교육특구 지역의 아파트 가격에 대한 실증 분석 : 강남구, 노원구 중심으로 = The Empirical study on the price of apartment in education districts

국문 초록 (Abstract)

본 논문은 교육 특구 지역의 아파트 가격 상승에 대하여 교육 특성이 아파트 가격에 어떠한 영향을 미치는지에 대하여 실증 분석 하였다.
서울지역을 강남과 강북으로 나누어 강남지역의 교육 중심지인 강남구의 22개 행정 동의 167개의 아파트 단지와, 강북지역의 교육 특구지역인 노원구의 20개 행정 동의 183개의 아파트를 대상으로 헤도닉 가격 모형과, 위계적 선형 모형을 이용하여, 아파트 가격에 대하여 실증 분석 하였다.
헤도닉 가격 모형(Hedonic Price Model)은 두 가지 모형으로 분석 하였다. [Model 1]은 교육특성을 포함 하지 않은 16개의 특성 변수가 아파트 가격에 미치는 영향을 실증분석 하였고, [Model 2]는 8개의 교육 특성변수 추가하여 총 24가지 특성변수에 대하여 실증 분석하였다.
헤도닉 가격 모형의 한계점인 이분산과 자기상관의 문제를 효과적으로 해결하기 위하여 위계적 선형 모형(hierarchial linear model)을 사용 하였다.
위계적 선형 모형은 개별 아파트가 갖는 특성, 개별아파트가 속해 있는 아파트 단지가 속해 있는 특성, 아파트 단지가 속해 있는 행정 동의 특성으로 나누어 3수준 모형을 사용 하여 실증분석 하였다.
분석결과 거래 아파트가 1층일 경우 가격이 낮다는 것, 출입구조는 계단식을 선호하며, 난방시설은 중앙난방, 지역난방을 선호 하는 것을 확인 할 수 있었으며, 주차 가능 대수가 많은 경우와 재건축 대상의 아파트일 경우 아파트 가격이 높다는 것을 확인 할 수 있었다. 또한, 교육적 특성의 경우, 강남구와 노원구 지역의 차이가 발생하지만, 서울대 합격생이 많이 배출 되는 명문 고등학교 인근 지역의 아파트 가격이 높은 것을 확인 할 수 있었다.
결과적으로, 교육 특구 지역의 아파트 가격이 상승 하는 주요인은 거주자들이 자녀들을 명문 고등학교에 입학시키기 위하여 인근 아파트의 과수요로 인한 가격 상승으로 보여 진다. 그러므로 아파트 가격의 상승을 막기 위해서는 특정 지역에 대한 교육 투자보다는 전 지역의 교육 수준을 향상을 위한 고른 교육 투자를 위하여 교육정책의 변화가 필요할 것이다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론
• 제1절 연구배경 및 목적
• 제2절 연구방법 및 범위
• 제3절 아파트가격에 대한 실증 분석 선행연구
• 제2장 교육시장의 이론적 고찰
• 제1절 교육요인
• 1. 공교육시장
• 2. 사교육시장
• 제3장 헤도닉 가격 모형과 위계적 선형모형
• 제1절 헤도닉 가격모형(Hedonic Price Model)
• 1. 헤도닉 가격모형의 모델
• 2. 헤도닉 가격모형의 한계점
• 제2절 위계적 선형모형(Hierarchial Linear Model)
• 1. 위계적 선형모형의 모형
• 1) 조건부 모형(conditional model)
• 2) 무조건부 모형(unconditional model)
• 2. 위계적 선형모형의 장점 및 단점
• 1) 위계적 선형모형의 장점
• 2) 위계적 선형모형의 단점
• 제4장 독립변수 및 기초통계량
• 제1절 아파트 구조적 특성 및 입지적 특성
• 1. 아파트의 구조적 변수
• 2. 아파트의 입지적 변수
• 제2절 교육변수의 특성
• 제3절 기초통계량 분석
• 1. 강남구의 기초통계량
• 2. 노원구의 기초통계량
• 3. 강남구 VS. 노원구의 기초통계량
• 제5장 실증분석 결과
• 제1절 모형설정
• 1. 헤도닉 가격모형
• 2. 위계적 선형모형
• 1) 조건부 모형
• 2) 무조건부 모형
• 제2절 헤도닉 가격모형의 분석결과
• 1. 강남구 분석결과
• 2. 노원구 분석결과
• 3. 강남구 VS. 노원구 분석결과
• 제3절 위계적 선형모델에 관한 분석결과
• 1. 강남구 분석결과
• 1) 무조건부 모형
• 2) 조건부 모형
• 2. 노원구 분석결과
• 1) 무조건부 모형
• 2) 조건부 모형
• 3. 강남구 VS 노원구 분석결과
• 1) 무조건부 모형
• 2) 조건부 모형
• 4. 모평균에 대한 t-검정
• 제6장 결론
• 참고문헌
• Abstract