2次元 Potential 流勳에 對한 數値解析的 硏究

李璋煥 영남이공대학 1982 論文集 Vol.11 No.-

About she compressible two dimensional potential flow, which flows around the rectangular cylinder in the channel, the flow field was devided by a rectangular grid system. And the values of the stream function of each grid points were calculated by the Liebmann's Iterative Method. The output of the computer program shows that the flow speed on the right side of the cylinder is slower than on the left. The pressure differe has a tendency to push the cylinder upstream.

Comparison between reflectance confocal microscopy and 2-photon microscopy in early detection of cutaneous radiation injury in a mouse model in vivo

Jang, Won Hyuk,Kwon, Soonjae,Shim, Sehwan,Jang, Won-Suk,Myung, Jae Kyung,Yang, Sejung,Park, Sunhoo,Kim, Ki Hean Wiley (John WileySons) 2018 Journal of biophotonics Vol.11 No.10

연구논문 : 상가권리금에 대한 임대인의 방해 금지의무와 개선방안에 대한 연구

전장헌 ( Jang Hean Jun ) 단국대학교 법학연구소 2015 법학논총 Vol.39 No.3

Store premium means money or other valuables that the lessee receives from a new lessee or sub-lessee for the acknowledge of the special profit of place or the reward of use of right of the real estate in addition to the lease contract or sublease contract of the commercial building. If lessee has valid use of commercial buildings during the contract period, lessor has reported that there is no return duties to the store premium. Since such store premium is transacted with higher price than the deposit of lease contract, it is an important factor in the conclusion of the lease contract of the commercial building. Nonetheless, such store premium is mainly conducted according to the customary practice or judicial precedents, and has been in the dead zone of the law. Accordingly, the disputes or conflicts of store premium become a social issue. Thus, the government prepared a plan to legislation the store premium and it was enacted from May 13, 2015. However, it is focused too much on the protection of the store premium of the lessee and legislation was made too urgently in terms of policy. Therefore, it infringes the freedom of selection and the ownership of the lessor excessively. In particular, the provisions related to the store premium are so unclear and abstract that such can be under the possibility of abuse and subject to disputes. Accordingly, this study reviewed the academic theories and case law on the rent in arrears which is an important obstruction prohibition duty of lessor of the store premium, followed by the study on the legislative improvement measure on the change of commercial business type and sublease, which are especially problematic in order to contribute the right protection of the both parties and the legal stability.

