성능개선을 위한 노후 공동주택 리모델링 계획방법에 관한 연구 = (A) study on the planning methodology to improve the performance of the decrepit apartment remodeling

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Old apartment houses, unlike new ones, cause inconvenience in welfare including culture, education, life sport, health, and community facilities for residents. And, as apartment houses became smaller in size because of residents’ demand for better quality of life and changing lifestyle through various accessible community facilities, construction companies supply buildings for this purpose and the house market also increasingly deals with small-size houses, which seems to have been influenced by increasing number of 1- or 2-person household and aging population, real estate market stagnation, and increase of nuclear families. The house supply system leads to change in household sizes. Therefore, it is necessary to consider expansion and improvement of various community facilities according to changing lifestyle, change of unit space, and preference for environmentally-friendly complex in order to improve quality of life.
For it, in this study, planning factors for environmental-friendliness, complex, housing block and housing unit, and energy saving were derived through theories relating to apartment houses, and, based on these factors, a performance improvement guideline was suggested to improve the performance of apartment house remodeling. Also, the study suggested plans for remodeling performance improvement, approach, direction, and use regarding physical, functional, social, economic, and environmental factors, with respect to increase of 1- or 2-person households, aging population, and nuclear families.
The study can be summarized as follow:
First, based on architecture theory, the first level main category elements, environmental-friendliness, complex, housing block, housing unit, and energy saving, and the second level medium category were reviewed while suggesting the framework of cohort study of apartment house remodeling.
Second, based on previous studies of apartment house remodeling, characteristics of planning factors according to the time of remodeling were examined, and, based on case complexes of apartment house remodeling, relevant elements were divided into 5 small categories. For the main contents included planning of sunlight, lighting, trail, green space, in an environmentally-friendly aspect, and, securement of parking and green space using deck, and planning of resident facilities using pilotis at the complex level. As for housing block, horizontal expansion and vertical addition were derived as remodeling planning factors, and, for housing unit, change of the fa？ade from 3 bay to 2 bay, insulator reinforcement, and ventilation system.
Third, analysis result of the survey conducted with experts showed that performance improvement is most needed regarding green and water space installation in the complex; moving the ground parking lot to the underground; change of the form of housing block; change of the size and actual area of each room in housing unit; and reduction of energy load caused by arrangement plan. In addition, opinions on the direction of apartment house remodeling and planning were collected and added to the planning factors, and suggestions for performance improvement were made accordingly.
Fourth, as a plan for performance improvement of apartment house remodeling, the main element of remodeling plan is preference for refreshing complex by activation of green space within the complex, and, for it, plan according to the classification of planning factors and performance improvement guideline were suggested to help performance improvement of remodeling in the future. Considering the increase of 1- or 2-persoon households and elderly population, the plan suggested reduction of housing unit, adjustment of floor height, and division and integration of households at the housing block level, rather than expansion for extension.
Fifth, based on the main category elements, which were classified from remodeling planning factors for old apartment houses, that is, environmental-friendliness, complex, housing block, housing unit, and energy saving, and medium and small categories, an integrated management system was suggested for housing index, environmentally-friendly remodeling, and web-based apartment house performance evaluation.
Given the results of the study, unlike in new construction, remodeling plan of old apartment houses for performance improvement will need to actively adopt convenience for residents by using environmentally-friendly elements; pilotis for right to light of the households living in lower floors; fa？ade bay expansion of each housing unit according to horizontal extension; space using the variable wall within the housing unit; and solar power system. Also, there should be performance standards for more detail items in order to perform specific remodeling, and improvement of remodeling regarding environmental-friendliness, complex, housing block, housing unit, and energy saving, with community facilities for the residents’ life rather than investment.
Lastly, future study will need to deal with performance improvement relating to physical performance deterioration and social and economic improvement, which have not been dealt with in this study. Also, as supplementation of deregulation and financial support for active remodeling, a more in-depth approach to improving old apartment house remodeling according to decreasing population, aging population, and increasing number of 1- or 2-person households, as well as budget for remodeling that can activate various community facilities. In addition, if the remodeling system is improved for quality of life rather than economic profit, based on relaxation of relevant laws, remodeled old apartment houses will settle as a housing culture.

국문 초록 (Abstract)

