고령자주택의 주거환경적 특성에 관한 연구 : 서울특별시 노인복지주택을 중심으로

국문 초록 (Abstract)

한국의 고령자주택은 제도상으로 주택법에 근거하기 때문에 주택의 특성을 가지며, 동시에 노유자시설에 포함되어 정책적으로 복지적인 관점에서 시작되었다.
노인을 위한 주거환경에 관한 연구는 주로 주택의 공급자적 관점을 통해 이루어져왔지만, 거주자의 삶의 질에 대한 관심이 높아지면서 점차 주택의 수요자 중심으로 분석하려는 움직임이 나타나고 있다. 하지만 아직까지 한국의 노인주택정책은 복지적 관점에서 머무르고 있으며, 노인의 수요를 적극적으로 반영시키지 못하고 있는 실정이다. 또한 주택수요와 연관되는 유료노인복지주택과 복지적 수요에 대응하는 무료노인양로시설 간의 부대시설, 임대료, 서비스, 주거 공간밀도 등에서도 차이를 보이고 있다.
일본의 고령자주택과 관련된 제도 및 정책의 고찰을 통해, 일본의 고령자주택은 이미 탈 시설화, 지역별 특성화, 이용자 중심의 서비스 제공, 내ㆍ외부적 무장애화, 개인의 경제상황과 건강상태에 따라 선택이 가능한 다양한 형태의 주택 등의 특성을 가지고 있었다. 물론 이러한 특징이 노인의 선택의 폭을 넓혔다는 장점에도 불구하고, 제공되는 정보의 양이 많아 노인에게 혼란의 여지가 있으며, 신체적 ․ 정신적ㆍ경제적인 상황에 따라 주거지를 이동하는 불편이 야기 될 수 있다는 단점이 발생되고 있다.
따라서 본 연구는 선행연구와 일본의 제도적 고찰 및 사례연구를 토대로, 노인의 삶의 질에 영향을 미치는 요인을 고찰하고, 서울시에 위치한 고령자주택의 관리 및 운영자를 대상으로 심층면접을 실시해 고령자주택의 주거환경적 특성을 분석하는 것을 목적으로 한다.
실증분석에 앞서 2008년 복지패널에서 집계한 자료 중 서울시에 거주하는 60대 이상, 기초생활수급대상자를 제외한 집단을 대상으로 구조방정식을 통해 노인의 삶의 질의 하위요소에 대한 분석을 실시한다.
삶의 질에 관한 모델은 RMSEA 값이 0.076으로 수용 가능한 자료적합도를 보여주었다. 주거환경, 경제적 요인, 건강은 삶의 질과 정의 상관관계가 있는 것으로 나타났으며, 사회적 교류요인은 기각되었다. 이 외에도 경제적 요인과 주거환경, 건강 요인은 한쪽이 나빠지면 악화될 수 있으며, 경제적 요인이 좋아지면 사회적 교류와 삶의 질이 증진되는 요인으로 분석되었다.
실증분석에서는 서울시 내 위치한 고령자주택을 선정해, 고령자주택의 관리 및 운영자의 인식도 차이와 주거환경에 대한 교차분석을 실시했다.
관리 및 운영자의 인식과 주거환경적 특성에 대한 분석의 결과는 다음과 같다. 첫째, 쾌적성 요인 중 주거지 밀도, 둘째, 안전 및 방범 요인 중 의료시설 인접도, 셋째, 무장애화 요인 중 휠체어가 이용가능한 복도, 넷째, 건강증진 요인 중 체육시설의 유무, 체육 프로그램의 유무, 다섯째, 편의 증진요인 중 인접한 문화시설 유무 항목에서 운영 및 관리자의 인식이 다르게 나타났다.
삶의 질 모델을 통해 고령자주택의 주거환경적 특성은 거주하는 노인의 삶의 질에 영향을 미치는 요인으로 판단할 수 있으며, 운영 및 관리자의 인식에 따라 주거환경은 변화될 수 있다. 구조방정식을 통해 구축한 노인의 삶의 질 모델 분석과 삶의 질에 영향을 미치는 주거환경적 특성의 결과를 종합해보면, 경제적요인ㆍ안전 및 방범ㆍ건강요인ㆍ편의요인에 비해 동 주거지 내ㆍ외 사회적 교류정도는 거주자의 삶의 질에 관한 영향이 미비함을 알 수 있었다. 그 이유는 고령자주택의 거주자가 단독가구 또는 부부가구이기 때문에 개인의 프라이버시 증진, 안전 및 방범에 대한 요인을 강화시키기 위해 사회적 교류보다 외부인을 통제하려는 요구가 많은 것으로 유추할 수 있다. 따라서 경제적요인ㆍ안전 및 방범ㆍ건강요인ㆍ편의요인 중 주거지밀도, 휠체어 사용가능 유무, 체육시설 유무 및 체육프로그램, 인접한 문화시설 유무 등의 요인을 고령자 본인의 상황에 맞는 선택이 가능하다면, 고령자의 삶의 질을 향상시킬 수 있는 주거환경을 구축할 수 있을 것으로 판단할 수 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The elderly housing has the characteristics of dwelling, because based on housing law and at the same time, it has been started from the aspect of welfare in Korea, due to including elderly and children facilities.
A study on residential environment for the aged has been researched through the perspective of providers, although it is necessary to analyze on the consumer side, because there is a rising interest Quality of Life(Q.O.L) of residents. But, housing policies for elderly in Korea still remains on the aspect of welfare , that does not reflect the need for the elderly. Also, there are differences between user-charged residence for the aged related to housing demand and free residential facilities associated with demand for welfare such as, additional facilities, rental fee, services, residential density and so on.
The elderly housing of Japan has the properties of deinstitutionalization, regional specialization, user-centric service, internal․external barrier-free and capable of variety choices based on economic situation, health status through institutional and political review. However, there are also disadvantages to move residence depending mental, physical, and economic conditions and they are confused by much information.
The purpose of this study is to analyze the characteristics of residential environment, based on previous studies, institutional review and case study in Japan. Then this study investigates the factors that affect to Q.O.L of elderly through conducting in-depth interview to manager and operator of senior housing.
Prior to the empirical analysis, this study analyzes the sub-element of Q.O.L of the aged over 60 living in Seoul, which complied from the welfare panel 2008, except for basic living pensioner using structural equation.
The Q.O.L model shows acceptable fit to RMSEA value 0.076 residential environment, economic, and the improving health factors are correlated with Q.O.L. Those could be worse if one was bad. But social interaction factors were rejected. In addition to improve social interaction factor and Q.O.L, if economic factors get better. This study, in the empirical analysis conducts cross-analysis between recognition of manager and operator of elderly housing in seoul and residential environment.
The result of the empirical research is as follows: there are different perception among managers and operators. The first, residential density of amenity factors; the second, proximity to medical facilities of safety factors; the third, corridor for wheelchairs; the forth, the availability of sports facilities and athletic programs within improving health factor, and last, proximity to cultural facilities of enhancing convenience.
It can be seen that the characteristics of residential environment have affected the residents of Q.O.L by using Q.O.L model and changed the residential environment as the recognition of managers and operators. In conclusion, social interaction factors have a little effect on Q.O.L compared with economic, safety and improving health factors. The reason why they want to enhance the safety by controlling the outsiders, is that the residents of senior house are mainly single or married couple households. As a result, if the aged can select their status fitted ; residential density, availability to sports facilities and athletic program, proximity to cultural facilities of economic, safety, enhancing health, and improving convenience. It would be able to build residential environment to improve the Q.O.L of the aged.

