도시형 생활주택 주거만족도의 영향 요인에 관한 실증적 연구 = An Empirical Study on Factors Affecting Satisfactions of Urban living homes

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The most extensive change in Korean housing environment recently, is the increase of single households caused by changes in household structures due to aging and increase of unweddedness and late marriage. Housing act was revised in may 2009, to meet the increasing demand for small houses and to provide pleasant and safe housings. Despite the number of Urban living homes constructed has increased due to easing of construction standard and real estate selling procedures and rovision of various mortgages, Urban living homes constructed so far has not been settled well and causing many problems as side effect of easing construction standard which led to lack of parking spaces and deterioration of houses. This has led to revision of relevant laws and measures for activation from the government. Reckless provision of Urban living homes has led to many problems. Under these circumstances, this study seeks to attain effectiveness of the Urban living homes by providing houses that satisfy the demand through surveying the habitants of Urban living homes about factors considered in choosing houses and satisfaction of current housing. Thus this study focuses on Kwanak and Geumchun district where Urban living homes are constructed in large numbers and are continuing to be
constructed for provision of materials and policy implication to improve the system. First, Urban Residential real factor is the emphasis on the selection of resident housing size and efficiency of the size of the storage space and the convenience of the size of the bathroom adult side of the structure and functional aspects of housing and housing ventilation and lighting, inter-noise, external noise and the use of public facilities and the convenience of neighborhood living in a residential environment aspects, such as the accessibility of public transport, such as security and safety analysis are into. Second, Urban Residential satisfaction for internal factors and external factors, the analysis revealed that the convenience of public transportation, medical facilities, amenities and cultural facilities, public convenience
facilities. Configured as external factors such as safety for the survey were analyzed with high satisfaction. In addition, the structural and functional aspects of housing satisfaction research was also higher. The monthly rental of housing, such as the internal factors rather than economic aspects of the residential environment, external factors, mainly to show that the relative priority that need improvement. Third, analysis of general characteristic of habitants showed that age, income, floor area of house, amount of deposit and type of housing did show significant difference in choosing Urban living homes, while gender, size of family, level of education, occupation and monthly rent did not. Fourth, the younger the habitant of Urban living homes are, the more they are satisfied of it. In short, young Urban living homes habitants of Kwanak, Geumchun district are satisfied with houses with accessible public transportation, good parking conditions, good interior facility, ventilation, lighting and without privacy intrusion. Also, internal factors and external factor in choosing Urban living homes were analyzed and its effect on satisfaction
of habitants were surveyed. First, survey has shown that among the internal factors, satisfaction of overall living space, insulation, sound proof, parking spaces, building management and low monthly rent had high influence on overall satisfaction of the housing. Thus, these factors must be systematically considered in providing Urban living homes. Second, survey has also shown that among the external factors, convenient public transportation, public facility, medical clinics, amenity of surroundings and safety had high effect on satisfaction. These factors must also be systematically considered in providing Urban living homes. To sum up, though partially, this study had rationally diagnosed effectiveness of Urban living homes from the point where the system have been put to practice for four years and provided efficient and significant material for future policy makings. Further in-depth study can contribute to improving residential environment and housing satisfaction.

국문 초록 (Abstract)

