실적공사비 분석에 의한 유통시설물 적정공사비에 관한 연구

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study was to facilitate amicable construction/ progress between the owner and the builder through estimating the proper construction cost. This study investigated and analyzed the actual cost of 15 domestic distribution facilities and calculated actual cost per pyeong. This data was used to estimate the proper construction cost.
The results from this study are as follows:
(1) The analysis of construction cost per pyeong of 15 domestic distribution facilities was as follows: [common construction-74,545won], [civil engineering work-215,199won], [construction work-1,013,277], [electric work -331,567won], [arrangements work-322,527won], [designs work-59,336]. From this analysis we can estimate the construction cost per pyeong is about 2,016,451won.
(2) The regression analysis on the actual cost of 15 distribution facilities resulted in formula of construction cost. This extrapolated construction cost formula according to the total floor space is [Y=-24.958X+2E+06] and the formula according to the building area is [Y=-54.998X+2E+06]. This formula was used to estimate the proper construction cost of a new distribution facility.
(3) The analysis on construction cost per pyeong according to space part delineated construction of the underground parking lot costs 1.32 times that of the ground parking lot and construction of underground store costs 1.29 times more than the cost of the ground store.
(4) Based on the analysis of the construction method of civil engineering work according to earth condition, it was found that the open cut construction costs 80,000 won per pyeong. In case of adding pile construction, a cost of 6,900 won resulted. However in case of adding both pile construction and retaining of earth construction simultaneously the cost rose to 113,000 won per pyeong.
(5) The analysis on construction method of frame construction resulted in the SRC construction method as the least expensive option but considering the total construction cost, "RC+PC" construction method shows the lowest price; 1,986,000won per pyeong. This study suggests that the "PC+RC" construction method reduced the cost for frame construction of the distribution facilities

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 대형 유통시설물의 공사비 예측을 통한 초기 투자비 분석 및 공사 진행시 발주자와 시공사간의 원만한 공사 진행을 위해 국내 유통시설물 관련 15개 현장의 실적공사비를 조사ㆍ분석하여 적정 공사비를 산출 하였으며, 이를 근거로 신규 프로젝트 진행시 초기 기획ㆍ설계단계에서 부터 타당성 조사를 위한 예측공사비 분석을 통하여 유통시설물 사업의 적정성 여부를 결정하는 수단으로 활용될 수 있는 기초적 자료를 제시하고자 하였다.
본 연구를 통해 도출된 결론은 다음과 같다.
1) 실적공사비 분석을 통한 유통시설물의 연면적에 따른 세부 공사별 평당 직접공사비 분석 결과, “공통가설-74,545원”, “토목공사-215,199원”, “건축공사-1,013,277원”, “전기공사-331,567원”, “설비공사-322,527원”, “설계용역-59,336원”으로 나타났으며, 이에 유통시설물의 평당 개략 공사비는 2,016,451원인 것으로 추정된다.
2) 유통시설물의 개략적인 공사비 산정을 위한 국내 15개 현장의 실적공사비 회귀분석 결과, 연면적 변화에 따른 공사비 추정식은 「Y=-24.958X+2E+06」으로 분석되었으며, 건축면적 변화에 따른 추정식은 「Y=-54.998X+2E+06」으로 분석되었다. 이러한 공사비 추정식은 신규 프로젝트 공사비 예측을 위한 자료로 활용될 수 있을 것으로 판단된다.
3) 공간부위별 평당 공사비 분석결과 지하주차장이 지상주차장보다 약 1.32배, 지하매장이 지상매장보다 약 1.29배 정도 공사비가 더 소요되는 것으로 분석되었다. 이와 같은 결과로 유통시설물의 공사비를 최소화하기 위해서는 매장과 주차장을 가능하면 지상에 배치 되도록 공간 설계를 해야 할 것으로 사료된다.
4) 토질상태에 따른 토목공사의 세부 공법 유형별 공사비 분석 결과, 오픈 컷 공사의 경우 평당 약 80,000원 정도가 소요되는 것으로 분석되었으며, 파일공사 추가 시 69,000원, 파일공사와 흙막이공사 동시 추가 시에는 113,000원이 더 소요되는 것으로 분석되었다.
5) 유통시설물 공사비 구성비는 건축공사50%, 전기공사16%, 설비공사16%, 토목공사11%, 공통가설4%, 설계비3% 순으로 분석되었으며, 유통시설물 공사비를 최소화 하기 위해서는 골조공사비를 줄이는 공법 시스템 및 매장과 주차장의 층수를 낮출 수 있는 계획적 고려가 필요할 것으로 판단된다.
6) 골조공사의 공법별 공사비 분석 결과 SRC공법이 약 631,000원/평으로 가장 저렴한 것으로 나타났으나, 전체 공사비를 고려한 공사비 산정에 있어서는 “PC+RC” 공법이 1,986,000원/평으로 가장 저렴한 것으로 분석되어, 향후 유통시설물 골조공사의 경우 “PC+RC” 공법으로 진행하여야 총공사비에 대한 원가절감 효과가 높을 것으로 판단된다.
본 연구결과는 신규 유통시설물 공사의 효율적인 공사비 산정과 사업비 책정을 위한 의사결정 수단으로 활용 될 수 있을 것으로 기대되며, 설계기획 단계에서의 표준공사비 사전협의를 통한 시행사와 시공사간의 원만한 공사진행에 도움이 될 것으로 생각한다. 또한 다양한 공법별, 공간형태별 개략공사비 산정이 가능하여 초기 원가절감 방안 검토 시 다양한 대안제시가 가능할 것으로 판단된다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1.2 연구의 범위 및 방법 = 2
• 제2장 실적공사비 및 유통시설에 관한 이론적 고찰 = 4
• 2.1 건설사업 공사비 산정절차 및 방식 = 4
• 2.1.1 공사비 산정절차 = 4
• 2.1.2 공사비 산정방식 = 5
• 2.2 실적공사비 배경 및 정의 = 7
• 2.2.1 실적공사비 제도의 배경 = 7
• 2.2.2 실적공사비 정의 = 8
• 2.2.3 실적공사비 제도의 기대효과 = 9
• 2.2.4 실적공사비에 의한 적산방식 = 11
• 2.3 유통시설물 공사 개념 및 특성 = 15
• 2.3.1 유통시설물의 개념 = 15
• 2.3.2 유통시설물의 특성 = 16
• 2.3.3 국내 유통시설물 현황 = 19
• 제3장 유통시설물 실적공사비 분석 = 21
• 3.1 유통시설물 개요 및 연차별 평당공사비 분석 = 21
• 3.2 실적공사비 산정을 위한 공종분류 = 23
• 3.3 공사 및 공종별 공사비 분석 = 28
• 3.4 공간부위별 공사비 분석 = 31
• 3.5 공법 유형별 공사비 분석 = 34
• 3.6 회귀분석을 통한 평당공사비 분석 및 고찰 = 36
• 제4장 결론 = 40
• 참고문헌 = 42
• Abstract = 43