노후 공동주택은 신축과 달리 주거의 삶을 위한 문화, 복지, 교육, 생활체육 및 건강, 커뮤니티 시설 등 복지 분야 등에서 불편을 초래 하고 있으며 주민 접근성을 고려한 다양한 커뮤니티 시설을 통해 주민의 삶의 질 개선요구, Life Style 변화로 중·대형 공급 위주에서 소형평형으로 공간변화가 바뀌면서 주택 시장 또한 중·대형의 매매 보다는 소형위주로 매매가 형성되고 있다. 또한 점차 1∼2인 가구증가 및 노령인구 증가, 부동산 침체, 핵가족화 등의 영향으로 주택의 공급 체계는 세대규모의 변화로 이어 지고 있다. 따라서 주거의 삶에 대한 개선책으로 Life Style 변화에 따른 다양한 커뮤니티시설 확충과 완화, 단위 주호 공간변화, 친환경 단지 선호 등에 대한 고려가 필요하다.
이를 위하여 본 연구에서는 공동주택 관련 이론을 통해 대분류인 친환경, 단지, 주동, 주호, 에너지 절약에 대한 계획요소를 도출하고, 이를 기반으로 성능개선 가이드라인을 통해 노후 공동주택 리모델링 성능개선 방안을 제시하였으며, 1∼2인 가구증가 및 노령인구 증가, 핵가족화 등에 대한 활성화 및 노후 공동주택 리모델링 성능개선으로 물리적, 기능적, 사회적, 경제적, 환경요인등 주거의 삶에 대한 리모델링 성능개선 계획, 접근방법, 방향 및 활용측면에서 계획방법을 제시하였다.
이러한 연구 전개에서 제안된 본 연구를 요약하면 다음과 같다.
첫째, 건축이론을 통해 1단계 대분류 요소인 친환경, 단지, 주동, 주호, 에너지절약 및 하위 요소인 2단계 중분류에 대한 이론을 정리하고 공동주택 리모델링의 계획연구 틀을 제시하였다.
둘째, 공동주택 리모델링 선행연구 문헌을 통해 리모델링 시기에 따른 계획요소의 특징을 살펴보고, 공동주택 리모델링 사례 단지를 중심으로 계획내용 등을 통해 리모델링 요소를 5개의 대분류와 중분류 하위 항목인 소분류로 분류 하였다. 주요 내용은 친환경적 측면에서 일조 및 채광, 산책로계획, 녹지 공간, 단지차원에서는 데크를 이용한 주차 및 녹지 공간 확보, 필로티 활용한 주민 편의 시설 등이 계획되었다. 주동차원에서는 수평 확장, 수직 증축, 주호 차원에서는 기존 전면 2Bay에서 3Bay로 변경, 단열재 보강, 환기 시스템등 리모델링 계획요소를 추출하였다.
셋째, 건설 전문가 대상으로 실시한 설문분석 결과 단지 녹지화 및 수 공간 설치, 지상 주차 지하화, 주동 형태의 변화, 주호에서 각 방의 크기 및 실 면적 크기에 대한 변화, 배치계획으로 인한 에너지부하절감 등에서 성능개선이 가장 절실히 필요한 것으로 조사되었다. 또한 종합 의견을 통해 공동주택 리모델링 개선 및 계획방향에 대한 의견을 수립하여 계획항목에 추가 하였으며 이에 따른 성능개선 방향을 제시 하였다.
넷째, 공동주택 리모델링 성능개선을 위한 계획방안으로 리모델링 계획의 주요소는 단지 내 녹지의 활성화를 통한 쾌적한 단지 선호로 볼 수 있으며, 이를 위하여 리모델링 성능개선을 위한 계획요소 분류에 따른 계획 및 성능개선 가이드라인을 제시함으로써 추후 리모델링 시 성능확보가 이루어지도록 제안 하였다. 1인∼2인 가구 수 증가, 노인 인구증가 등을 고려하여 리모델링 시 증축을 위한 확장이 아닌 단위주호 축소, 층고 조절, 주동차원에서 세대 분할 및 통합에 의한 계획방안을 제안하였다.
다섯째, 노후 공동주택 리모델링 계획요소에서 분류된 대분류 요소인 친환경, 단지, 주동, 주호, 에너지 절약 등 5개 항목, 중분류, 소분류 요소를 통해 리모델링 성능개선을 위한 계획요소와 항목, 내용을 기준으로 HOUSING INDEX, 친환경적 리모델링, WEB기반 공동주택 성능평가 활용 통합관리시스템 구축을 제안하였다.
이러한 연구의 결과로 미루어 볼 때 신축과 달리 성능개선을 위한 노후 공동주택 리모델링 계획에서는 단지 차원에서의 친환경적요소를 활용한 주민의 편의성 제공, 저층세대에 대한 일조권 확보를 위한 필로티 조성, 수평증축에 따른 각 주호 별 전면 Bay 확장, 주호 내 가변 벽 활용 공간 구성, 태양열 이용 등을 적극적으로 도입하여야 할 것이다. 또한 앞으로 리모델링을 구체적으로 실현하기 위해 더 많은 세부 항목에 대한 성능기준 마련이 필요하며, 리모델링 활성화에 대한 친환경, 단지, 주동, 주호, 에너지 절약측면에서 투자가 아닌 거주의 삶에 대한 커뮤니티 시설 등에 대한 리모델링 개선이 적극적으로 이루어져야 할 것이다.
끝으로 본 연구에서 실제로 다루지 못한 물리적 성능 저하와 사회·경제적 측면의 성능개선을 위한 연구가 향후 뒷받침 되어야 할 것이다. 또한 리모델링 활성화를 위한 법적 완화와 재정 지원 등에 따른 개선 보완으로 추후 인구 감소, 노령인구 증가, 1인∼2인 가구 수 증가에 대한 노후 리모델링 개선을 위해 함께 공유 할 수 있는 단지, 주동, 단위 주호 측면에서 보다 심도 있는 접근이 필요하며, 다양한 커뮤니티 시설 활성화를 위한 리모델링 재정 활성화 등이 필요하다. 그리고 관련 법 체계 완화를 통해 경제적 이득이 아닌 주거의 삶을 위한 목적으로 개선이 된다면 노후 공동주택 리모델링 주거형태가 하나의 주거 문화로 정착 할 것이다.

