외국 산업용 리츠에 의한 인천국제공항 물류단지에 물류시설투자에 대한 재무적 성과 및 운영 전략에 관한 연구 -외국투자기업 중심 = The study on operational strategy and financial performance on the investment of logistics facility at Incheon Int'l airport logispark by foreign industrial REITs : Focused on foreign-invested companies

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 5
• 제2절 연구의 범위 및 방법 6
• 1. 연구의 범위 6
• 2. 연구의 방법 9
• 제3절 선행연구의 검토 11
• 1. 선행연구 11
• 2. 선행연구와 차이점 14
• 제2장 산업용 부동산의 이론적 배경 16
• 제1절 산업용 부동산 리츠 이론 16
• 1. 리츠(REITs)의 정의 16
• 2. 산업용 리츠의 특징 18
• 제2절 물류부동산산업의 리츠 필요성 26
• 1. 물류 부동산 시장의 활성화 26
• 2. 글로벌 리츠의 물류 부동산 개발 28
• 3. 글로벌 리츠의 한국물류시장 진출 현황 30
• 제3장 인천공항물류단지 투자 분석 35
• 제1절 인천공항 외국인투자기업 여건분석 35
• 1. 인천공항의 물류여건 40
• 2. 인천공항의 외국인투자기업 인센티브 현황 41
• 제2절 투자 기업별 사례분석 45
• 1. 화물터미널 투자 사례 45
• 2. 공항물류단지 투자 사례 47
• 제4장 외국계물류부동산기업의 투자 전략 56
• 제1절 투자 기업의 사례 분석 56
• 1. 투자 기업의 개요 56
• 2. 투자 방향 및 전략 59
• 3. 건축계획 및 시설 계획 67
• 4. 입지 및 재무적 분석 76
• 제2절 사례분석을 통한 글로벌 리츠 개발 시사점 88
• 1. 첫 3자 개발 물류창고시설 투자 개발 사례 88
• 2. 신규사업모델 창출 89
• 제5장 인천공항물류시설 운영전략 91
• 제1절 소프트웨어적 측면 운영전략 91
• 1. 마케팅 운영전략 91
• 2. 재무적 운영전략 94
• 제2절 하드웨어적 측면 운영전략 102
• 1. 자산관리 운영 전략 102
• 2. 프로퍼티관리 운영전략 106
• 제6장 결 론 109
• 제1절 연구요약 109
• 제2절 연구의 시사점 111
• 참고문헌 114
• Abstract 116
• 감사의글 118