아파트 부대복리공간에 대한 사용자 의식 및 이용실태 연구 = (A)study on user's cognition and behavior about residential community space in apartment housing

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 아파트단지 차별화를 위해 최근 이슈가 되고 있는 부대복리공간에 대한 사용자 의식 및 이용실태를 연구하여 합리적인 시설기준을 마련하기 위한 근거와 방향을 제시하고자 한다. $$a$$a이를 위하여 우선 관리자 입장에서의 부대복리공간에 대한 이용 및 관리의 실태를 파악하였으며, 둘째로 아파트 거주자 설문을 통해 단지 내 부대복리공간에 대한 거주자의 만족도와 이용실태 및 요구도를 조사하고, 이의 배치에 대한 선호도를 파악하고자 하였다. 또한, 가족생활주기별 아파트 단지 내 부대복리공간의 요구도에 대한 분석을 실시함으로써 거주자의 가족생활주기 공통 및 차별사항에 대해 알아보았다. 마지막으로, 소집단워크샵(FGI조사)을 통하여 선행된 조사에 대한 통계결과 불일치 내용의 재검토와, 통계상으로 나타나지 않은 중요한 몇 가지의 추가 질의, 그리고 통계 결과에 대한 확인과 검증을 실시하고자 하였다.$$a$$a관리자 입장에서의 부대복리공간에 대한 이용 및 관리의 실태를 파악한 결과는 다음과 같다. 첫째, 공동주택 부대복리공간은 초기 계획단계에서부터 법적기준의 최소 면적이 아닌, 입주 후 사용 용도를 예측하여 동선과 배치계획을 합리적으로 이루어야 한다. 둘째, 입주 후 거주자들의 요구에 따라 부대복리공간의 공간변용은 수시로 나타나며, 이에 따라 부대복리공간 설계 시 공간변용을 고려하여 융통성과 가변성을 지니도록 하고 향후 다목적 공간으로써의 활용도를 높여야 한다. 셋째, 관리인력 및 경비초소의 부족 등의 문제점에 대한 대책이 필요하다. $$a$$a아파트 거주자 설문을 통한 단지 내 부대복리공간에 대한 거주자의 만족도와 이용실태 및 요구도, 부대복리공간의 배치 및 위치에 대한 선호도 파악에 대한 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 거주자 만족도를 높이기 위해서 공간의 이용빈도를 높일 수 있는 방안을 강구해야 한다. 이를 위해 단지 내 공간의 계획 및 시설수준의 향상이 필요하다. 둘째, 부대복리공간 요구도에 대한 조사 결과, 기존 아파트에서 사용경험 부족으로 불필요하다고 여겨지는 공간들에 대해서는 해당 공간에 대한 활용도 및 만족도에 대한 조사를 추가적으로 실시하여, 사용성 검토 이후 해당 공간 도입여부를 판단해야 할 것이다. 셋째, 연구결과를 계획단계에 반영하고자 할 때는 단지규모, 지역, 예상 거주자, 주력평형 등을 각 프로젝트의 상황에 맞게 도입함으로써 입주 후 거주자 만족도와 활용도를 높일 뿐만 아니라, 입주 후 과도한 용도변경에 따른 자원낭비를 최소화하도록 해야 한다. 넷째, 일부 공간을 제외하고는 중앙 집중형 부대복리공간을 선호하고 있으므로, 단지계획 시 부대복리공간의 중앙 집중배치로 입주민의 편리한 삶을 위한 기초를 제공해야 한다. $$a$$a부대복리공간에 대한 가족생활주기별 부대복리공간의 요구도에 대해 상관분석을 실시함으로써 가족생활주기에 따른 공통 및 차별사항에 대해 알아본 주요 결과는 다음과 같다. 미취학 혹은 초등학생 자녀가 있는 경우에는 놀이시설, 휴게시설 및 자녀를 맡기고 교육시킬 수 있는 유치원, 어린이집, 보육시설 등에 대한 요구가 타 단계에 비해 높게 나타났다. 중고등학생 자녀를 둔 경우에는 전반적으로 필요하다고 여겨지는 시설의 가지 수가 가장 많이 나타났으며, 이 시기에는 자녀교육이 중요한 만큼, 교육시설에 대한 요구도가 타 단계보다 높게 나타났다. 또한 자녀 성인기에는 부부의 평균연령이 증가하면서 가벼운 운동 및 휴식을 위한 공간에 대한 요구가 높게 나타났다. 3세대 동거의 경우에는 어린이를 위한 시설과 고령자를 위한 시설에 대한 요구가 함께 나타나고 있으며, 신혼부부는 교육공간에 대해, 고령자부부는 이웃과의 커뮤니티공간에 대한 요구가 높게 나타났다.$$a$$a마지막으로 소집단 워크샵을 통하여 나타난 주요 결과 내용은 다음과 같다.$$a$$a첫째, 현재 아파트의 생활에서 단지 내 이웃과의 친교에 있어서는 현재 아파트라는 문화가 공동체로서의 마땅한 결속을 찾기 어려우며, 맞벌이 등으로 인한 이웃과의 접촉저하를 당연시 여기고 있으나, 주민공유공간으로서의 부대복리공간이 이웃과의 친교의 거점이 될 것이라는 희망은 가지고 있다. 둘째, 현재 단지에 설치된 부대복리공간의 불만족 사항에 대해서는 거주자 설문조사에서 나타난 ‘시설이 잘 갖추어져 있지 않기 때문’ 이라는 결과와 일치되는 반응을 나타냈으며, 만족도를 높이기 위해서는 거주자 생활양식의 충분한 반영과 시설수준의 향상이 요구된다. 셋째, 최근 주상복합을 중심으로 제공되는 다양한 부대복리공간 중 아파트에 도입되기를 원하는 시설에 대해서는 전반적으로 이러한 시설에 대한 이해 부족 및 미경험으로 특별한 의견을 표현하지는 않았으며, 현실적인 의식이 미 형성되었다고 판단된다. 넷째, 설치 희망하는 실내운동시설로는 거주자 의식 결과와 유사하게 헬스와 요가에 대한 선호도가 높게 나타났다. 수영장은 선호도는 높으나 이용비용에 대해 부담을 나타냈으며, 실외운동시설의 경우 소음발생에 대한 우려가 많았다. 다섯째, 부대복리공간설의 단지 내/외 시설 사용여부에 대한 반응에 있어서는 거주자 의식조사의 결과와 같이 전반적인 부대복리공간의 종류 및 수준에 있어서 외부시설이 수준 및 프로그램의 다양성에 있어 우수하다고 판단하고 있다. 즉, 이용도를 높이기 위해서는 단지별 특성에 맞게 시설의 전문화, 고급화, 다양화가 필요하다. 여섯째, 부대복리공간의 개방성에 대한 의견은 단지내 거주자들만의 사용을 원한다는 의견과 현실적인 운영상 문제로 외부인에게 개방해야 한다는 의견이 지역에 따라 다소 달리 나타났다. 반면 관리자 측면에서는 외부인에게 시설을 개방할 경우, 시설의 파손 및 오염에 대한 우려와 개방하더라도 일부 시설에 대해서만 개방해야 한다는 의견이 많았다. 일곱째, 부대복리공간의 배치와 관련한 의견으로는 대부분 단지 중앙에 별도의 독립된 형태로 배치되기를 선호했다. 이는 다양한 시설이 집중 설치되어 유지/관리가 용이하다는 점과 가족이 함께 이용할 수 있어 편리하다는 점 등에서 매우 긍정적인 반응을 보였다. 여덟째, 쓰레기 분리수거대 설치 위치로는 별도의 고정된 공간의 확보보다는 현재 시행되고 있는 요일제 방식을 선호하며, 별도의 쓰레기 분리수거대 설치 시 미관 고려 및 음식물 쓰레기 악취에 대한 대책 마련을 요구했다. 아홉째, 자전거 보관소는 차양형태 변경 및 위치를 경비실에서 감시가 용이한 곳으로 이동, 세대 계단실 및 전실 등에 별도의 공간 확보 등이 요구된다. 필로티 하부공간에 대해서는 크게 주민 휴게공간과 간단한 모임 및 회의공간으로 인식하고 있으나, 내부공간의 가시성이 떨어져 불량청소년의 비행장소로 오용될 가능성 및 공간의 오염에 대한 우려가 나타났다.$$a$$a이상의 결과에 따라, 본 연구를 통해 다음과 같이 제언한다.$$a$$a(1) 부대복리공간의 배치는 단지의 특성을 종합적으로 고려하여 배치되어야 한다. $$a$$a(2) 현행 세대수에 따른 부대복리공간의 설치기준 및 최소면적에 대한 재검토가 필요하다.$$a$$a(3) 초기 계획단계에서부터 입주 후 용도를 예측하여 계획하고, 적정한 시공시점에서 거주자 요구 및 단지특성에 맞게 건설사와 입주예정자가 충분한 협의를 통하여, 다양한 공간 및 시설을 설치할 수 있도록 개선하는 것이 바람직하다.$$a$$a(4) 수요변화에 따른 용도 변경 및 대응이 용이하도록 부대복리공간의 설계 시 공간변용을 고려하여 융통성과 가변성을 지니도록 해야 한다.$$a$$a(5) 시설의 이용성을 증진시키기 위해서 시설수준의 향상 및 다양화가 절실하다.$$a$$a(6) 어린이와 노인을 배려한 단지 내 시설계획이 필요하다.$$a$$a(7) 부대복리공간 계획 시 주변환경을 고려하여 중복설치로 인한 효율성 저하를 줄이고, 주구단위의 마을만들기 차원 및 공동체 활성화 측면에서 시설의 적절한 통합적 계획 및 분배를 위한 법적, 제도적 기준의 재정립이 요구된다.