목차 (Table of Contents)

• 1장 서론 = 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1.2 연구의 범위 및 방법 = 4
• 1.2.1 연구의 범위 = 4
• 1.2.2 연구의 방법 = 4
• 1.3 관련 용어 정의 = 7
• 2장 공동주택 리모델링 및 성능평가에 대한 이론 고찰 = 11
• 2.1 공동주택의 리모델링에 대한 이론고찰 = 11
• 2.1.1 공동주택 리모델링의 개념 = 11
• 2.1.2 공동주택 리모델링의 필요성 = 12
• 2.1.3 공동주택 리모델링의 관련법규 및 제도 = 14
• 2.1.4 공동주택 리모델링의 경제성 검토 = 17
• 2.1.5 공동주택 리모델링의 계획 요소의 검토 = 19
• 2.2 공동주택 성능평가의 개념 및 종류 = 23
• 2.2.1 성능평가의 필요성 = 23
• 2.2.1.1 도시재생에 대한 재개발 대안으로서 역할 = 24
• 2.2.1.2 공동주택 리모델링 성공과 실패요인 = 28
• 2.2.2 성능평가의 종류 및 유형 = 29
• 2.2.3 국내？외 성능평가 관련제도 동향 = 34
• 2.2.4 성능평가 기준요소의 검토 = 39
• 2.2.5 공동주택 리모델링 성능평가 기준 요소의 검토 = 42
• 2.2.5.1 환경친화적 측면에서의 기준 = 42
• 2.2.5.2 단지 측면에서의 기준 = 49
• 2.2.5.3 주동 측면에서의 기준 = 52
• 2.2.5.4 주호 측면에서의 기준 = 55
• 2.2.5.5 에너지절감 측면에서의 기준 = 57
• 3장 공동주택 리모델링 성능평가 선행연구 및 사례분석 = 62
• 3.1 공동주택 리모델링 성능평가 관련 선행연구 고찰 = 62
• 3.1.1 공동주택 리모델링 관련 선행연구 고찰 = 62
• 3.1.2 공동주택 성능평가 관련 선행연구 고찰 = 63
• 3.1.3 선행연구를 통한 계획요소 검토 = 65
• 3.2 공동주택 리모델링 사례분석 = 68
• 3.2.1 사례조사의 개요 = 69
• 3.2.2 사례조사 선정에 따른 분류 = 75
• 3.2.3 사례조사를 통한 연도별 분류 = 78
• 3.2.4 사례분석을 통한 계획요소 검토 = 81
• 3.2.5 공동주택 리모델링 관점에서의 요소 분류 = 93
• 3.2.6 공동주택 성능평가 관점에서의 분석요소 = 97
• 3.3 소결 = 102
• 4장 공동주택 리모델링 성능개선에 대한 고찰 = 106
• 4.1 공동주택 리모델링 성능평가에 대한 설문조사 = 106
• 4.2 공동주택 리모델링 성능평가 설문분석 = 107
• 4.3 공동주택 거주자를 통한 리모델링 성능개선 만족도 분석 = 110
• 4.3.1 성능개선 만족도 분석 = 110
• 4.3.2 공동주택 계획요소에 따른 의견 = 114
• 4.3.3 공동주택 리모델링 구분에 따른 종합의견 = 120
• 4.4 공동주택 리모델링 성능평가 중요도 분석 = 122
• 4.5 공동주택 리모델링 성능개선 방향의 검토 = 126
• 4.6 소결 = 133
• 5장 공동주택 리모델링 성능개선을 위한 계획방안 = 135
• 5.1 공동주택 리모델링 성능개선을 위한 계획요소 제안 = 135
• 5.1.1 중요도 분석에 따른 공동주택 리모델링 계획요소의 선정 및 분류 = 135
• 5.1.2 성능개선을 위한 공동주택 리모델링 계획요소의 세분화 = 139
• 5.2 공동주택 리모델링 성능개선 계획 = 152
• 5.2.1 환경친화적 리모델링 성능개선 계획 = 152
• 5.2.2 단지 리모델링 성능개선 계획 = 165
• 5.2.3 주동 리모델링 성능개선 계획 = 180
• 5.2.4 주호 리모델링 성능개선 계획 = 191
• 5.2.5 에너지절감 성능개선 계획 = 203
• 5.3 소결 = 212
• 6장 성능개선을 위한 공동주택 리모델링 계획요소의 활용 = 214
• 6.1 공동주택 유지관리를 위한 HOUSING INDEX로서의 활용 = 214
• 6.2 공동주택 환경친화적 리모델링에서의 활용 = 222
• 6.3 WEB기반 공동주택 리모델링 성능평가로서의 활용 = 231
• 6.4 소결 = 240
• 7장 결론 = 241
• 참고문헌 = 244
• ABSTRACT = 250
• 부록 = 254