부동산경매에서 계단의 설치에 대한 검토

전장헌(Jang-Hean Jun) 한국부동산경매학회 2022 부동산경매연구 Vol.3 No.2

우리가 살아가는 현시대는 많은 사람들이 한곳에 밀집해서 살아가는 사회구조로 되어 있다. 그래서 건축물도 농경사회와 다르게 고층화가 이루어지고 있다. 더구나 우리나라의 경우는 작은 토지에 도시의 집중화가 이루어지고 있기 때문에 도심의 비싼 토지에 고층화와 첨단복합적인 건물이 신축되고 있는 실정이다. 이러한 사회적인 흐름에 따라 건물을 신축할 때는 위층과 아래층을 연결하는 계단의 설치는 건물의 존립과도 연결되는 중요한 사항이다. 계단이 없으면 고층화가 이루어지고 있는 현시대에 있어서 건물의 효율적인 이용을 할 수 없을 뿐만 아니라 건물의 위층과 지하층을 연결할 수도 없게 된다. 토지에 대하여 건물을 신축하려면 도로에 접해야 건물을 신축할 수 있는 것과 마찬가지로 건축물에 있어서는 계단의 설치가 절대적으로 중요하다. 그리고 부동산경매는 입찰자, 채권자, 채무자 그리고 임차인 등의 이해관계인 등이 첨예하게 연계되어 경매가 진행되고 있다. 이렇게 당사자들이 이해관계 속에 경매가 진행되고 있는데도 경매에서 중요한 이해관계인인 입찰자는 채무자나 채권자 등과 원활한 소통과 정보교환 없이 부동산경매로 낙찰받게 된다. 다른 재화에 비하여 부동산은 고액에 해당하는데도 당사자 사이에 부동산에 대한 정보교환이 원활히 이루어지지 않은 상태에서 입찰자가 낙찰을 받기 때문에 나중에 매각물건명세서나 감정평가서 등에도 제대로 기재되지 않은 계단 등으로 효율적인 건물이용을 할 수 없는 상황이 발생한다. 그뿐만 아니라 계단의 설치는 부동산경매에서 공유물분할로 진행할 때 핵심요건이 된다. 위와 같이 계단의 설치는 일반매매에서 뿐만 아니라 부동산경매에서도 건물의 존립과도 관련되어 있을 정도 상당히 중요한 분야이므로 본고에서는 우선 부동산경매에 대한 법적성질과 절차 그리고 계단의 구조와 종류 등에 대하여 살펴본다. 그리고 이어서 계단의 설치에 대한 문제점 등에 대하여 관련된 법의 규정과 판례를 살펴보고, 이에 대한 내용을 검토하여 건물에 대한 효율적인 이용과 사회경제적인 손실을 방지하고자 한다. The current era in which we live is a social structure in which many people live in one place. Therefore, unlike the agricultural society, buildings are becoming high-rise. Moreover, in the case of Korea, high-rise and high-tech complex buildings are being built on expensive land in the city center because the city is concentrated on small land. In accordance with this social trend, when building a new building, the installation of stairs connecting the upper and lower floors is an important matter that is also connected to the existence of the building. Without stairs, it is not only impossible to use buildings efficiently in the current era of high-rise, but also to connect the upper and lower floors of buildings. Just as a building must be in contact with the road in order to build a new building on land, the installation of stairs is absolutely important in a building. In addition, real estate auctions are under way with keen links between interested parties such as bidders, creditors, debtors, and tenants. Despite the parties' interest in the auction, bidders, who are important an interested party in the auction, will be auctioned off by real estate auctions without smooth communication and information exchange with debtors or creditors. Compared to other goods, real estate is expensive, but bidders receive bids without smooth exchange of information on real estate between the parties, so it is impossible to use the building efficiently due to stairs that are not properly listed in the sales statement or appraisal report. In addition, the installation of stairs is a key requirement when proceeding from real estate auction to division of common property. As described above, the installation of stairs is a very important field that is related to the existence of buildings not only in general sales but also in real estate auctions, so this paper first examines the legal nature and procedures for real estate auctions, and the structure and type of stairs. Next, we will examine the provision and case laws of the relevant law on the problems of the installation of stairs, and review the contents to prevent efficient use of buildings and socio-economic losses.

불법행위로 인한 손해배상의 범위

전장헌 ( Jang Hean Jun ) 단국대학교 법학연구소 2003 법학논총 Vol.27 No.-

미국부동산에서 주택임대차의 성립요건과 의무에 대한 고찰 -미국주택임대차법을 중심으로-

전장헌(Jun, Jang Hean) 한국법학회 2019 법학연구 Vol.74 No.-

미국부동산에서 주택임대차에 대한 규정은 보통법이나 연방법 그리고 각주의 자치 법규에 따라 규율하므로 각 주마다 다르게 적용되는 문제가 발생하였다. 그래서 1972년 전미통일주법위원회(National Conference of Commissioners on Uniform States)에서는 미국통일주택임대차보호법(Uniform Residential Landlord and Tenant Act)을 처음 채택하여 26개 주에서 전부나 일부를 사용하고 2015년에는 일부개정을 하여 현재사용하고 있다. 우리나라 주택임대차보호법과 비교하였을 때 우리나라 법은 임차인 보호를 우선하는데 반하여 미국주택임대차법은 계약자유의 원칙에 따른 시장경제주의 사상에 입각하여 양당사자의 권리를 공평하게 보호하고 주거의 질을 개선·유지하는데 있다고 볼 수 있다. 미국주택임대차법은 입법권자에 의해서 만들어진 것은 아니지만 각 주마다 다르게 규정하고 있는 주택임대차의 분쟁에 대하여 모범법률로서의 의미를 가지며, 풀로리다주 등 많은 주에서 그 전부나 일부를 인용하거나 개정하여 사용하고 있기 때문에 이에 대한 내용을 살펴보는 것은 미국 주택임대차법의 기본적인 모범법률을 살펴볼 수 있는 중요한 의미를 가지고 있다고 볼 수 있다. 따라서 본 연구에서는 미국주택임대차법을 중심으로 우선 미국 주택임대차의 성립요건을 살펴보고 이어서 임대인과 임차인의 의무에 대한 시사점을 연구함으로써 우리나라 주거생활의 안전과 임차인의 권리를 보호하고자 한다. In the United States, leases for real estate are not-freehold estate rights, in which the landlord transfers of possession to the tenant and the tenant pays for the consideration of landlord transfers of possession In these U.S. real estate, the regulations on residental tenancy were subject to different from state to state. So in 1972, the United States has adopted the Uniform Residential Landlord and Tenant Act, which was used in 26 states at the National Conference of Commissioners on Uniform States. Compared with the Housing Lease Protection Act in Korea, the Korean Law prioritizes the protection of tenants, whereas the Uniform Residential Landlord and Tenant Act protects the rights of both parties fairly and improve the condition of the residence. Therefore in this study, first examines the requirements for the establishment of residental tenancy In U.S. real estate. focusing on the Uniform Residential Landlord and Tenant Act. And then on, this study seeks to protect the safety of residential life and the rights of tenants by reviewing the duty of the landlord and tenant.

