사회진출초기자의 주택선호에 관한 연구 : 서울특별시 설문조사를 중심으로 = (A)Study on Housing Preferences of Career Beginners : Based on Questionnaire Survey in Seoul

국문 초록 (Abstract)

우리나라의 주택시장은 공급자 중심의 시장에서 수요자 중심의 시장으로 전환되는 단계에 있고, 수요자 위주의 시장에서는 개인의 주택소비형태를 파악하는 것이 매우 중요한 과제이다. 개인의 주택소비형태 결정에 있어 개인의 생애주기단계(Life-Cycle) 즉, 사회진출, 결혼, 자녀출산 및 자녀성장, 은퇴의 각 과정은 그 시기에 필요로 하는 주택의 규모, 시설, 점유형태에 대한 선호에 큰 영향을 미치는 요인이다.
본 연구는 개인의 생애주기 중 사회진출초기자들에 초점을 맞추어 그들의 주택선호를 알아보기 위해 설문지법을 이용하여 실증조사하고 이를 사회진출초기자들의 인구통계학적 특성과 대비해 교차분석을 실시하였다.
연구대상을 사회진출초기자로 설정한 이유는 첫째, 현재 우리나라의 사회진출초기자들이 높은 주거비 부담으로 인해 열악한 주거환경에 놓여있거나, 사회진출 이후에도 여전히 부모로부터 독립하지 못하고 있어 이것이 결혼연령의 후퇴나 저출산 등 우리사회 문제점과 일정한 연관관계를 가지고 있기 때문이다.
또한, 사회진출초기자의 주거비 부담은 자녀의 사회진출 이후에도 자녀에 대한 경제적 지원을 하고자하는 한국의 정서와 결합하여, 장년층이나 노년층의 노후부담을 가중시키는 한 요인이기도 하다.
따라서 민간 또는 공공 부문의 주택공급이나 주택정책결정에 있어 사회진출초기자들의 주택선호를 연구하는 것은 큰 의미를 지닌다.
본 연구의 분석결과에 따르면, 사회진출초기자들의 주거선호와 밀접한 관련을 가지는 인구통계학적특성은, 부모로부터의 독립여부와 결혼여부인 것으로 나타났다. 이러한 특성들은 주택점유형태, 주택의 규모, 주거의 위치적 특성, 주택의 실내설비 특성 등의 선호에 차이를 야기하는 특성들로 나타났다.
사회진출초기자들은 임차형태에 있어 전세방식을 선호하였는데 지불의향전세금 수준은 규모에 따라 3,000만원 내지 8,000만원 사이에서 분포하는 것으로 나타났다. 지불의향 보증부월세 평균은 보증금 2,910만원에 월세 37.8만원으로 나타났다.
이러한 지불의향임대료 수준은 현재 서울시에서 공급되고 있는 공공임대주택의 임대료수준보다 높은 것으로 나타나, 부담능력을 고려한 공공임대주택 임대료 정책의 도입가능성을 시사한다.
한편, 본 연구에서는 사회진출초기자들의 주택점유형태(Tenure Choice) 및 통근거리가 주택소비량과 상쇄관계(Trade-off)가 성립하는 지를 검증하였는데, 주택점유와 주택소비량 사이에는 상쇄관계 성립하지 않는 것으로 나타났고, 통근거리와 주택소비량 사이의 상쇄관계에 대한 가설은 유의한 것으로 나타났다.
본 연구의 결과에 따르면 사회진출초기자 중 미혼자가 선호하는 주택은 그 규모나 유형에 있어 민간주택시장이나 공공부문이 주로 공급하는 주택과 상당한 차이가 있는 것으로 보이며 이들에 대한 주택공급은 주로 영세한 민간 임대업자에 의존하고 있어 공공부문의 적극적 지원이 필요하다고 여겨진다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Korean housing industry is changing its business characteristics from supply-driven market into demand-driven market, where understanding consumer preferences is important.
