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공동주택 리모델링 사업타당성 평가를 위한 수익/비용 예측 모델
김완혁(Kim, Wan-Hyuk),차희성(Cha, Hee-Sung),신동우(Shin, Dong-Woo),김경래(Kim, Kyung-Rai) 대한건축학회 2013 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.29 No.4
Most Aged-Housing Remodeling Projects are going with little expected profit lacking in certain types of index or standard for decision making. Due to the lack of knowledge for the remodeling, lack of profit caused by official disapproval for the vertical building extension, limitation of space caused by the existing building structure, unprofessional business subject and delay of remodeling business, the aged-housing remodeling market in korea have not been activated. Due to the slowdown in the remodeling industry with lack of relevant data, there is a shortage of research for evaluating profit and cost of aged-housing remodeling projects. In this study, the authors suggest that aged-housing owners can take advantage of the early decision-making process in terms of feasibility and Profit/Cost Prediction Model on aged-housing remodeling. For this purpose, literature review and interviews with experts in remodeling factors affecting profit and costs are analyzed. Based on this analysis, the evaluation items and criteria are established. Through case studies and multiple regression analysis, profit/cost prediction model for aged-housing remodeling projects is proposed using Hedonic price modeling method.
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노후공동주택 리모델링시의 평면확장 적용공법 분석을 통한 활성화 방안 수립
이동건,차희성,김완혁,신동우,Lee, Dong-Gun,Cha, Hee-Sung,Kim, Wan-Hyuk,Shin, Dong-Woo 한국건설관리학회 2008 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.9 No.6
In the 1970s, increasing penetration of the housing co-housing policy, reconstruction be a great success to improve 1990‘s Old aged apartment's performance. However, in case of reconstruction, it causes the problem such as city environment destruction, resource waste, real-estate speculation etc. With the trend of sustainable construction and resource recycling, remodeling gets more attention than before. In case of country's remodeling, conventional method causes some problems such as delayed construction period and increased cost. Therefore, efforts that obtain economical efficiency are required to power remodeling through use of prefabrication method like PC technology that is useful for reduction effect of construction period, cost and site labor and excellent quality. This research indicates reduceing factor for facilitating prefabrication method and technology selecting framework through specific of Expanding Floor method and remodeling cases to increase the efficiency of remodeling, considers construction parties approaching plan for prefabrication as occasion that powers remodeling. 공동주택은 1970년대의 주택 보급률 증가 정책에 의하여 폭발적인 증가 이후 1990년대 노후 공동주택의 주거성능을 개선하기 위하여 재건축 사업이 활기를 띠게 되었다. 그러나 재건축은 환경파괴, 자원 낭비, 부동산 투기 등의 폐해를 발생시키고 있다. 이에 환경 친화적인 건축과 자원 재활용의 흐름에 따라 리모델링이 대체안으로 부각되고 있다. 국내의 리모델링 사례를 살펴보면 재래식 공법에 의한 공기연장, 비용 상승 등의 문제점이 발생하고 있다. 따라서 리모델링을 활성화시키기 위해서는 공기단축 및 비용절감 효과가 우수하고 현장 노무 인력의 감소 그리고 품질 또한 우수한 PC 기술 등의 프리패브 공법의 활용을 통해 경제성을 확보하려는 노력이 요구된다. 본 연구는 리모델링의 효율성을 높이기 위하여 평면확장 공법의 특성과 리모델링 사례 분석을 통하여 프리패브 공법 활성화 저해요인과 공법선정 프레임웍을 제시하였고, 주체별 프리패브화 접근 방안 제시를 통해 리모델링을 활성화 시킬 수 있는 계기가 될 것으로 사료된다.
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