최근 우리나라의 주거 환경의 가장 폭넓은 변화는 저출산, 고령화에 따른 가계구조의 변화와 미혼과 만혼에 따른 증가로 인한 미혼단독가구, 이혼단독가구, 노인단독가구의 증가라고 할 수 있다. 이러한 사회적 변화의 흐름에 따라 소형주택의 보급 필요성이 높아지면서 세대 구성원들에게 쾌적하고 안전한 주거환경을 제공하여 혜택을 누릴 수 있도록 2009년 5월 주택법을 개정하여 주택시장 사고 변화에 부응, 도시형 생활주택 제도를 도입하는 계기가 마련되었다. 그러나 도시형 생활주택은 건설기준 완화와 분양절차 완화 그리고 각종 금융지원을 받아 건립세대수는 현재까지 꾸준히 증가하고 있으나, 지금까지 건설된 도시형 생활주택은 건설기준 완화에 따른 부작용으로 인하여 주차공간 부족과 주택성능 저하 등의 문제로 제대로 정착되지 못하고 여러 가지 문제점을 내포하게 되자 정부는 관련 법안을 수정하고 활성화 대책을 내놓고 있는 실정이다. 이와 같이 무분별한 도시형 생활주택의 보급은 또 다른 문제점을 야기하고 있음에 따라 본 연구는 도시형 생활주택의 실거주자를 대상으로 주거 선택 시 고려하는 사항과 만족도를 조사하여 수요자가 만족하는 주택을 공급하여 실질적인 제도의 실효성을 달성하고자 연구를 수행하게 되었다. 따라서 본 연구에서는 도시형 생활주택이 타 지역에 비해 많이 인허가되어 건축되고 있고, 지속적으로 이루어지고 있는 관악구·금천구 지역의 주거환경 및 입주자의 주거만족도 조사를 통해 개선대책 수립을 위한 자료 및 정책적 시사점을 제공하고자 한다.
첫째, 도시형 생활주택 실거주자의 선택 시 중시하는 요인은 주택의 크기, 수납공간의 크기 및 효율성, 화장실의 크기 및 사용의 편리성 측면인 주택의 구조 및 기능적인 측면과 주택의 환기 및 채광, 층간소음, 외부소음이나 공공시설 및 근린생활 시설의 이용 편리성 등 주거환경적인 면과 대중교통의 접근성, 방범 및 안전도 등으로 분석되어진다.
둘째, 도시형 생활주택에 대한 만족도를 내부적 요인과 외부적 요인으로 분석해 본 결과 대중교통의 편리성과 의료시설, 편의 및 문화시설, 공공시설 이용의 편리성, 안전도 등으로 구성한 외부적 요인에 대한 만족도가 높은 것으로 조사 분석 되었다. 또한 주택의 구조 및 기능적인 측면의 만족도 또한 높은 것으로 조사 분석 되었다. 이는 주택의 내부요인 중 월임대료 등의 경제적인면 보다는 주거환경을 위주로 한 외부적 요인이 상대적으로 우선한다는 것을 보여주는 것으로 개선이 필요하다. 셋째, 거주자의 일반적 특성에 따른 요인을 살펴본 결과 거주자의 연령, 월 소득, 거주주택의 면적, 보증금, 주택유형에 따른 도시형 생활주택 선택시 차이는 의미가 있으며, 거주자 성별, 가족 수, 학력, 직업, 월세에 따른 차이는 의미가 없는 것으로 나타났다. 넷째, 도시형 생활주택의 선택 시 연령이 낮을수록 도시형 생활주택에 대한 만족도가 높은 것으로 나타났다.
따라서 금천구·관악구에 도시형 생활주택에 거주하는 젊은 입주자들의 만족도는 대중교통이 편리하고, 주차여건이 좋으며, 내부 시설 및 채광 환기 시설이 좋은 주택에서 사생활 침해를 받지 않는 곳에서 살고 싶어 하는 것을 알 수 있다.
또한 도시형 생활주택 선택 시 고려하는 요인을 내부적 요인, 외부적 요인으로 나누어 이들 요인들이 도시형 생활주택 거주자의 만족도에 미치는 영향을 조사를 통해 살펴보았다. 첫째, 내부적 요인이 만족도에 미치는 영향은 전체적인 주거면적, 단열 및방음, 주차시설, 건물관리, 임대료에 대한 만족도가 높을수록 주택에 대한 만족도가 높은 것으로 조사되어 도시형 생활주택 공급 시 제도적으로 고려해야 될 것으로 사료된다. 둘째, 외부적 요인이 만족도에 미치는 영향은 대중교통 이용의 편리성과 공공시설, 의료시설, 주변 환경의 쾌적성, 방범 및 안전도 등의 편리함이 만족도에 미치는 영향이 높은 것으로 조사되어 도시형 생활주택 공급 시 제도적으로 고려해야 될 것으로 사료된다.
이상과 같이 본 연구는 도시형 생활주택 제도가 4년가량 시행되어지고 있는 현 시점에서 부분적 이기는 하지만 이 제도에 대한 합리적 실효성을 판단해 보고 향후 정책수립에 있어 효율적이고, 의미 있는 자료를 제시하여 보다 더 심도 있는 연구가 이루어진다면 도시형 생활주택의 주거환경 개선과 주거 만족도에 많은 기여가 될 수 있으리라 판단된다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 구성 2
• 제2장 이론적 배경 3
• 제1절 도시형 생활주택 개념 3
• 1. 도시형 생활주택 개념 및 분류 3
• 제2절 도시형 생활주택 도입 및 배경 11
• 1. 도시형 생활주택 도입 11
• 2. 도시형 생활주택의 도입배경 12
• 제3절 도시형 생활주택 문제점 16
• 1. 도시형 생활주택 주거환경 문제점 16
• 2. 다가구 주택의 외부공간구성의 문제점 17
• 가. 단독주택 지역의 안정성 파괴-건물간의 부조화 17
• 나. 오픈 스페이스의 부재 17
• 다. 자동차 증가로 인한 주거지 내의 도로 혼잡 18
• 라. 주거환경의 쾌적성 저하 18
• 제4절 도시형 생활주택 주거만족도 19
• 1. 주거만족도 개념 19
• 2. 주거만족도 모형 및 영향요인 20
• 3. 선행 연구 고찰 24
• 4. 선행 연구의 시사점과 향후 연구 필요성 28
• 제3장 도시형 생활주택 현황 및 사례 29
• 제1절 도시형 생활주택 현황 29
• 제2절 도시형 생활주택 의 시공사례 및 현황 31
• 1. 원룸 형 생활주택 31
• 2. 주상복합형 원룸 주택 33
• 3. 단지형 생활주택 36
• 제4장 연구모형 및 가설설정 39
• 제1절 연구모형의 설계 40
• 1. 가설설정 41
• 2. 변수의 조작적 정의 및 설문항목 43
• 1) 도시형 생활주택의 주거만족도 영향요인 44
• 2) 도시형 생활주택의 유형 48
• 3) 도시형 생활주택의 주거만족도 49
• 제5장 실증분석 결과 51
• 제1절 응답자의 인구 통계적 특성 51
• 제2절 측정도구의 검증 58
• 1. 연구 도구의 타당성 분석 58
• 2. 신뢰도 분석 62
• 제3절 가설의 검증 63
• 1. 주거 만족도의 회귀요인 검정 64
• 2. 주거 유형의 상호작용효과 검정 66
• 3. 가설검증의 종합정리 70
• 제6장 결론 72
• 제1절 연구결과 72
• 제2절 향후과제 75
• 참고문헌 76