부동산관련 경제적 특성에 따른 에스크로우 활성화방안에 관한 연구 : 경남지역을 중심으로 = (A) study about escrow Vvtalization measure related with economical characterstics : with Gyeongnam as the center

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Real estate is the reality which makes people recover its original nature, own it fairly and use it effectively. It builds up rational transactions and services, and accomplishes people's freedom and equality through use of good policies. Real estate is a source for wealth as a capital of companies and countries.
Koreans especially like real estate as means of wealth accumulation. Because of this circumstance, there have been lots of real estate speculations, distortions of real estate market prices, and transaction accidents.
This study is about measures in real estate escrow vitalization in order to secure their speciality, clarity, and reliability to be required in a periodic situation according to enhancements in the business and diversities its market places.
Through this study, I want Korea to deal promptly and rapidly with the real estate market, opening pressure from the FTA, by analyzing the problem awareness degree related to the consumer's economical characterstics and searching vitalization measures. I also hope to lay the foundation that can make Korea adaptable in environmental changes of a new globalization through an escrow system.
The foreign registration system is a real evaluation system which examines actual right relationships from their origin to current transactions. On the contrary, because Korea has been adapting a formal evaluation system, in which every registration applicant can be registered if the person follows the proper forms and procedures, Korea has to enforce an escrow system.
Because real estate transactions make lots of time differences from making a contract to actualizing the transfer registration completely, a buyer can not block it if a seller puts up the real estate mortgage to a third person, or registers transfer of ownership.
The accidents in real estate businesses grow increasingly, and add greatly to social costs. These produce very difficult and complicated personal problems.
An escrow system is a concurrent , guranteed system, to secure safety by preventing the risks in transaction accidents, as well as transacting safely and correctly. Therefore, this study is for retaining the safety of real estate transactions through escrow settlements. They are adequate for the Korean market, forming and developing the foundation in a secure system by transacting clearly and quickly. Eventually, this study is for development in a Real Estate Science.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 1
• 제 1 절 연구의 배경 및 목적 1
• 제 2 절 연구의 범위 및 방법 3
• 제 3 절 연구구성 4
• 제 2 장 이론적 배경 및 선행연구 고찰 6
• 제 1 절 거래사고에 관한 기초이론 6
• 1. 부동산거래사고의 본질 6
• 2. 부동산 거래사고의 유형 6
• 제 2 절 부동산거래사고의 발생원인 13
• 1. 제도적 원인 13
• 2. 사회적 원인 14
• 3. 개인적 원인 15
• 4. 우리나라 부동산거래사고의 현실 16
• 제 3 절 에스크로우제도 19
• 1. 부동산 에스크로우제도의 개념 19
• 2. 부동산 에스크로우제도의 일반적 이론 및 성립요건 20
• 3. 에스크로우의 필요성과 개설절차 24
• 4. 에스크로우의 장점 30
• 5. 에스크로우제도의 문제점 30
• 6. 에스크로우 시행의 효과 32
• 제 4 절 우리나라와 미국의 부동산계약방식 34
• 1. 우리나라의 부동산계약 방식과 에스크로우 시장 현황 34
• 2. 미국의 부동산 계약방식과 계약절차 35
• 3. 우리나라와 미국의 부동산계약내용의 비교 37
• 제 5 절 선행연구 고찰 38
• 제 6 절 선행연구와의 차별성 42
• 제 3 장 연구 설계 및 조사 방법 44
• 제 1 절 연구문제 44
• 제 2 절 연구모형 및 연구가설 45
• 1. 연구모형 45
• 2. 연구가설 46
• 제 3 절 조사대상과 자료수집 49
• 1. 조사대상 49
• 2. 자료수집 50
• 3. 설문지 구성 51
• 4. 분석방법 52
• 제 4 절 변수의 정의 53
• 1. 직업 53
• 2. 자산규모 53
• 3. 부동산 보유비중 53
• 4. 부동산 거래횟수 54
• 5. 부동산 거래총액 54
• 6. 부동산 거래규모 54
• 7. 보유부동산 종류 55
• 제 4 장 조사결과 분석 56
• 제 1 절 조사대상자의 특성분석 56
• 제 2 절 측정항목의 기초분석 57
• 1. 조사대상자의 경제적 특성 분석 57
• 2. 조사대상자의 에스크로우의 인지도 59
• 3. 조사대상자의 에스크로우서비스에 대한 선호도 61
• 4. 거래사고위험 인지도 및 경험 64
• 5. 에스크로우 기능 및 효과 66
• 제 3 절 수요자의 특성에 따른 에스크로우 인지도 68
• 1. 수요자의 일반적 특성과 인지도와의 관계 68
• 2. 수요자의 일반적 특성과 이용의향과의 관계 69
• 3. 수요자의 에스크로우 이용의향과 사고위험인지도와의 관계 70
• 제 4 절 가설의 검증 71
• 1. 부동산관련 경제적 특성에 따른 에스크로우제도의 문제점에 관한 가설 71
• 2. 부동산관련 경제적 특성에 따른 에스크로우제도의 활성화방안에 관한 가설 89
• 제 5 절 분석결과의 요약 및 제도의 활성화 방안 108
• 1. 분석결과의 요약 108
• 2. 가설검증 요약 114
• 3. 에스크로우제도의 활성화방안 116
• 제 5 장 결론 및 제언 125
• 제 1 절 결 론 125
• 제 2 절 연구의 한계점 128
• 참고문헌 130
• 부록 (설문조사서) 134
• Abstract 140