복합상업시설 개발과 운영관리의 의사결정에 관한 연구 = (A) study on the decision making of mixed-use retail property development and operation administration

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

It is possible to examine the method to revitalize mixed-use retail property in a diverse way. The purpose of this study is to maximize the entertainment element selected in large-scale mixed-use facility, extract and select the revitalization element capable of occurring in each stage of mixed-use retail property development, analyze its importance, propose the revitalization plan in each stage of mixed-use retail property development and help it with the successful development of mixed-use retail property gradually promoted.
This study selected the element appropriate for analyzing mixed-use retail property revitalization, hierarchize it and employed AHP(analytic hierarchy process) to evaluate the importance of the revitalization element of individual items and of revitalization of each stage. Based on the questionnaire research, the method of analysis was to use the Expert Choice 2000 program, divide it into the stage of development planning, the stage of construction and sale and the stage of operation and management and analyze the importance of revitalization elements.
The revitalization element of the highest importance in promoting the mixed-use property development project was the item of locational validity, followed by traffic infrastructure and accessibility, and accessibility of the development concept. This suggests that the mixed-use retail property development project should well be planned and developed to fit the conditions of the project site at the stage of development planning. All items act to mixed-use retail property revitalization as an important element, and so it is necessary to coordinate and plan it in a harmonious manner.
It is necessary to make efforts to revitalize mixed-use retail property by applying diverse entertainment elements meeting the diversifying needs of consumers. And it is necessary to introduce the diverse and reasonable entertainment suited to proper size and new consumers needs through sufficient period and examination from locational analysis to the completion of development. And it is necessary to maximize the revitalization of mixed-use retail property with the reinforcement of lease and operation management and pursue development gains in a long-term period to promote it as a new scheme.








Key Words : mixed-use retail property, large-scale mixed-use facility, AHP(Analytic Hierarchy Process), revitalization element, entertainment element, U.E.C(Urban Entertainment Centers)

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 2
• 제3절 선행연구의 검토 6
• 제2장 복합상업시설에 관한 이론적 고찰 11
• 제1절 복합상업시설의 개념 및 분류 11
• 1. 복합상업시설의 개념 11
• 2. 복합상업시설의 분류 12
• 제2절 복합상업시설의 특성 및 트렌드 18
• 1. 복합상업시설의 특성 18
• 2. 복합상업시설의 트렌드 26
• 제3절 복합상업시설의 개발과 국내외 사례분석 35
• 1. 복합상업시설 개발의 개념 35
• 2. 복합상업시설 개발사업의 유형 38
• 3. 복합상업시설 개발의 절차 41
• 4. 국내 복합상업시설 개발사례 43
• 5. 해외 복합상업시설 개발사례 54
• 제3장 분석모형 62
• 제1절 의사결정과 계층적 분석 모형 62
• 1. 의사결정의 의의와 과정 62
• 2. 의사결정의 형태와 모형 64
• 3. 계층적 분석 모형 73
• 제2절 모형설계 81
• 1. 설계의 기본구조 81
• 2. 평가항목의 설정 84
• 3. 설문대상자 선정 85
• 제3절 변수구성 86
• 1. 사업계획 단계 요소 87
• 2. 건축MD 및 분양 단계 요소 88
• 3. 운영 및 관리 단계 요소 88
• 제4장 실증분석 89
• 제1절 자료의 수집 및 표본의 특성 89
• 1. 자료의 수집 89
• 2. 분석표본의 특성 90
• 제2절 분석결과 92
• 1. 논리적 일관성 검증 92
• 2. 평가항목의 설정 94
• 3. 대분류 항목의 중요도 분석 95
• 4. 중분류 항목의 중요도 분석 96
• 5. 소분류 항목의 중요도 분석 98
• 6. 복합가중치 분석 103
• 제3절 전문 직군별 특성 분석 107
• 1. 전문 직군별 중요도 분석 107
• 2. 전문 직군별 복합가중치 분석 115
• 제5장 결론 122
• 제1절 연구결과 요약 122
• 제2절 연구의 한계 및 향후과제 125
• 참 고 문 헌 127
• ABSTRACT 133
• <부록1> 설문지 135