부동산 투자심리가 투자행동과 투자성과에 미치는영향에 관한 연구 = A Study on The Impact of Investment Psychology on Real Estates Investment Behaviors and Return

국문 초록 (Abstract)

부동산투자는 많은 위험이 존재한다. 투자기간의 장기간, 많은 투자금액 그리고 복합적인 경제적, 사회적 요인들을 직, 간접적으로 영향을 받는다고 할 수 있다. 즉 부동산 투자에 영향을 미치는 다양한 요인으로 인해 투자에 대한 세심한 주의가 필요하고 실제로 부동산 투자시 여러 가지 위험에 직면하기도 한다. 부동산 투자가 이러한 위험성을 내포하고 있음에도 불구하고 개인투자자는 세심한 주의를 기울이지 않고 과감한 위험투자행동을 하는 경우가 많은데 그 이유는 투자에 대한 심리적인 요인이 투자에 대한 확신을 심어주기 때문으로 판단된다. 비합리적 투자심리요인들은 위험한 투자행동을 이끌게 하고 높은 수익률을 요구하게된다.
주식투자에 있어서 행동재무이론은 그동안 많은 연구가 있어 왔다. 하지만 부동산투자에 있어서 행동재무이론에 대한 연구는 전무한 편이다.
부동산투자에 있어서도 행동재무이론이 성립함을 연구하며, 부동산투자심리가 투자행동과 투자성과에 어떠한 영향을 미치는지에 대해서 연구하고자 한다

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

A real estate investment has so much risk(long term, big money and many variables). So we must invest carefully.
This study was aimed to find whether investors' psychology of investment in real estate will have any impact on investment behaviors and return and irrational investment behavior in real estate.
The analytical methods used in this study were frequency, mean, Factor Analysis, t-test, ANOVA, post-hoc estimation(Duncan test), mutiple regression, To verify the reliability of each measure, Cronbach's alpha coefficient was used.
As a result of examining the impact of investment psychology on real estates investment behaviors, it was found that more external information, self-confidence, profit certainty and positive they had, the highest expected rate of return they performed. As a result of examining the impact of investment psychology on real estates investment return, it was found that more self-confidence and profit certainty they had, the highest realized rate of return they performed. But more exturnal information they had, the lowest realized rate of return they performed.
The result of this study are follows:
Firstly, in order to increase return of real estate investment, we must have much interest, experience and knowledge.
Second, it was found that it is irrational investment behavior in real estate like a stock market.

목차 (Table of Contents)

• 제1장서론 1
• 제1절연구배경및연구목적 1
• 1.연구배경 1
• 2.연구목적 2
• 제2절연구범위및방법 3
• 1.연구방법 3
• 2.논문의구성 4
• 제2장이론적배경및선행연구 5
• 제1절부동산시장 5
• 1.부동산시장의개념및유형 5
• 2.부동산시장의특성및기능 6
• 3.부동산시장의효율성 8
• 제2절행동재무이론 12
• 1.행동재무이론 12
• 2.금융시장에서투자자심리의영향 17
• 제3절부동산투자 19
• 1.부동산투자의개념 19
• 2.부동산투자와위험 20
• 제4절선행연구고찰 26
• 1.기존선행연구검토 26
• 2.본논문과선행연구와차별화 30
• 제3장연구설계 31
• 제1절연구모형 31
• 제2절연구가설 32
• 제3절변수의조작적정의 37
• 제4절자료수집및설문구성 39
• 1.자료수집 39
• 2.설문지의구성및내용 39
• 제4장실증결과분석 41
• 제1절일반적특성의기술적분석 41
• 1.인구학적특성분석 41
• 2.보유부동산특성분석 43
• 3.부동산투자경험특성분석 45
• 제2절구성개념의타당성및신뢰성검증 47
• 제3절차이검정 49
• 1.부동산투자자의인구통계학적특성에따른차이검증 49
• 2.부동산투자자의보유부동산특성에따른차이검증 53
• 3.부동산투자자의투자경험특성에따른차이검증 58
• 제4절다중회귀분석 62
• 1.부동산투자심리가투자행동에미치는영향 62
• 2.부동산투자심리가투자성과에미치는영향 64
• 3.부동산투자행동이투자성과에미치는영향 65
• 제5절가설검증 67
• 제5장연구의요약및결론 71
• 제1절연구의요약및결론 71
• 제2절연구의한계 73
• 참고문헌 75
• 설문지 77
• Abstract 84
• Abstract 84