국내 아파트 리모델링의 개선방향에 관[한] 연구 = (A) Study on the Improvement Plan for Remodeling of Domestic Apartment House

국문 초록 (Abstract)

우리나라의 주택정책은 그 동안 주거안정이라는 국가적 명제하에 주택보급률 확대를 위한 신규주택의 공급에 비중을 두어 양적인 성장을 거듭해 2002년 주택보급률이 100%를 초과해 기존 재고주택의 효율적 활용이 더욱 중요해 질 것이다. 특히 80년대 후반에 대량으로 공급된 초고층아파는 경제적, 사회적 여건으로 볼 때, 재건축사업이 쉽지 않아 노후화된 아파트에 대한 대책이 시급히 요구되는 상황이다.
본 연구는 이러한 문제인식을 근거로 기존 재고 공동주택의 주거수준향상을 통한 아파트 공급문제를 해결하고 택지공급의 부족 및 재건축사업에서 파생되는 문제점을 해결하기 위한 방안으로 노후화된 아파트단지의 리모델링에 대한 개선방향을 제시하는데 연구 의의(意義)가 있다.
이와 같은 연구목적을 진행하기 위해 다음과 같은 순서로 진행하였다.
첫째, 문헌조사 및 선행연구를 통해 유지관리로부터 개ㆍ보수, 증ㆍ개축에 이르는 건축 리모델링의 정의를 고찰하고, 관련법규에 따른 리모델링의 범위를 조사한 후 리모델링의 개념을 정립한다.
둘째, 건축물의 노후화에 따른 성능을 개선시키기 위한 성능(performance)개념을 중심으로 건축리모델링의 유형을 문헌조사를 통해 분류한다.
셋째, 건축리모델링과 밀접한 관련이 있는 재건축사업의 최근 추진동향을 살펴본후 재건축과 리모델링사업을 비교검토한다.
넷째, 공동주택 현황조사에서 파악한 연도별 주택 재고량 및 주택 보급률, 공동주택의 세대수별 단지현황을 통해 아파트 리모델링의 전망에 대해 예측한다.
다섯째, 실태분석 및 거주자 의식조사를 위해 국내에 지어진 아파트단지를 사례조사하고, 아파트 리모델링에 대한 거주자 의식 설문조사를 실시하여 향후 아파트 리모델링에 대한 개선방향을 제시하고자 한다.
이와 같은 문헌고찰 및 실태조사, 거주자의 의식에 관한 설문조사를 바탕으로 연구결과에 관한 내용을 정리하면 다음과 같다.
첫째, 재건축된 건축물의 64.4%가 경과년수가 20년 미만으로 현재와 같은 방향으로 재건축할 경우 선진국에 비해 자원의 낭비속도가 3~4배에 이르러 환경이 심각하게 오염되고 있으므로 환경친화적인 단지개념을 적극적으로 도입하여 친환경적인 아파트 리모델링이 될 수 있도록 국내아파트 리모델링이 추진되어져야 할 것이다.
둘째, 거주자의 설문조사결과 아파트 리모델링시 재산가치의 상승보다는 녹지조경공간의 확보, 주차장의 위치 및 면적 확보, 휴식 및 대화장소, 주민 공동시설과 같은 단지(團地)에 관련된 시설요소를 강하게 요구하는 것으로 나타났다.
셋째, 아파트 리모델링의 공간적 희망 요구범위에 있어서도 단지(47%)>주호(41%)>주동(12%)의 순으로 분석되어 단위세대별 주호(柱戶)에 대한 리모델링보다는 전체 세대에 관련된 아파트단지 리모델링에 대한 요소가 더 높은 것으로 나타나 단지(團地)적 요소를 우선적으로 고려하는 방향으로 아파트 리모델링이 추진되어야 한다.
넷째, 현재와 같은 단위세대별 아파트 주호(柱戶)에 대한 리모델링만으로는 거주하고 있는 아파트에서 전체의 재산적 가치를 향상시킬 수 없어 아파트 리모델링이 적극적으로 활성화되지 못하기 때문에 앞으로는 단위 주호(柱戶) 뿐만 아니라 주동(柱棟)이나 단지(團地)의 공개 공지(open space), 주민 전체의 문화시설과 같은 커뮤니티시설(community center)을 개선하는 방향으로 아파트 리모델링이 추진되어야 할 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Housing policy of our country put weight in supply of new house for house penetration extension under national proposition called residing stability meantime, efficient practical use of existing inventory house may become more important because exceeding 2002year house quantitative extension 100% repeating quantitative growth. Specially, when highrise apartment supplied in large quantities in late 1980s sees as economical, social situation, because reconstruction business is not easy, is situation that countermeasure for dilapidated apartment is required urgently.
Problem cognition which this research is such solve apartment supply problem through residing level elevation of existing inventory apartment house by score and there is sense of research to present the way to develop index hand about domestic apartment remodeling by way to solve derivative problem the insufficiency of land for housing supply and reconstruction business.
Imvestigate apartment housing complex which this study built in domestic for actual conditions analysis and resident attitude survey to achieve such research purpose, and wish to execute resident consciousness question investigation about the apartment remodeling and present the improvement guideline direction of plan about apartment remodeling hereafter.
If I condense the questionnaire result about literature investigation and research on the actual state, resident consciousness arranging study finding about apartment remodeling by outcome so far, is following.
First, 64.4% of re-built building is less than 20years and the waste speed of resources arrives in 3~4 times than advanced nation in case build by way such as present and environment is infected seriously.
Therefore, environment-friendly so that can become environment-friendly apartment complex introducing design concept actively only propel must remodeling of domestic apartment.
Second, it was expose that require facility element connected with apartment complex such as expansion between green landscape space, position of parking lot and area, a rest and conversation place, inhabitants public facility strongly more than the rise of property value when apartment resident′s question investigation result apartment does remodeling.
Third, in hope request extent apartment remodeling′s space is apartment complex(47%) ＞unit plan space(41%) > building(12%), apartment remodeling that consider constituent preferentially opponent only because constituent about remodeling appears higher only that is involved in total generation more than remodeling about different unit space by unit generation construed by motive power order propel must.
Fourth, apartment remodeling is not activated because could not improve value property which is inhabiting by remodeling about different unit space by unit generation such as now.
For front, apartment remodeling may have to be propeled for

