부동산 투자선호요인에 관한 연구 = A Study on the Preference Factors of Real Estate Investment

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Since the global financial crisis, the low interest rate policy for economic revitalization is continuing. Asa result, interest in new investment products, which can earn even a little higher profits, has increased asthe profits from deposits are lowered. Recently, Korea has been experiencing changes in the real estatemarket due to aging and the increase of small households. Various types of real estate products haveappeared with the introduction of urban-life style housing system and quasi- housing system. In thissituation, the concept of micro-investment is attracting attention.
The purpose of this study is to identify preference characteristics of real estate investors. To do this, wesurveyed the preferred factors by dividing the investment objects into residential and commercial items. Asa result of the empirical analysis, real estate investors favored locational characteristics focusing on trafficaccess when choosing the objects to be invested. In relation to the hinterland, investors preferredresidential and residential complexes and preferred the distance within 5 minutes for public transportation.
In addition, it appears that the development of the subway station area is favorable for the objects to beinvested.

국문 초록 (Abstract)

세계금융위기 이후 경제활성화를 위한 저금리 정책이 지속되고 있다. 이로 인해 예금을 통해 얻을 수 있는 수익이 낮아지면서 조금이라도 높은 수익을 얻을 수 있는 새로운투자 상품에 대한 관심이 높아졌다. 최근 우리나라는 고령화 및 1~2인 가구의 증가로 인한 부동산시장의 변화를 격고 있으며 도시형생활주택제도 및 준주택제도가 도입되면서다양한 유형의 부동산 상품이 등장하였고 부동산투자시장에도 영향을 미치고 있다. 이러한 상황에서 부동산 투자에 있어서 소액투자의 개념이 주목을 받고 있으며 부동산투자자및 공급자의 입장에서는 부동산투자관련 선호특성을 고려한 차별화된 방안이 필요한 시점이다.
이에 본 연구는 부동산투자를 함에 있어 투자자들이 가장 중요하게 생각하는 용도별선호특성을 파악, 투자물건이 갖추어야 하는 필수 조건을 알아보고자 투자대상물건을 주거용과 상업용으로 구분하여 선호요인에 대한 설문조사를 진행하였다.
실증분석결과 부동산 투자자들은 투자대상 물건을 선택할 때 유형에 관계없이 공통적으로 교통접근성을 중심으로 한 입지적 특성을 가장 선호하였다. 투자대상물건과 관련한세부적 선호요인으로 배후지에 있어서는 주거밀집지역과 주거복합지역을 가장 선호하였으며 대중교통에 있어서는 5분이내의 거리를 선호하였다. 아울러 투자대상물건과 관련한호재로는 역세권개발인 것으로 나타났다.

참고문헌 (Reference)

1 박인, "해외부동산투자를 위한 부동산시장분석모형에 관한 연구 - 아시아 국가를 중심으로-" 대한부동산학회 29 (29): 151-183, 2011

2 "한국은행 홈페이지"

3 "통계청 홈페이지"

4 권대중, "역모기지제도 활성화 방안에 관한 연구 - 서울·수도권지역의 주택소유자 50세 이상 잠재수요를 대상으로 -" 대한부동산학회 30 (30): 21-46, 2012

5 김승환, "수익형 부동산 투자가 은퇴 후 삶의 질에 미치는 영향" 서울벤처대학원대학교 2016

6 김진, "상업용부동산 투자의 결정요인" 한국주거환경학회 9 (9): 73-86, 2011

7 문상철, "부동산특성별 경매투자자의 투자만족도에 미치는 영향요인 연구" 대한부동산학회 34 (34): 69-86, 2016

8 김상진, "부동산투자회사의 상품 유형별 동시투자 결정요인 연구" 대한부동산학회 34 (34): 175-195, 2016

9 양화석, "부동산투자자의 행동요인이 투자만족도와 재투자의도에 미치는 영향분석" (사)대한부동산학회 21 : 2003

10 김진, "부동산투자 결정과정과 의사결정 요인에 관한 연구" 한국전자통신학회 7 (7): 625-632, 2012

11 심규열, "부동산 투자자행동요인이 투자만족, 투자회사신뢰 및 재투자의도에 미치는 영향" 2006

12 하정순, "부동산 투자매력속성이 투자자의 실현수익률과 투자만족도에 미치는 영향" 한국부동산학회 (33) : 42-58, 2008

13 이택수, "부동산 개발사업의 유형별 투자결정요인 분석" 한국콘텐츠학회 13 (13): 456-466, 2013

14 박종선, "베이비붐 世代 高齡化에 따른 不動産 投資行態에 관한 硏究 : 大田廣域市를 中心으로" 목원대학교 대학원 2013

15 "법제처 홈페이지"

16 "기획재정부 홈페이지"