은퇴 후 주거만족도 및 주거이동행태 분석에 관한 연구 = A Study on the Analysis of Housing Satisfaction and Residential Mobility Behavior After Retirement

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 50∼60대 도시은퇴자들이 자신들의 노후를 준비하기 위한 행태를 분석하여, ‘은퇴 후 주거면적’에 어떤 변화를 보이고 있는지를 조사하여 은퇴 이후의 주거행동패턴을 분석하는 것이다.
본 연구에서는 ‘서울, 수도권에 거주하는 50∼60대 연령층 중에서 기 은퇴자들을 대상으로 ‘주거면적 결정요인과 주거만족도 및 주거면적 변동, Tenure Choice(주거선택)요인과 주거면적 변동’ 간의 ‘인과관계’를 조사 규명하고 은퇴자들의 은퇴 후 주거만족도 및 주거이동행태분석을 시도한 점에서 기존연구와 본 연구의 차별성이 있다.
연구조사를 위한 설문지는 총 500부를 배포하였으며 이 중 470부를 회수하였고 이 중 불성실한 답변을 하였다고 판단되는 설문지와 결측치를 제외시킨 후, 최종적으로 351부를 통계처리 & 분석 자료로 사용하였다. 실증분석은 설문자료를 통계처리 및 분석하고 연구모형을 검증하기 위하여 통계패키지인 IBM SPSS Statistics 21을 사용하였으며 분석과정은 기술통계와 요인분석, 신뢰성분석, 다중회귀 분석을 실시하였고 5% 유의수준에서 검증을 실시하였다.
연구결과 경제적 요인(은퇴 후 소득)이 있을수록 사회적 요인(사교활동 및 여가활동)을 많이 할수록 주거만족도가 증가(확대)되는 것으로 밝혀졌다. 즉 은퇴 후에 계속적인 소득이 발생하고 사교활동과 여가활동에 적극적으로 참여하는 활발한 은퇴자일수록 그렇지 않은 은퇴자에 비해 주거만족도가 높은 것으로 판단된다. 그리고 경제적 능력(재무능력)이 있는 경우와 아파트에서 비아파트로 거주주택유형을 변경하는 경우에 주거면적을 증가(확대)시켰고 그 외의 경우에는 전부 주거면적을 감소(축소)시킨 것으로 밝혀졌다. 즉 사회적 요인(여가활동), 주거지역이동요인(강남에서 강남, 강북에서 강북, 경기도에서 서울, 서울에서 경기도, 경기도에서 경기도), 주거점유형태변화요인(자가에서 자가, 자가에서 전월세, 전월세에서 자가, 전월세에서 전월세 요인)은 모두 주거면적을 감소(축소)시킨 것으로 밝혀졌다.
이 연구결과가 시사하는 점은 최근 우리나라 50∼60대 은퇴자들이 은퇴로 인한 소득감소 및 노후생활비부족, 자녀분가 등으로 인한 생애주기적인 급변기에 직면하여 노후준비(경제적 능력(재무능력))가 되어있는 경우에는 은퇴 후에도 주거면적을 늘려가고 있으나 그 외에는 경제적인 사정으로 어쩔 수 없이 주거면적을 감소(축소)시키고 있다는 것을 시사한다. 또한 은퇴 후 수입이 계속발생하고(경제적요인(은퇴 후 소득)), 사회참여를 많이 할수록(사회적 요인(여가생활 및 사교활동)) 주거만족도가 높다는 것은 과거세대와 달리 은퇴 후에도 활동적인 노년기를 갈구하는 새로운 은퇴계층의 출현을 시사하는 것으로 판단된다.
기타분석으로 주거면적 변동이 주거만족도에 미치는 영향에 대한 회귀분석 결과 주거 면적이 커질수록 주거만족도가 높았고 주거 면적이 작아질수록 주거만족도가 낮았다.
결론적으로 우리나라 50∼60대 은퇴자 계층이 우리나라 연령별 인구피라미드에서 약 25.1%를 차지하는 거대한 인구집단이며 대규모 은퇴와 동시에 고령기에 진입하고 있다는 사실과 특히 이 계층이 과거세대와는 달리 은퇴 후 수입이 계속발생하고 사회참여를 많이 할수록 주거만족도가 높은 활동적인 노년기를 갈구하는 새로운 계층이라는 것 그리고 주거규모(면적)를 결정할 때 경제적 요인(재무능력)과 거주주택유형변화요인(아파트에서 비아파트)에서만 주거면적을 증가(확대)시키고 그 외에 사회적 요인(여가활동), 주거지역이동요인, 주거점유형태변화요인으로서는 전부 주거면적을 감소(축소)시키고 있다는 사실에 주목하여 노년기 주택정책이 입안되어야 할 것 으로 판단된다.