목차 (Table of Contents)

• 국문요약 = ⅰ
• 표목차 = ⅲ
• 그림목차 = ⅳ
• Ⅰ. 서론 = 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1.1.1 연구의 배경 = 1
• 1.1.2 연구의 목적 = 3
• 1.2 연구의 방법 및 범위 = 5
• Ⅱ. 건축리모델링의 개념 및 유형 = 6
• 2.1 건축리모델링의 정의 및 범위 = 6
• 2.1.1 건축리모델링의 정의 = 6
• 2.1.2 건축리모델링의 법적 범위 = 8
• 2.2 건축리모델링의 분류 및 유형 = 11
• 2.2.1 성능개선의 목적에 따른 분류 = 11
• 2.2.2 건축리모델링의 유형 = 14
• 2.3 외국의 건축리모델링 사업동향 = 19
• 2.3.1 유럽의 건축리모델링 사업현황 = 19
• 2.3.2 북미의 건축리모델링 사업현황 = 21
• 2.3.3 일본의 건축리모델링 사업현황 = 22
• 2.4 국내 건축리모델링 사업의 성장 전망 = 23
• 2.5 건축리모델링과 환경 = 25
• Ⅲ. 아파트 재건축과 리모델링의 비교 = 28
• 3.1 재건축사업의 추진 동향 = 28
• 3.2 재건축과 리모델링사업의 비교 = 29
• 3.3 아파트 리모델링의 전망 및 필요성 = 32
• 3.4 아파트 리모델링의 공간적 범위 및 외국사례 = 37
• 3.4.1 아파트 리모델링의 공간적 범위 = 37
• 3.4.2 외국의 아파트 리모델링 사례 = 38
• Ⅳ. 아파트 리모델링의 실태 및 거주자 의식 = 46
• 4.1 국내 아파트 리모델링 사례 = 46
• 4.2 아파트 리모델링에 대한 거주자 의식조사 = 51
• 4.2.1 아파트 리모델링 인지도 = 51
• 4.2.2 아파트 리모델링의 이점 = 52
• 4.2.3 아파트 리모델링의 선결과제 = 52
• 4.2.4 아파트 리모델링의 필요성 = 53
• 4.2.5 아파트 리모델링의 이유 = 54
• 4.2.6 아파트 리모델링의 범위 = 55
• 4.2.7 주호의 공사우선부문 = 55
• 4.2.8 주동의 공사우선부문 = 56
• 4.2.9 단지의 공사우선부문 = 57
• Ⅴ. 결론 = 58
• 참고문헌 = 60
• ABSTRACT = 64
• 부록 리모델링 사례도면 = 67