For individuals, life-cycle phases such as graduation, career beginning, marriage, childbirth, or retirement is one of the influential factors of housing preferences.
This study is focused on career beginners' housing preferences.
One of the reasons studying housing preferences of the people in this phase of life-cycle is that their housing problem leads to contemporary social issues such as late marriages and low deliveries in Korea.
Another reason is that parents in Korea tend to support economically their sons or daughters even after their graduation, and this makes parents' retirement much harder.
Therefore, there are necessities to analyze career beginners' housing preferences.
According to the result of this study, the most important demographical factors of housing preferences for career beginners are "self-support" and "marriage status".
Housing preferences such as tenure choice, size, location, and interior are affected by whether career beginners are independent from their parents or whether married.
Preferred rent contract is lease-on-a-deposit with the deposit range of 30,000,000 won to 80,000,000 won without monthly payment. Affordable rent is 378,000 won of monthly rent with a deposit of 29,100,000 won.
Considering the rent of public housing in city of Seoul is lower than affordable rent of career beginners, it is necessary to differentiate public housing rent according to tenant's income or affordability
Usually it is believed that tenure choice or location and the volume of ones housing consumption involve trade-offs. This study tested if this hypothesis is supported for career beginners. The result is that tenure choice has nothing to do with housing consumption; on the other hand location and housing consumption involves a trade-off.
According to the result of this study, housing for non-married career beginners is rarely provided by housing suppliers. Housing for this people mainly depends on small scale leasing service with poor quality. There should be public housing support for this group of people.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 3
• 1. 연구의 범위 = 4
• 2. 연구의 방법 = 4
• 제2장 생애주기와 주택선호에 대한 이론적 고찰 = 6
• 제1절 생애주기에 따른 주택소비에 관한 선행연구 = 6
• 제2절 특정 생애주기의 주택소비에 대한 선행연구 = 6
• 1. 결혼적령계층의 주거수요 연구 = 7
• 2. 대학생전용 주거설비에 대한 연구 = 8
• 제3절 주택소비량에 관한 선행연구 고찰 = 9
• 1. 주택점유형태(Tenure Choice)와 주택 소비량 결정 = 9
• 2. 통근거리와 주택 소비량 결정 = 9
• 제3장 사회진출초기자 주거현황 분석 = 11
• 제1절 사회진출초기자의 주택점유형태 = 11
• 제2절 가설설정 = 12
• 1. 사회진출초기자의 주거선호와 인구통계학적 특성에 차이가 있는가? = 13
• 2. 사회진출초기자의 주택소비량에 관한 이론적 가설은 성립하는가? = 13
• 3. 사회진출초기자가 선호하는 공공임대주택은 어떠하며, 인구통계학적 특성에 따라 선호에 차이가 있는가? = 13
• 제3절 조사방법 및 절차 = 14
• 1. 조사개요 = 14
• 2. 분석방법 = 20
• 제4절 자료분석 및 가설검증 = 21
• 1. 사회진출초기자의 주거선호와 인구통계학적 특성 차이 = 21
• 2. 사회진출초기자의 주택소비량에 대한 가설검증 = 36
• 3. 사회진출초기자의 공공임대주택에 관한 의식 = 39
• 제4장 사회진출초기자의 주거선호에 대한 시사점 = 45
• 제1절 사회진출초기자 주택의 유형과 규모 = 45
• 1. 주택의 유형 = 45
• 2. 주택의 규모 = 46
• 제2절 사회진출초기자 주택의 입지와 시설 = 47
• 1. 입지조건 = 47
• 2. 시설조건 = 47
• 제3절 사회진출초기자의 지불의향 임대료 = 48
• 1. 시장임대료와 지불의향임대료 = 48
• 2. 장기전세 정책 = 49
• 제5장 결론 = 51
• 1. 요약 = 51
• 2. 결론 = 53
• 참고문헌 = 54
• Abstract = 56
• 부록(설문지) = 58