택지개발사업의 주택공급이 주변지역에 미치는 영향분석 = Due to supply of housing in Land Development Projects. The impact on surround area

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

As a result of reviewing the history of development work per period so as to grasp the space structure of Incheon metropolitan city, I could see that the main development work for housing supply in city was changed from land readjustment project before 1980 to housing site development after 1980, before and after establishing the residential site development promotion Act.
Residential site development project generally has focused on nature and production green land in urban planning area to solve the urgent problem of housing unlike the land readjustment project which was for efficiency of ground and enlargement of city infrastructure as roads and the park. And it focused on multi-family houses rather than single-family houses to supply lots of housings.
Owing to this, it got to overemphasize the quantitative aspect of housing rather than the aspect of harmonious and balanced urban space development congruent with the precedent city to solve the housing problem. However it contributed on housing supply and increased ratio of it.
The new supplied housing by residential site development project is used for residents who are moving from the one's former housing, who need new housing for the reason of marriage or branched family, or who have the purpose of increasing property.
I examined the effect of residential site development on surrounding area based on residential movement including the place from which the first residents come and the characteristic pattern in movement if there is existent.
For this study, I researched the prospective residents in residential site development district where the project was implemented since 2000 with the subject area of Incheon metropolitan city.
As a result of this, I could confirm that the most frequent moving distance was short term of 3.5km-6.5km from one's former housing site development site. Then I consulted the relation between moving amount and its distance by dividing them into public housing for installment sale and national rental housing for people. In the case of moving distance, the quantitative change in pubic housing for installment sale and national rental housing for people was similar but in the case of moving amount between administrative dong, the national rental housing for people showed more frequent movements than public housing for installment sale.
I think the reason is that the public housing for installment sale is more used for preparing one's own, improving residential environment, and increasing property than national rental housing for people.
I also researched the moving direction by measuring its angle, which was implemented by precedent studies on the base of Incheon city hall.
Unlike the precedent studies, I could not find out the stable pattern in the outward moving direction when examined the moving angle based on one's former residence and Incheon city hall.
However when I examined the moving direction by the project district, I could see that the moving amount of Samsan 1 district in Bupyeong-gu and Dongyang district in Gyeyang-gu was focused on under 10 but there was not seen any focused ? angle in Nonhyeon 2 district and Dorim district in Namdong-gu.
As a result of researching administrative dong by project district about moving amount and its angle, the moving amount of Nonhyeon 2 district and Dorim district in Namdong-gu had similar amount with that in Yeonsu-gu. I think the reason is that I limited the subjects under 85 as a private size of people housing even though ㎡ there is developing Songdo free economic zone in preceding residence of Yeonsu-gu. However this result can be explained as that the size of housing and price have effect on housing movement pattern.

국문 초록 (Abstract)

