교육환경이 아파트가격에 미치는 영향에 관한 연구 : 서울특별시를 중심으로

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 먼저 선행연구 결과, 특정구의 교육환경이 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치는 것을 드러났는데, 서울시 전체에도 교육환경이 아파트가격에 영향을 미치는지 여부를 알아보는 것이다. 두 번째 목적은 ‘교사 1인당 학생 수’와 아파트가격 사이에는 어떠한 상관성을 띄며, 어떻게 영향을 미치는지 알아보는 것이다.
기존연구와의 차이점은 크게 두 가지로 나뉜다. 첫째, 기존의 선행연구는 특정지역으로 공간적 범위를 한정한 반면, 본 연구는 서울시 전체 아파트가격을 대상으로 연구했다. 둘째는 기존 연구의 교육관련 변수에 ‘교사 1인당 학생 수’를 추가해서 아파트가격과의 관련성을 분석 하였다.
연구의 목적을 달성하기 위하여 문헌연구와 각종 언론매체를 종합하고, 사례연구를 통해 탐색적 연구를 실시하여 교육환경과 아파트가격의 관련성을 이해하고, 각각의 현황을 조사했다. 탐색적 연구를 바탕으로 종속변수인 서울시 아파트가격과 교육관련 변수, 주거환경변수를 정하여 데이터를 수집했다. 수집한 데이터를 이용하여 각 변수의 기술통계량을 분석한 후, 각각의 종속변수와 설명변수를 상관관계분석을 실시하여 각 변수간의 관련성을 살펴보았다. 그리고 마지막으로 교육환경이 아파트가격에 미치는 영향을 확인하기 위해서 주거환경변수를 통제변수로 두고 회귀분석을 이용하여 실증분석을 하였다.
현황분석 결과 사설학원 수의 경우, 사설학원 수가 가장 많은 자치구는 강남구, 송파구, 서초구, 양천구 순으로 나타나는데 이들이 아파트가격이 서울시의 평균이상인 것으로 분석되었다. 다음 일반고등학교의 4년제 대학진학률의 경우, 서울시 아파트가격 상위 5위까지 자치구의 4년제 대학진학률은 서울시 평균 4년제 대학진학률보다 모두 높은 것으로 드러났다. 세 번째, SKY진학률은 서울시 아파트가격 상위 5개구의 SKY진학률이 서울시 평균 SKY진학률보다 높은 것으로 분석되었다. 마지막으로 교사 1인당 학생 수의 경우, 아파트가격이 높은 곳의 교사 1인당 학생 수가 아파트가격이 낮은 곳보다 많은 것으로 드러났다.
현황분석을 바탕으로 실증분석 결과, 변수 간 상관계수가 높은 것으로 분석된 것은 아파트 ㎡당 매매가격과 SKY진학률, 교사 1인당 학생 수와 SKY진학률, 강남3구와 아파트 ㎡당 매매가격, 강남3구와 SKY진학률로 분석되었다. 회귀분석 결과 F값은 유의 한 것으로 나타났으며 설명력은 69%인 것으로 분석되었다. 또한 4가지 연구변수 모두 아파트 ㎡당 매매가격에 유의하게 영향을 미치는 것으로 나타났다. 표준화 계수를 기준으로 아파트 ㎡당 매매가격에 영향을 가장 많이 주는 교육환경변수는 SKY진학률, 사설학원 수, 4년제 대학진학률, 교사 1인당 학생 수 순으로 인 것으로 분석되었다.
본 연구는 현황분석으로 교육환경과 아파트가격 사이의 관련성을 살펴보았으며, 실증분석을 통해 교육환경이 서울시 아파트가격에 영향을 미치는지, 교사 1인당 학생 수가 서울시 아파트가격에 영향을 미치는지를 분석하였다는데 의의가 있다. 따라서 본 연구의 결과, 직접적으로 성과(output)를 보여줄 수 있는 SKY진학률 내지는 4년제 대학진학률을 높이기 위한 법․제도적인 방법을 마련해서 교육환경의 편차를 줄인다면 사회적, 계층적으로 양극화가 진행되고 있는 현재의 사회 분위기를 완화 시킬 수 있으며, 한국의 경제성장을 위협하는 요소인 사교육비를 안정화하는데 시사점을 제공할 수 있을 것으로 기대된다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 3
• 3. 연구의 구성 4
• Ⅱ. 교육환경과 아파트가격에 관한 이론적 고찰 및 선행연구 검토 6
• 1. 교육환경에 관한 이론적 고찰 6
• 1.1 교육환경의 정의 6
• 1.2 교육환경 이론 8
• 1.3 교육주체별 교육환경 9
• 2. 교육환경과 아파트가격의 상관성 10
• 2.1 주택가격 결정이론 10
• 2.2 교육환경과 아파트가격의 관계성 12
• 3. 선행연구 검토 14
• 3.1 선행연구 검토 14
• 3.2 기존연구와의 차별성 24
• Ⅲ. 교육환경 및 아파트가격 현황 25
• 1. 교육환경 현황 25
• 1.1 교육환경 현황 25
• 1.2 서울시 고등학교 현황 29
• 1.3 서울시 사설학원 수 현황 30
• 1.4 서울시 고등학교 4년제 대학진학률 현황 33
• 1.5 서울시 고등학교 SKY진학률 현황 35
• 1.6 서울시 고등학교 교사 1인당 학생 수 현황 39
• 2. 아파트가격 현황 41
• 2.1 전국 아파트가격 현황 41
• 2.2 서울시 아파트가격 현황 44
• 3. 교육환경과 아파트가격의 상관성 51
• Ⅳ. 실증분석 57
• 1. 분석의 틀 57
• 1.1 실증분석 개요 57
• 1.2 가설설정 59
• 1.3 표본선정 및 분석방법 60
• 1.4 변수설정 62
• 2. 실증분석 64
• 2.1 기술통계량 분석 결과 64
• 2.2 상관관계 분석 결과 65
• 2.3 회귀분석 결과 69
• 3. 분석결과 종합 71
• Ⅴ. 결론 73
• 1. 연구의 요약 73
• 2. 연구의 의의 및 한계 75
• 참고문헌 77
• ABSTRACT 90