$$a$$a(8) 부대복리공간의 활성화를 통한 단지내부의 커뮤니티형성은 물론 도시 측면에서의 커뮤니티활성화를 증진시키기 위해서는 관련된 시설의 설치 및 유지관리, 재정적 지원, 프로그램 운영 등에 대한 지자체, 정부차원에서의 적극적인 지원대책의 마련이 무엇보다도 필요하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this Study is to present the foundation and direction to prepare its rational facility standard through a study on the users consciousness and the utilizing state regarding the attached community space which is rising recently as an issue, for discrimination of apartment housing. For the sake of this, the utilization as well as its managerial status about the community space were grasped at first in the position of a manager, and secondly, it inquired the satisfaction degree, utilizing status and requirement level regarding the community space in the precinct through the questionnaire survey with the apartment residents, and also tried to grasp their preference degree for its arrangement. Likewise, by carrying into execution of the analysis regarding the demanding degree for the community space in the apartment precinct by periodical needs of family life, it researched about the periodical commonness and the discriminative matter of family life of the resident. Lastly, through small group workshop (FGI Survey: Focus Group Interview), the reexamination of the discordant contents with the statistical result by the preceded investigation, those important several kinds of supplementary questions which were statistically not appeared, and intended to conduct the confirmation and verification regarding to the statistical result.$$a$$aThe grasped result regarding the utilization and the managerial status about the community space as the position of a manager is likely as follows:$$a$$aFirstly, the community space of apartment precinct should be reasonably designed from the initial planning step considering the moving line and layout plan by estimation of the serviceable uses after residents are move-in, not for the minimum dimension by the legal standard.$$a$$aSecondly, the shape-change of the community space is appearing occasionally in accordance with the request of residents after their move-in, therefore it requires to keep the adaptability and variability when deign of the attached welfare space considering the shape-change, and the utilizing degree as the multipurpose space henceforth must be raised up.$$a$$aThirdly, the countermeasure against those problem points such as shortage of managing manpower and guard post is necessary.$$a$$aThe major results for the satisfaction degree, the using status and requirement level by the residents regarding to the community space of apartment precinct inquired through the questionnaire survey with the apartment residents, the grasp of preference degree about the arrangement and location of the community space, are as followings:$$a$$aFirstly, in order to enhance the satisfaction degree of resident, the device which enables to raise the using frequency of the space should be devised. In order to accomplish this, the improvement of the plan for space in the precinct and facility level is requisite.$$a$$aSecondly, as the result of examination for requisite degree on the community space, regarding to the space which regarded as unnecessary due to lack of using experience in existing apartment, whether its introduction to the appropriate space or not shall be judged after usage examination through an additional survey regarding to utility degree and satisfaction degree about the appropriate space.$$a$$aThirdly, when it willing to reflect the researched result to the planning stage, by let such of the precinct scope, the area, the estimated resident, the main housing type, so on to be introduced enabling to suit for the situation of each projects, for not only enhance the satisfaction level and utilization degree of resident after move-in, but also the waste of material according to excessive use-alteration after move-in shall be minimized.