재개발 사업구역의 특성이 조합원과 일반분양자의 아파트분양가 차이에 미치는 영향에 관한 연구 = A Study on the Influence of the Housing Renewal Districts on the Gap between Landowner"s and For-Sale Apartment Prices

국문 초록 (Abstract)

  본 연구는 재개발 사업의 사업성을 설명하는 개념으로 기존에 사용하던 "비례율"을 대신하여 "분양가 차"를 제시하고 분양가 차의 이론적 검토와 이에 영향을 끼치는 요인을 찾아 그 영향이 얼마나 미치는지 분석하는 것을 목적으로 하였다.<BR>  연구의 방법은 선행연구를 고찰하고 재개발 사업사례의 통계적 분석을 통한 실증분석을 연구하는 것을 내용으로 분석한다. 분석대상의 공간적 범위는 서울시로 한정하고 시간적 범위는 1995년에서 2003년까지 관리처분계획이 수립되거나 사업이 완료된 71개 구역 중 31개 구역을 대상으로 하였다.<BR>  연구결과로 중소형면적형은 "분양가 차"에 음의 영향이 있음이 밝혀졌고 분양가 자율화에 따라 주택가격이 상승하면서 "분양가 차"가 더욱 커지고 있는 것이 밝혀졌다. "분양가 차"에 영향을 미치는 요인을 크게 기존구역 특성변수와 사업계획 특성변수이며 특히 기존구역특성변수는 노후 불량건축물과 국공유지비율이 "분양가 차"를 크게 하는 요인으로 분석되었고 사업계획 특성변수는 분양대지면적비와 소형면적비율이 각각 양과 음이 영향이 있는 것으로 밝혀져 정부의 정책이 재개발사업의 사업성에 큰 영향이 있어 왔음이 밝혀졌다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

  This is all about introducing ‘gap of prices"(replacing proportionate rate) as a tool of explaining redeveoping"s viablilty and analyzing factors behind the gap and the degree of their impacts on the gap.<BR>  This study shows ‘a small-size unit" has negative effects on ‘gap of prices" and ‘unregulated prices" causes rising housing prices, thereby leading to greater gap of prices.<BR>  ‘Pre-renewal variables" and renewal-related ones are the two main factors having influence on the gap.<BR>  Of the former, old and useless buildings and the occupation ratio of state-owned lands are the main elements resultig in wider gap. Of the latter, ‘reduced rate" and small-space type ratio have a positive and negative impact on the gap, respectively.<BR>  Therefore, it points out govenment policies are highly related to the viability of renewals

목차 (Table of Contents)

• 〈Abstract〉
  Ⅰ. 서론
  Ⅱ. "주택재개발사업의 분양가 가격차"에 대한 논의
  Ⅲ. 분석대상과 연구가설
  Ⅳ. 실증분석 결과
  Ⅴ. 결론 및 연구의 한계
  참고문헌
  국문요약
  

참고문헌 (Reference)

1 김용호, "주택재개발의 관리처분계획수법에 관한 고찰" 1996

2 배순석, "주택재개발사업 활성화 방안 연구" 국토연구원 1991

3 고덕균, "주택재개발 단지특성과 관리처분 권리유형이 재입주에 미치는 영향" 연세대 2004

4 고덕균, "주택재개발 공공시설설치 비용이 원주민 재정착에 미치는 영향" 5 (5): 2004

5 송현영, "주택사업 관련 기부채납의 실태와 문제점’" 주택산업연구원 23-42, 2001

6 김호철, "주택개량재개발 사업에서의 사업소요기간에 영향을 미치는 요인분석 in 도시행정학보" 55-56, 1997

7 조주현, "재개발재건축사업진행상의 문제점과 개선방안에 관한 연구" 39 : 1995

8 박창식, "재개발이해하기" 세진사 31-, 2001

9 정창무, "재개발 입주권(딱지) 가격 형성 요인에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 42 (42): 123-135, 2007

10 정현조, "재개발 뉴타운 투자의 정석" 부동산 J테크 2007

11 장윤배, "아파트단지에서 대지의 조건이 용적률에 미치는 영향" 35 (35): 2000

12 김창석, "아파트 용적율이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구 -주택 재개발아파트를 중심으로-" 대한국토·도시계획학회 37 (37): 123-132, 2002

13 이창무, "아파트 분양가조정과 개발이익분배" 한국주택학회 12 (12): 89-110, 2004

14 "서울특별시 주택국"

15 이윤식, "도시재개발사업의 평가-분배문제를 중심으로" 24 (24): 1990

16 "건설교통부"

17 Isaac Ng,, "Urban redevelopment in HongKong - The partnership experience" 11 (11): 1988

18 G. Stacy Sirmans, "The composition of Hedonic Pricing Model" 13 (13): 2005

19 Roger L. Kemp, "The Inner City : a handbook for renewal" Mcfarland & Company 2001

20 Yuming Fu, "Site Density Restrictions: Measurement and Empirical Analysis" Journal of Urban Economics 2001

21 강성현, "SPSS 12.0K 통계자료분석" 통계정보 2005

22 Jerome Rothenberg, "Economic Evaluation of Urban Renewal" The brookings institution 1967