공동주택 실적공사비 분석을 통한 초기 사업비 예측에 관한 연구 = Parametric Cost Estimation of Apartment Housing based on Actual Cost Analysis

국문 초록 (Abstract)

본 연구에서는 기 준공된 국내 공동주택의 실적공사비를 토대로 공동주택 초기사업비 예측을 위한 기초자료를 제시하고자 하였다. 이에 한 회사를 대상으로 2000년에서 2009년까지 건설된 공동주택 31개의 프로젝트를 연구대상으로 선정하였다. 선정된 프로젝트의 실적공사비를 바탕으로 연면적, 지하연면적, 연면적당 콘크리트량, 연면적당 거푸집량, 연면적당 철근량, 세대수, 공기, 건축비율, 조경비율, 기계비율, 전기비율, 토목비율 총13개 항목의 공사비 영향 요소를 선정하여 분석하였고 동일 조건의 초기사업비 예측을 위하여 건설산업연구원 발표자료인 연도별 주택건설공사비 지수를 반영 하였다. 특히 5개의 공종별 요인에서 건축, 전기, 토목공사 비율은 연면적이 증가 할수록 공사비의 감소로 나타나고 있었고, 기계, 조경공사비율은 연면적이 증가할수록 공사비가 증가됨을 나타내고 있었다. 통계적 회귀모델을 이용한 건축공사비 산정모델을 비교 및 평가하기 위하여 10개의 프로젝트 사례를 임의로 선정하여 그 실적공사비와 산정 모델의 예측 건축공사비와 비교함으로써 회귀모델의 적용성을 평가·제시하였다.
회귀분석 모델의 적용결과, 정확도 95%이상의 예측결과로 나타났다. 이는 경험적으로 실시하는 공사비 예측에 비해 우수한 결과로 사료된다. 하지만, 공사비 예측에 영향을 끼치는 추가적인 변수에 대하여 보완한다면 공동주택 프로젝트 초기 단계에서 공사비를 보다 정확히 예측할 수 있을 것으로 판단된다.
본 연구의 결과를 통해 공동주택 프로젝트의 사업계획 수립 및 예산편성 과정에서 효율적이고 합리적인 의사결정을 지원하고, 단일변수 공사비 예측모델을 적용하는 현재의 예산편성체계를 개선하고자 하였다. 따라서 본 연구의 공동주택 실적공사비 분석을 통한 초기 사업비 예측은 충분히 활용될 수 있으리라 사료된다.
본 연구는 다양화 되고 급변하는 시기에 건축주의 신속하고 보다 합리적인 의사결정에 도움이 되고자 하였다.