$$a$$aFourthly, since the center-concentrate typed community space is most preferred excluding some space, the fundamental for convenient life of the resident should be provided by the center-concentration arrangement of community space when planning of apartment precinct.$$a$$aBy means of conduct the relation analysis regarding the demanding degree for the community space by periodical needs of family life, the main result after research according to the periodical commonness and the discriminative matter of family life of the resident, is as follows: In case of the parents who care preschool kid or elementary school child, the request for kindergarten, children house, nursery institution where accommodate of playing place, resting place that able to entrust and educate their children, was appeared at high than other age sector. In case of the resident who keeps student attending to middle or high school, their kind of requirement for facility was appeared generally at most since children education at this time is important, the demanding degree for education facility was appeared at high than other age sector. And that, as children getting adult age range, the average age of their parent-couple being also increased, the request on space for light exercise as well as rest was highly shown. In case of living together with 3 generations, the requests on facilities for children along with old persons are appearing together, and those demands likely as for educational space by newly married couple, for community space with neighbor by old couple were appeared, respectively.$$a$$aAt the conclusion, the important result contents shown through small group workshop are same as followings:$$a$$aFirst, in modern apartment life for intimacy with neighbor living in the same precinct, it is hard to find a proper solidarity as a community under present apartment culture, and while a fewer contact with neighbor due to couple's working together for living is regarded as rightful, they still have a hope that the community space as resident co-own space would act as a stronghold for intimacy with neighborhood.$$a$$aSecond, regarding resident's dissatisfaction matter on the community space installed in the precinct area at present, it showed the reaction that the said dissatisfaction matter was accorded with the result in which mentioned as 'because the facility is not equipped well' appeared at questionnaire survey with residents, and in order to raise up the satisfaction degree, a sufficient reflection of resident's living mode and the improvement of facility level are required.$$a$$aThird, regarding the facility wanted to be introduced to apartment among those diversified community spaces which are recently supplying chiefly at apartment & store complex building, there was not any of specific opinion expression due to lack of understanding and non-experience generally about such facilities, and it is judged that a realistic consciousness is not formed as yet.$$a$$aFourth, as the indoor sports facilities for which hoping to be installed, their preference degree for fitness instrument and yoga was displayed at high that is similar with the consciousness survey result of residents. While the preference degree for swimming pool is high, it showed some burden on its using expense, and in case of outdoor sport facility there were much worries about a possible noise thereof.$$a$$aFifth, in the reaction about the use of the community space in facilities inside/outside of the precinct, the overall sort and level of the annexed welfare spaces are judged that outside facility in its level and diversity of program is predominant, as same as the result born at the resident consciousness survey.$$a$$aNamely, in order to elevate the use rate it is required the professionals, making high quality, diversification of facilities to suit for the characteristics by each precinct.