적 특성을 파악하고, 경제적·사회적 영향을 단계적으로 살펴보았다.
연구의 시간적 범위는 변수 데이터들의 최신시점인 2016년을 기준으로 설정하였으며, 공간적 범위는 서울특별시 25개 자치구의 424개 행정동을 대상으로 설정하였다. 연구를 진행하기 위해 독립변수 17개, 매개변수 2개, 종속변수 8개로 총 27개의 변수를 활용하여 각 행정동 내의 프랜차이즈 및 일반상가 점포수를 파악하였다.
본 연구의 구체적인 연구결과는 다음과 같다.
먼저 SGIS의 업종분류를 살펴보면 분류에 대한 범주가 광범위하므로 젠트리피케이션에 밀접하게 영향력을 가지는 업종들을 선정하기 위해 기존의 업종분류를 재분류하고 분석의 틀에 맞도록 변환하는 작업을 진행하였다. 젠트리피케이션과 밀접한 관련을 가지는 업종들을 추출하고 무관한 업종들을 제거하는 작업을 진행하여 업종의 특성에 따라 음식점, 카페, 근린상가, 의류, 미용 5가지 업종으로 분류하였다.
독립변수, 매개변수, 종속변수로 구분되어진 27가지의 각각의 변수들에 대한 관계를 파악하기 위해서 피어슨상관관계분석을 진행하였으며, 변수에 대한 속성을 파악하고 요약하기 위해서 기술통계분석을 실행하였다. 이를 통해 각 변수들의 상관관계에 대한 수치를 확인할 수 있었으며, 중심경향성 통계량과 흩어짐을 나타내는 산포도를 확인할 수 있었다.
젠트리피케이션이 발생되는 원인을 파악하고, 젠트리피케이션이 해당 지역에 미치는 결과를 밝혀내기 위해서 다중회귀분석을 진행하였다. 독립변수인 지역적 특성과 매개변수인 젠트리피케이션 발생의 상관관계를 분석하고, 매개변수인 젠트리피케이션 발생과 종속변수인 경제적 영향에 대한 상관관계를 분석하였다.
지역적 특성과 젠트리피케이션의 상관관계에 대한 결과를 살펴보면, 유동인구, 직장인구, 영화관, 백화점, 은행, 병원, 지하철, 주차장과 유의한 정(+)의 영향을 가지며 주거인구와는 음(-)의 영향을 가진다. 또한 젠트리피케이션과 경제적 효과의 상관관계에 대한 결과를 살펴보면, 전체사업체, 개업점포, 폐업점포, 전체종사자, 공시지가와 유의한 정(+)의 영향을 가지는 것으로 나타났다.
비표준화계수를 비교분석하여 각 지표별로 어떠한 업종의 프랜차이즈가 큰 영향력을 미치는지 살펴보았다. 전체사업체, 개업점포, 전체근로자의 경우에는 근린상가, 카페, 미용, 음식점, 의류 프랜차이즈 순서로 젠트리피케이션에 영향력을 미치는 것을 확인할 수 있었다. 폐업점포와 공시지가의 경우에는 근린상가, 미용, 카페, 음식점, 의류 순서로 젠트리피케이션에 영향력을 미치고 있었다.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 1
• 1.1. 연구의 배경 및 목적 1
• 1.1.1. 연구의 배경 1
• 1.1.2. 연구의 목적 3
• 1.2. 연구의 범위 및 흐름 4
• 1.2.1. 연구의 범위 4
• 1.2.2. 연구의 흐름 7
• 제 2 장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 9
• 2.1. 이론적 고찰 9
• 2.1.1. 젠트리피케이션 이론적 고찰 9
• 2.2.2. 프랜차이즈 이론적 고찰 19
• 2.2. 선행연구 검토 22
• 2.2.1. 젠트리피케이션 선행연구 22
• 2.2.2. 프랜차이즈 선행연구 24
• 2.2.3. 선행연구의 한계점 및 연구의 차별성 26
• 제 3 장 분석의 틀 28
• 3.1. 연구의 체계 28
• 3.1.1. 연구의 가설 28
• 3.1.2. 분석의 방법 31
• 3.2. 분석지표 기준 설정 32
• 3.2.1. 독립변수지표 기준 설정 32
• 3.2.2. 매개변수지표 기준 설정 37
• 3.2.3. 종속변수지표 기준 설정 39
• 3.3. 유형별 업종 분류 41
• 3.3.1. 젠트리피케이션 관련 업종유형 재분류 41
• 3.3.2. 9차 한국표준산업분류 용어 변환 44
• 제 4 장 분석결과 46
• 4.1. 상관관계 분석 및 기술통계 분석 46
• 4.1.1. 항목별 변수 간 상관관계 분석 46
• 4.1.2. 기술통계 분석 51
• 4.2. 젠트리피케이션의 지역적 특성 및 경제적 영향 분석 56
• 4.2.1. 독립변수 – 매개변수 다중회귀분석 56
• 4.2.2. 매개변수 – 종속변수 다중회귀분석 70
• 4.3. 프랜차이즈 업종 유형별 영향력 비교분석 76
• 4.3.1. 프랜차이즈 업종 유형에 따른 상관관계 분석 76
• 4.3.2. 업종 유형별 비표준화계수를 통한 영향력 비교분석 87
• 제 5 장 결론 90
• 5.1. 연구의 결론 90
• 5.2. 연구의 시사점과 한계 91