인천광역시의 공간구조파악을 위해 시대별로 개발사업 연혁 검토결과, 1980년대 도시지역의 시급한 주택난 해소를 위한 택지개발촉진법의 제정을 전후하여 도시지역내 주택공급을 위한 주된 개발사업이 1980년이전에는 토지구획정리사업에서 1980년이후에는 택지개발사업으로 변화되었음을 확인 할 수 있었다.
택지개발사업은 대지의 효용성과 도로, 공원등 도시기반시설의 확충을 위한 토지구획정리사업과 달리 도시지역의 시급한 주택난 해소를 위해 도시계획구역의 자연녹지 및 생산녹지를 대상으로 주로 시행되며, 단독주택지의 공급보다는 많은 양의 주택공급을 위해 공동주택건설 위주로 공급하였다.
이로 인해 기성시가지와 조화롭고 균형적인 도시공간개발의 측면보다는 주택문제 해결을 위한 주택의 양적인 공급에만 치우쳐온 것은 사실이나, 인천광역시의 주택공급과 주택보급율 확보에 택지개발사업이 기여한 바가 큰 것은 사실이다.
택지개발사업의 신규 주택공급으로 입주자는 기존 주택에서 이사 오거나, 결혼, 분가 등의 이유로 새로운 주택의 필요, 또는 재산증식의 목적으로 이용된다.
택지개발사업지구의 신규주택에 최초로 입주하는 사람은 주로 어디서 많이 이동하게 되며, 이동에 특징적인 패턴이 있는지? 등 택지개발사업에 따른 주택공급으로 주변지역에 미치는 영향을 주거이동에 대해 검토하였다.
본 연구에서는 인천광역시를 대상으로 2000년 이후 사업이 시행된 택지개발사업지구의 입주예정자를 대상으로 검토하였다.
입주 예정자의 가장 많은 이동량을 가진 이동거리는 택지개발사업지구와 3.5km-6.5km 단거리에서 나타나는 결과를 확인하였다. 이 결과를 다시 공공분양주택과 국민임대주택으로 구분하여 이동량과 이동거리에 대한 관계를 확인한 바 이동거리에 대해서는 공공분양주택과 국민임대주택의 양적인 변화는 유사하나, 순위별 행정동간의 이동량 변화폭에서는 국민임대주택이 공공분양주택보다 높은 변화폭을 가지는 특성이 나타난다.
이는 소득계층별 이동거리와 이동의 형태에 대한 연구결과를 인용하면 공공분양주택의 경우는 국민임대주택보다 내집마련 및 거주지역의 환경개선, 재산증식등의 사용목적에 대한 차이로 판단된다.
또한 인천시청을 기준으로 기존 연구에서 시행한 이동각을 측정하여 이동방향을 검토하였다.
전거주지에 대한 이동각과 인천시청을 기준으로 한 이동각 모두 기존 연구와 달리 외곽으로 이동은 이동방향에 대한 일정한 패턴을 확인할 수 없었다.
그러나 사업지구별 이동방향을 각각 확인한 결과, 부평구 삼산1지구 및 계양구 동양지구는 10도 미만에 이동량이 집중되는 반면, 남동구 논현2지구와 도림지구는 일정방향에 대한 이동각의 집중을 확인할 수 없었다.
이동량과 이동각에 대한 사업지구별 행정동에 대한 확인결과 논현2지구 및 도림지구로 남동구와 유사한 수준의 연수구에서의 이동량이 있었다. 이는 연수구 기존주거지역에 송도경제자유구역이 개발 진행되고 있음에도 불구하고 전용면적 85㎡이하를 국민주택규모를 분석의 대상으로 제한한 것으로 판단된다. 그러나 상기 결과가 의미하는 바는 주택공급 평형과 공급가격은 가구이동의 패턴에 영향을 주는 요인으로 해석이 가능하다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 3
• 1. 연구 범위 = 3
• 2. 연구의 내용과 방법 = 5
• 3. 연구의 흐름과 절차 = 7
• 제2장 이론적 고찰 = 8
• 제1절 주거이동 = 8
• 1. 주거이동의 개념 및 유형 = 8
• 2. 주거이동과 연관된 도시공간이론 = 10
• 1) 도시생태학적 접근 = 10
• 2) 신고전 경제학적 접근 = 12
• 3) 행태적 접근 = 13
• 4) 제도적 접근 = 14
• 5) 정치경제학적 접근 = 15
• 제2절 주택공급 = 18
• 1. 주택공급과 배분 = 18
• 2. 정부의 주택시장개입 = 19
• 3. 주택공급의 공공과 민간의 역할 = 21
• 제3절 선행 연구 검토 = 22
• 1. 주거 이동 = 22
• 2. 주거지 분화 = 23
• 제3장 인천광역시의 주택공급과 개발사업 = 26
• 제1절 인천광역시 도시공간구조 = 26
• 제2절 인천광역시의 개발사업의 연혁 = 28
• 제3절 인천광역시 인구구조와 주택공급 = 38
• 1. 인천광역시 인구 현황 = 38
• 2. 인천광역시 인구이동 현황 = 39
• 3. 인천광역시 주택종류 현황 = 40
• 4. 인천광역시 주택공급의 택지개발사업 역할 = 44
• 제4장 인천광역시의 주거이동패턴 분석 = 48
• 제1절 조사대상지구 택지개발사업현황 = 48
• 제2절 택지개발사업 입주예정자 현황 = 51
• 1. 수도권지역별 현황 = 51
• 2. 인천광역시 구별 현황 = 54
• 제3절 인천광역시 행정동별 이동량 = 56
• 1. 전체 이동량 = 56
• 2. 논현2지구 이동량 = 58
• 3. 도림지구 이동량 = 59
• 4. 삼산1지구 이동량 = 61
• 5. 동양지구 이동량 = 63
• 제4절 이동거리 = 64
• 1. 기준점 및 이동거리 측정 = 65
• 2. 이동거리와 이동량의 관계 = 66
• 제5절 이동방향 = 68
• 1. 이동각 측정 = 69
• 2. 이동량과 이동방향 관계 = 75
• 제5장 결 론 = 77
• 제1절 요약 및 시사점 = 77
• 제2절 연구의 과제 및 시사점 = 79
• 참고문헌 = 80
• 부록 = 83
• ABSTRACT = 88