미국주택임대차에서 의무위반의 구제에 대한 고찰 -미국주택임대차법을 중심으로-

전장헌(Jun, Jang Hean) 한국법학회 2019 법학연구 Vol.75 No.-

역사적으로 미국의 임대차는 영국의 판례법으로 부터 전래되어 부동산임대차 있어서 수리의무는 임차인이 부담한다는 “임차인 위험부담(Caveat Lessee)” 논리로부터 발전하게 되었다. 그러나 산업혁명으로 농촌인구가 도시로 급증하면서 미국법원은 “임차인의 위험부담” 논리가 주택임대차에 적용하기에는 부적합하다는 것을 인식하였다. 그리고 1972년도에는 통일법위원회에서(Uniform Law Commission) 주택임대차법(Uniform Residential Landlord and Tenant Act)을 처음으로 제정하였는데 연방정부에서 법률로 제정한 것은 아니지만 각주 마다 다르게 해결하고 있는 주택임대차의 분쟁에 대하여 표준 법률로서의 기능을 가지고 있다. 그리고 많은 주에서 입법을 하는데 있어서 중요한 근거를 제공하고 있기 때문에, 이에 대한 내용을 살펴보는 것은 우리나라 주택임대차법에 있어서도 시사하는 점이 크다고 볼 수 있다. 따라서 본고에서는 미국 주택임대차법과 판례법 등의 문헌을 근거로 우선 미국 주택임대차에 있어서 임대인과 임차인의 의무를 살펴보고 이어서 임대인과 임차인이 의무를 위반한 경우 이에 대한 구제내용의 시사점을 검토함으로써 우리나라 주택임대차의 개선과 임차인의 권리를 보다 보호하고자 한다. Historically, leases in the United States have been introduced from the British case law. The repair obligation developed from the Caveat Lesee logic that the tenant is responsible for the lease of real estate. However, as the rural population surged to cities in the Industrial Revolution, the U.S. court recognized that the Caveat Lesee logic was unsuitable for the application to housing lease. In 1972, the Uniform Law Commission enacted the Uniform Residential Landlord and Tenant Act. Although the Uniform Residential Landlord and Tenant Act has not been enacted by the federal government as a law, it has a function as a model law for disputes on housing leases that are solved differently from on e state to another, looking at its contents also suggests much in Koreas Housing Lease Act. Therefore in this study, first examines the duty of landlord and tenant, focusing on the revised uniform residential landlord and tenant act and case law etc. And then, if the landlord and the tenant violate their obligations, we will review the implications of the remedies to protect the rights of the tenant and to improve the housing lease in Korea.

