부산시 지가분포와 도시공간구조에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

이 연구의 목적은 지난 15년(2000～2015)간의 지가분석을 통해 부산시 도시공간구조의 특성을 밝히는 것이다. 이를 위해 첫째, 부산시의 지가변동과 지가분포를 살펴보았다. 둘째, 부산시의 중심지를 식별하고 각 중심지의 범위를 파악하였다. 셋째, 부산시의 원도심과 신도심의 범위를 설정하고, 두 도심의 특성을 지가 측면에서 비교하였다.
연구자료는 2000년, 2005년, 2010년, 2015년 표준지공시지가이며 분석단위는 필지이다. 4개 연도의 다른 시점의 지가를 동일한 기준으로 비교하기 위해 표준점수(Z-score)를 사용하여 중심지를 식별하였다. 지가의 전체적인 경향을 살펴보고 지가가 없는 필지의 가격을 추정하기 위해 크리깅(kriging)으로 보간한 후 지가등치선도 및 지가단면도를 작성하였다.
연구 결과 부산시의 도시공간구조는 다핵구조화되어 점점 더 복잡해지면서 다양해지는 것으로 나타났다. 강서구와 기장군과 같은 외곽지역의 지가 상승이 두드러지는 점, 온천장의 위상 및 상권이 추락한 점, 중구(광복동)의 절대적 지가가 높지만 부산진구(서면)가 이를 추월했다는 점, 2015년에 중심지로 설정된 지역이 증가한 점 등을 근거로 들 수 있다.
그리고 부산시 지가는 지역별로 불균형한 특징이 나타났다. 부산시 남서쪽 지역에서는 지가의 하락폭이 크고, 북동쪽 지역에서는 지가의 상승폭이 큰 것으로 파악되었다.
마지막으로 지가 측면에서 원도심과 신도심의 특징이 대조적이다. 신도심인 서면의 지가가 많이 상승하여 두 도심의 지가 격차는 줄어들었지만 광복동과 서면을 연결하는 선상에서 아직 광복동 지가의 영향력이 미치는 범위가 서면보다 큰 것으로 나타났다. 그리고 광복동은 최고지가 지점 주변부에서 지가가 상승하는 새로운 지가 세력권이 형성되는 반면, 서면은 최고지가 지점에서 거리조락함수의 형태를 유지하였다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구배경 및 연구목적 1
• 제2절 연구자료 및 연구방법 3
• 1. 연구자료 3
• 2. 연구방법 5
• 제3절 논문의 구성 9
• 제2장 지가와 도시공간구조의 관계에 관한 선행연구 11
• 제1절 지가와 도시공간구조 11
• 제2절 지가와 CBD 설정 14
• 제3절 지가와 도심 접근성 15
• 제3장 지가변동과 지가분포 17
• 제1절 지가변동률 추이 17
• 1. 우리나라의 지가변동률 17
• 2. 부산시의 지가변동률 20
• 제2절 부산시의 지가분포 23
• 1. 지가분포의 개관 23
• 2. 구군별 지가분포 24
• 3. 용도지역별 지가분포 28
• 1) 주거지역 29
• 2) 상업지역 32
• 3) 공업지역 34
• 제3절 소결 38
• 제4장 중심지의 식별 및 범위 39
• 제1절 부산시 중심지의 특성 39
• 1. 부산시 중심지의 식별 39
• 2. 주요 중심지의 범위 45
• 제2절 상업지역 중심지의 특성 49
• 1. 상업지역 중심지의 식별 49
• 2. 주요 중심지의 범위 54
• 제3절 소결 57
• 제5장 도심 경계 설정 및 도심의 지가 변화 58
• 제1절 도심 경계 설정 방법 58
• 1. 2000년의 최고지가 비율과 도심 경계 59
• 2. 2015년의 최고지가 비율과 도심 경계 65
• 제2절 도심 내부 및 도심 간의 지가 변화 71
• 1. 도심 내부의 지가 순위 71
• 2. 도심 내부의 섹터별 지가 변화 75
• 3. 도심 간 지가 변화 82
• 제3절 소결 85
• 제6장 요약 및 결론 87
• 참고문헌 90