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‘포괄승계’에 대한 새로운 이해 - 대항력 있는 임차주택 양수인의 법적 지위에 대한 논의를 중심으로 -
尹나리 ( Yun¸ Nari ) 법조협회 2021 法曹 Vol.70 No.5
포괄승계는 법인격 자체가 승계되는 경우 이전 법인격에 속하는 모든 권리·의무가 승계되는 경우 발생한다는 초기의 관념에서 벗어났다. 오히려 현재 포괄승계는 법률에 정해진 특정한 목적을 달성하기 위해, 원하는 법률효과를 특정승계로도 달성할 수 있지만 특정승계에 따른 절차상의 번잡함을 피하고 권리·의무절차의 이전을 간이하고 신속하게 달성하기 위해, 혹은 승계가 불가능하거나 제3자의 동의가 있어야만 승계되는 법률관계까지도 강제로 승계시키려는 목적으로, 혹은 법률관계의 틈을 조금도 주지 않고 명확하게 승계시키기 위한 목적으로 광범위하게 활용되고 있다. 즉 포괄승계는 초창기에는 이전 법인격의 소멸을 전제로 다른 법인격이 이전 법인격의 모든 권리·의무를 승계하게 될 때 사용되었지만 현재는 오히려 그러한 요건보다 포괄승계효가 필요한 사안, 즉 다른 요소들의 고려 없이 각종 재산권에 관한 일체의 사항들을 다른 절차없이 일괄적으로 이전하고자 할 때 도구적으로 사용되는 용어로 변화되었다. 그리고 이와 같은 포괄승계의 개념 및 이용양태에 비추어보면 대항력있는 임차주택의 양수인의 승계는 국민 주거생활의 안정을 보장하기 위한다는 공익적 목적에 따라 법률의 규정에 의해 양도인에게 귀속된 임대차계약의 임대인의 지위에 따른 권리·의무 일체를 권리·의무의 이전에 관한 민법에 규정된 절차를 거칠 필요 없이 강제적으로 전부 양수인에게 이전되게 하고 양수인은 양도인이자 전 임대인의 법적 지위까지 승계하는 경우이므로 포괄승계의 현대적 개념에 부합한다. 이렇게 양수인의 승계의 법적 성질을 포괄승계로 파악함으로써 임차주택 양수인, 양도인의 법적 지위와 관련된 기존 판례들에 대한 일관된 해석이 가능해지고 장래 발생할 법적 분쟁의 결과에 대한 예측가능성도 증가된다. 그리고 결과적으로 임대차보증금반환채권을 해당 임차주택과 분리되지 않는 물권처럼 보호함으로써 임차인의 재산권보호에도 이바지한다. The comprehensive succession was out of the initial notion that if the corporate qualification itself is succeeded, all rights and obligations belonging to the previous corporate qualification are succeeded. Rather, the current comprehensive succession is intended to achieve a particular purpose of legislation and to achieve the desired legal effect in a particular succession, but to avoid the cumbersome and rapid transfer of rights and procedures, or to force a succession only with the consent of a third party, or to clear legal relationship. In other words, comprehensive succession was initially used to inherit all rights and obligations of the previous entity on the premise of the expiration of the previous entity's entitlement, but is now instrumentally used to transfer all matters concerning property rights without consideration of other factors. In light of this concept and usage pattern, the succession of the transferee of the opposing tenant's housing is transferred to the transferee without having to go through the civil law on the relocation of rights and obligations of the lessee under the provisions of the law. This comprehensive assessment of the legal nature of the transferee's succession enables a consistent interpretation of existing precedents relating to the transferor's legal status and also increases the predictability of the consequences of future legal disputes. As a result, it also contributes to the protection of the tenant's property rights by protecting the lease deposit return bond like a property bond that is not separated from the rental house.
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