집합건물법상 관리비 측면의 구분소유권 침해에 관한 소고

전장헌(Jun, Jang Hean) 한국부동산학회 2018 不動産學報 Vol.75 No.-

아파트 등 집합건물은 단독주택과 달리 전용부분뿐만 아니라 공용부분이 존재하고 이러한 전용부분과 공용부분의 관리에 대해서는 상당한 관리비가 발생하게 된다. 그런데 공동주택관리법의 적용을 받는 공동주택과 달리 집합건물법에 따른 집합건물은 관리비 등을 구체적으로 규율하거나 집합건물을 감독하는 규정이 없어 분쟁에 대한 실질적인 해결방안을 제시하지 못하고 있어 관리비를 둘러싼 각종 비리와 분담금 횡령 등의 문제로 구분소유자의 권리를 심각하게 침해하고 있다. 그리고 전 소유주가 연체된 관리비가 수천만 원이 되는 경우도 있는데 선의 제3자에게 자신이 사용도 하지 않은 연체된 관리비를 부담케 한다는 것은 일반인의 법 감정으로도 이해할 수 없는 논리로 분쟁의 소지를 낳게 하는 원인이 되고 있다. 그래서 전원 합의체 판결에 의하여 전 소유자의 체납 관리비중 공용관리비는 승계해야 하지만 전용관리비는 승계하지 않는 것으로 판시하였다. 그러나 이러한 전원합의체 판결이 나왔음에도 불구하고 다른 결론을 요구하는 소송이 지속적으로 제기되고 있고 학설과 판례의 견해가 심각하게 대립하고 있다. 따라서 본 연구에서는 관리비 체납에 따른 특별승계인의 승계여부에 대한 학설과 판례의 경향을 검토하고 이어서 집합건물법상 관리비 측면의 구분소유권자에 대한 권리침해를 개선하기 위하여 현행법 체제에서 보호수단으로 논의할 수 있는 해석론적인 방안과 입법론적인 개선방안을 연구하고자 한다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study in the divided ownership infringement of maintenance fee aspect from aggregate building act is that by studying the improvements legislative theory and interpreting theory to the divided ownership infringement of maintenance fee from aggregate building act, taken legal stability and the protecting of division ownership holder of maintenance fee. (2) RESEARCH METHOD The methodology is to analyze and investigate major literature and supreme court precedents and case law in order to suggest any legislative problems and improvement plans. (3) RESEARCH FINDINGS This study suggests the new interpreting theory and improvements legislative theory is necessary in order to protect of divided ownership infringement of maintenance fee aspect from aggregate building act. Therefore, in the case of aggregate building , it is necessary to protect the rights of the divisional owners in the legislative way of granting the authority to oversee and expand the public regulation. 2. RESULTS This study proposed that legislative improvement plan is necessary in order to protect the rights of division ownership holder by Clause “custodian can be elected or dismissed by assembly resolution in accordance with the 3 in this Article 23 of aggregate building act , and this clause must delete “custodian can be elected or dismissed by assembly resolution in accordance with the agreement rule”, so as to protect on the infringement of division ownership rights. So that the rights of both parties are fairly protected and the divided ownership s maintenance fee should be protected.

미국 집합건물법상 집합건물의 창설 및 관리에 관한 고찰

전장헌(Jun, Jang Hean) 한국법학회 2019 법학연구 Vol.73 No.-

집합건물이란 독립적으로 구분된 전유부분을 각 개인이 소유하고 공용부분은 구분소유자 전원이 공동으로 소유하는 형태로 집합건물을 상호간 협약에 따라 사용․소유하는 형태의 건물을 의미한다. 집합건물은 일찍 로마제국시대부터 시작 되었는데, 오늘날 집합건물이 차지하는 비중은 국토의 효율적 이용과 도시집중화 현상으로 점진적으로 높아지고 있는 추세에 있다. 이러한 집합건물에서 미국의 집합건물법은 1960년대 초기부터 시작하여 제2차 세계대전 이후 극심한 주택난과 교육, 공공시설 그리고 가족확대가 집중되어 있는 도시지역의 효율적인 이용을 위한 방안으로 비약적으로 발전하고 있다. 특히 미국의 집합건물법은 경제대국이면서도 건축기술의 발전 등으로 다양하고 정교하게 발전되어 왔는데, 이에 대한 법리적인 내용은 우리나라에서도 검토하고 참고해야 할 내용이 많이 있다. 따라서 본 연구에서는 우선 미국 집합건물법에 있어서 발전유래와 중요개념을 살펴보고, 이를 바탕으로 미국 집합건물에 대한 창설을 검토하였다. 그리고 이어서 우리나라의 경우 집합건물의 관리 등에 대하여 법의 제도적인 미비로 부동산 가치의 하락과 민원이 끊이지 않고 있다. 그래서 이에 대한 미국의 집합건물법을 검토하여 집합건물의 관리를 투명성 있게 집행하고 구분소유권자의 권리를 안정적으로 보호하고자 한다. Condominium means a building in which each Unit Owner an independently separated whole part and the Common Element is jointly owned by all the separators. The Condominium began early in the Roman Empire. Today, the percentage of Condominium is significantly higher due to the efficient use of the national land and urban concentration. The Condominium Act in the U.S. began in the early 1960s and has developed rapidly since World War II into a severe housing shortage and family expansion. Especially, the U.S. Condominium Act has been developed elaborately, and there are a lot of legal issues that need to be considered in Korea. Therefore, in this study, we first considered the creation of a Condominium in the American Condominium Act. And in the case of Korea, there has been a continuous decline in real estate values and complaints due to the systematic failure of the law to manage Condominium. Therefore, it is necessary to review the United States` Condominium Act to execute the management of Condominium transparently and to protect the rights of the unit owner.

