에스크로우 서비스 조기정착방안에 관한 연구 : 정착화의 결정요인을 중심으로 = (A) study on plan to the early settlement of escrow service : focused on the determinants of the establishment of the escrow system

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Seeing that real estate is high in price and play a role as the economic goods, real estate transactions are slightly guaranteed only as part of the post relief system in case the accident occurs in transactions. In case of the real estate agent is excluded in the direct real estate transaction between buyer and seller, the parties to the transaction are never guaranteed. From an economic perspective, it is urgent to establish the accident prevention system as such a real estate transaction leads to the outcome difficult to overcome.
Though the escrow system may not be obligatory in advanced countries such as the US and the like, it has been established as it has been mostly used in real estate transactions. On the other hand, it has been introduced in Korea 10 years ago and its need has been recognized by many real estate specialists. It has been suspended because of early trials and errors, it is a point in time to present the concrete plan to establish it through the analysis of the US escrow system firmly established in society.
This study attempted to compare and analyze establishment factor of the US escrow system operating at the level of real estate accident prevention and the factor impedimental to the escrow system in Korea, thereby eliciting its establishment factor appropriate to the Korean situation. And it attempted to present the plan to establishment the escrow system through the questionnaire research on real estate agents and transactors.
An attempt was made to analyze the establishment factor of the escrow system and make an empirical analysis of its establishment plan. As a result, the following results were obtained:
First, real estate agents feel the need for the preventive measure for safe real estate transactions, indicating the will to adopt the escrow system. Second, they showed the will to adopt the escrow system as they had the higher degree of perceived future risk in the process of real estate transaction. And the parties to a transaction first showed a higher will to adopt the escrow system as they felt a need for it. Second, they showed the high will to adopt the escrow system as they felt a need for its establishment factor.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서 론 1
• 1. 연구의 배경과 목적 1
• 2. 연구의 내용과 방법 3
• Ⅱ. 부동산 거래사고와 에스크로우서비스 11
• 1. 부동산 거래사고 개관 11
• 1) 부동산 거래사고의 개념과 유형 11
• 2) 부동산 거래사고의 발생원인 20
• 3) 국내 부동산 거래사고 현황 27
• 2. 에스크로우서비스 개관 31
• 1) 에스크로우서비스의 개념과 역사 31
• 2) 에스크로우서비스의 성립요건과 업무원칙 35
• 3) 에스크로우서비스의 절차 및 내용 39
• Ⅲ. 국내외 에스크로우서비스 현황분석 46
• 1. 국외 에스크로우서비스 현황 46
• 1) 미국 46
• 2) 캐나다 49
• 3) 영국 53
• 4) 독일 58
• 5) 일본 60
• 6) 국가별 거래 안전보장제도 비교 62
• 2. 국내 에스크로우서비스 도입사례 및 실패원인 64
• 1) 에스크로우서비스의 법적 근거 64
• 2) 에스크로우서비스 도입사례 66
• 3) 에스크로우서비스 실패원인 76
• Ⅳ. 에스크로우의 서비스 선택요인 분석 82
• 1. 연구모형 82
• 1) 선행연구 82
• 2) 가설 및 변수설정 87
• 3) 조사대상 및 방법 92
• 2. 중개업자에 대한 설문결과 분석 95
• 1) 부동산 안전거래를 위한 예방책 95
• 2) 미국의 에스크로우 정착요인 중 필요한 요인 95
• 3) 에스크로우 제도의 낮은 정착원인 96
• 4) 에스크로우 수수료 97
• 5) 에스크로우제도 정착화 대책 98
• 6) 미국 에스크로우의 정착요인 99
• 7) 에스크로우 이용 시 인센티브 101
• 3. 거래자에 대한 설문결과 분석 102
• 1) 부동산 거래 시 느끼는 위험부담 정도 102
• 2) 부동산 안전거래를 위한 예방책 103
• 3) 미국의 에스크로우 정착요인 중 필요한 요인 104
• 4) 에스크로우 제도의 낮은 정착원인 104
• 5) 에스크로우 수수료 105
• 6) 에스크로우제도 정착화 대책 106
• 7) 미국 에스크로우의 정착요인 107
• 4. 에스크로우 정착방안에 관한 집단 간 인식 차이분석 109
• 1) 집단 간 인식에 대한 평균비교분석 109
• 2) 집단 간 인식에 대한 교차분석 112
• 5. 부동산에스크로우서비스 선택요인에 관한 실증분석 결과 116
• 1) 중개업자 116
• 2) 거래당사자 122
• 6. 소결론 128
• Ⅴ. 결 론 133
• 1. 연구의 결과 및 시사점 133
• 1) 연구결과요약 133
• 2) 에스크로우서비스 정착방안 135
• 2. 연구의 한계 및 향후과제 148
• 참 고 문 헌 149
• [부록 1] 외국 부동산 중개업자 등 전화 인터뷰 152
• [부록 2] 설문지 160
• ABSTRACT 175