주 제 어 : 은퇴, 주거면적 결정요인, 주거면적 변동, 베이비붐세대, 50∼60대, 주거만족도, 주거이동행태, 다운사이징(down-sizing). Tenure Choice(주거선택).

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 표 목 차 ⅳ
• 그림목차 ⅶ
• 논문개요 ⅷ
• 제Ⅰ장 서론 1
• 제1절 연구의 배경과 목적 1
• 제2절 연구의 방법과 범위 3
• 제Ⅱ장 이론적 고찰 6
• 제1절 주거선택이론의 고찰 6
• 1. 생애주기가설 6
• 2. 주거이동과 생애주기 7
• 3. 주거 면적과 주거 이동 8
• 4. 주거와 주거유형 9
• 제2절 은퇴계층의 주택수요 및 소비특성 10
• 1. 은퇴계층의 정의 10
• 2. 노인(노년기) 주거시설 11
• 3. 노년기 주택수요와 소비특성 14
• 4. 노년기 주거선택 15
• 제3절 선행연구 검토 및 연구의 차별성 16
• 1. 주거면적 변동 및 만족도에 관한 선행연구 검토 16
• 2. 선행연구와의 차별성 19
• 제Ⅲ장 은퇴 계층의 주거실태 및 주택수요변화 21
• 제1절 은퇴계층의 현황과 주거실태 21
• 1. 주거특성 23
• 2. 사회·경제적 특징과 주거실태 26
• 3. 자산보유 및 주거소유실태 32
• 4. 주거 및 사회적 실태 36
• 제2절 은퇴계층의 주거이동과 주거욕구의 변화 40
• 1. 은퇴 후 주거행태변화 40
• 2. 은퇴 후 주거 욕구 43
• 3. 주거이동과 주거면적 변화 46
• 4. 은퇴 후 주거면적 변동 및 주거이동 추이 48
• 제3절 은퇴계층의 가구생애주기와 주택수요변화 51
• 1. 가구생애주기와 주택소비 51
• 2. 은퇴 후 환경 및 주택수요변화 53
• 제4절 외국의 은퇴계층 주거실태 비교 54
• 1. 국가별 인구 고령화 및 은퇴계층 현황 54
• 2. 국가별 은퇴계층의 주택수요 및 주거실태 56
• 제Ⅳ장 연구 설계 및 주거이동행태의 실증분석 60
• 제1절 연구모형 및 변수선정 60
• 1. 연구모형의 설계 60
• 2. 변수의 선정 62
• 3. 설문구성과 변수의 정의 66
• 제2절 조사설계 및 가설의 설정 68
• 1. 조사방법 및 자료수집 68
• 2. 분석방법 69
• 3. 가설의 설정 69
• 제3절 가설의 검증을 위한 실증분석 73
• 1. 표본추출 및 특성분석 73
• 2. 주거면적 변동에 대한 통계분석 75
• 3. 가설의 검증 105
• 4. 분석결과에 대한 종합논의 108
• 제Ⅴ장 결론 114
• 제1절 결론 및 시사점 114
• 제2절 연구의 한계 116
• 참고문헌 117
• ABSTRACT 124
• [부록 1] 설문지 127
• [부록 2] 은퇴 후 주거면적 변동률 표 134