미국부동산에서 경매의 종류에 대한 연구

전장헌(Jun, Jang Hean) 한국부동산경매학회 2020 부동산경매연구 Vol.1 No.1

부동산에 대한 경매는 채무자가 보유하고 있는 부동산을 채권자가 경매를 신청하여 이에 대한 채무자의 소유권을 소멸시키고 그 대신에 채권자가 부동산으로부터 변제받지 못한 채무액에 대하여 만족을 얻는 환가방법을 의미한다. 이러한 경매제도는 궁극적으로 경매(환가)절차를 통하여 부동산으로 부터 만족을 얻게 되는 법의 마지막 단계로 상당히 중요한데 미국부동산에서 경매제도는 많은 주에서 사용하는 “법원경매(Judicial sale)”와 “사경매(nonjudicial foreclosure, power of sale clause)” 그리고 이외 절대적 경매와 입장경매 등으로 구분할 수 있다. 그런데 우리나라 경매제도는 오직 법원경매만을 인정하고 있고 사적인 저당권 계약에 대하여도 바로 경매를 진행할 수 있도록 인정하고 있어 부동산에 대한 공신력을 인정하고 있지 않은 우리나라의 현행 체제하에서 낙찰대금을 전액 납부하고 소유권 이전까지 한 상태에서 낙찰자(매수인)가 생각하지 못한 소유권을 상실하고 법적인 소송에 휘말리는 문제가 종종 발생하고 있다. 그러나 미국부동산 경매제도는 경제대국인 만큼 다양한 경제활동 등으로 법의 마지막 단계인 부동산경매제도가 우리나라와 다르게 많이 발전되어 있고 경매종류도 다양성과 그 내용들이 정교하게 이루어져 채무자와 채권자 모두를 보호할 수 있는 제도들이 많이 있다. 더구나 우리나라 부동산경매제도가 2002년 7월1일 “민사집행법”이라는 단독법안을 제정하여 어느 정도 부동산경매제도의 안정화와 대중화가 이루어지고 있지만 아직은 시대적인 흐름에 따라 가지는 못하는 문제 등이 많이 있어 미국부동산 경매종류는 우리나라 경매제도의 활성화와 안정적인 정착화를 위하여 시사하는 바가 크다. 따라서 본고에서는 미국부동산의 경매제도와 관련된 법과 판례법 그리고 관련 홈페이지 등의 실무적인 문헌을 근거로 우리나라 법에의 시사점을 연구함으로써 우리나라 부동산경매제도의 제도적인 발전과 이해관계인의 권리를 보다 보호하고자 한다. Auction for real estate means to a sale method in which a creditor applies for auction and obtains satisfaction with the real estate held by the debtor. This auction system is extremely important as the final step in the law that ultimately provides satisfaction through real estate auctions. The US real estate auction system is used in many states by “Judicial sale”, Nonjudicial Foreclosure and other “Strict Foreclosure” and “Entry Foreclosure”. However, the auction system in Korea only recognizes court auction. In addition, the private mortgage contract is recognized to allow the auction to proceed immediately, so the successful bidder has paid the full amount of the successful bid and transferred the title, but often loses ownership and gets involved in legal proceedings. However, unlike Korea, the U.S. real estate auction system has developed a lot, and there are many systems that can protect both debtors and creditors because of the diversity of auction types and their details. Moreover, Korea s real estate auction system enacted a single law called the “Civil execution law” on July 1, 2002 to stabilize and popularize the real estate auction system to some extent, but has yet to go along with the times Therefore, this study intends to further protect the development of the real estate auction system in Korea and the rights of interested parties by studying implications for Korean law based on the laws and practical literature related to the auction system of the US real estate.