목차 (Table of Contents)

• <목 차>
• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 4
• 제2절 연구의 범위 및 방법 6
• 1. 연구의 범위 6
• 2. 연구의 방법 7
• 제2장 고령자주택, 주거환경, 삶의 질의 개념과 선행연구 검토 10
• 제1절 고령자주택, 주거환경, 삶의 질의 개념 10
• 1. 고령자주택의 개념 10
• 2. 주거환경의 개념과 측정지표 18
• 3. 삶의 질의 개념과 측정지표 21
• 제2절 삶의 질의 하위요인 분석 27
• 1. 자료조사 방법 27
• 2. 노인기 삶의 질에 영향을 미치는 하위요인 분석 27
• 제3절 선행연구 검토 및 연구의 분석틀 33
• 1. 선행연구 검토 33
• 2. 연구의 분석틀 40
• 제3장 한ㆍ일 고령자주택 관련제도 및 현황 43
• 제1절 일본 고령자주택 관련제도 및 현황 43
• 1. 일본 고령자주택 관련 제도 43
• 2. 동경도내 고령자주택의 현황 57
• 3. 동경도내 고령자주택의 사례분석 63
• 제2절 한국 고령자주택의 관련제도 및 현황 71
• 1. 한국 고령자주택의 관련제도 71
• 2. 서울시 고령자주택의 현황 79
• 3. 한ㆍ일간 고령자주택의 제도의 비교 84
• 제4장 노인기 삶의 질과 주거환경적 특성분석 88
• 제1절 고령자주택의 주거환경 사례분석 88
• 1. 자료조사 방법 88
• 2. 사례주택의 주거환경적 특성분석 91
• 제2절 운영 및 관리자의 삶의 질에 대한 인식과 주거환경적 특성 109
• 1. 운영 및 관리자 간 삶의 질 증진요인 교차분석 109
• 2. 삶의 질에 대한 운영 및 관리자인식과 주거환경적 특성 120
• 제5장 요약 및 결론 124
• 제1절 연구결과의 요약 및 한계 124
• 참고문헌 127
• Abstract 134