$$a$$aSixth, to the opinion about openness of the community space, there had been appeared somewhat different opinions by regions likely as an opinion that want to use exclusively for only residents living at the precinct, and the other opinion saying that must be opened also to outsider in view of realistic administrational problem. On the other hand, in the side of manager's view, if the facility is opened to outsider there could be some worry about damage and pollution on the facility, and many of other opinion that only some part of facilities may be opened even though the opening was allowed.$$a$$aSeventh, regarding the opinion concerned with layout arrangement of the community space, most of them preferred to be arranged at the center of precinct in the shape of separated independent form. This exhibited very affirmative reaction since its maintenance/management is easy and it is also convenient as family members can use them together, because various facilities are concentrically installed.$$a$$aEighth, regarding the install location for garbage separate collecting stand, the week-day system currently carrying into effect was preferred rather than ensuring a separately fixed space, and if some special garbage separate collecting box is installed, they requested a consideration for its beauty appearance, also required to prepare a countermeasure against food garbage stench.$$a$$aNinth, the location of bicycle depository must be moved to a place where watch from guardroom is easy, with alteration of its awning shape, and securing of an extra space to household staircase and vestibule is required. Nevertheless the residents recognize the lower space of pilotis as resident's rest space, a simple gathering and meeting space, but as because the visibility of the interior space is poor, there appeared some worry about the possibility to be misused as a misdeed place by the youth hooligan and possible contamination to the space.$$a$$aIn accordance with the above-mentioned result, the followings are hereby suggested through this study.$$a$$a(1) Layout of the community space should be arranged with consideration synthetically on the characteristic of the precinct.$$a$$a(2) Reexamination on current installation standard and minimum dimensions for the community space according to the number of household is necessary.$$a$$a(3) From the early planning stage, it plans the use of after move-in by estimation, and it is desirable to improve for the diversified spaces and facilities can be installed through sufficient discussion between the construction company and the resident candidate to meet with resident requirement also to fit with the characteristic of precinct at the proper construction work time.$$a$$a(4) In order to make it easy to cope with use alteration according to demand change, its adaptability and changeability should be kept considering shape change of space when designing of the community space.$$a$$a(5) In order to promote the usability of facility, improvement of the facility level and its diversification are keenly earnest.$$a$$a(6) Facility plan in the precinct which taking care of children and old people is requisite.$$a$$a(7) When planning for the annexed welfare space, the lowering of efficiency due to duplicated installation must be reduced by deliberation of the nearby environment, and it is required a reestablishment of legal, systemic standard for an adequate synthetic plan and distribution of facility in the view points of village formation of residential district unit as well as community activation.$$a$$a(8) In order to improve the community activation at side views of the urban town also community formation at inside of the precinct through activation of the community space, it is also quite required above all things that the preparation of a positive supporting measure on the basis of local government and national government for the installation and maintenance management of the relevant facilities, financial support, program operation and so on.