3차원지적 세부측량 및 등록방안 = 3D Cadastral Detail surveying and Registration

국문 초록 (Abstract)

토지는 자연적 특성과 인문적 특성을 내재하고 있는데, 이러한 토지는 토지소유자들의 개별적 욕구에 따라 다양하게 이용ㆍ개발 되고 있다.
이렇듯 토지이용이 입체적으로 이루어지고 있는 현 상황에서 2차원 지적인 평면지적에 의한 단순한 정보제공으로는 원활한 토지관리에 한계를 보이기 때문에 선진 각국에서는 3차원 지적을 도입하기 위한 활동을 보이고 있으며, 우리나라에서도 지적재조사사업의 추진과 더불어 3차원 지적의 도입을 궁극적으로 생각하고 있다.
이러한 토지관리 분야의 정보화 진전에 따라 기존의 평면 지적제도는 토지이용 현황을 정확히 파악한 토지이용의 특성을 반영하기 위한 정보원으로서의 역할에 한정적인 수밖에 없다. 본 연구에서는 오늘날 토지이용의 입체화 및 고도화 그리고 토지관리의 정보화에 따른 기존 2차원 지적의 한계 및 문제점의 해결방안으로서 3차원 지적제도의 도입시 세부측량에 의한 등록방안을 제시하고자 하였다.
이 연구에서는 3차원 지적에서 세부 측량에 의한 등록방안을 제시하기 위하여 한정된 연구의 범위 내에서 연구의 목적을 달성하기 위하여 문헌조사, 자료 및 사례조사를 수행하였으며, 실험관측을 통해 등록방안을 제시하고자 하겠다.
첫째, 토지공간의 이용과 가치의 커짐으로 인하여 입체적 활용에 대한 관심이 증대하였다. 이런 상황에서 3차원지적제도의 기본이론과 구축에 대한 연구를 하고자 국내외 관련논문 및 자료를 수집하고 분석하였다.
둘째, 3차원지적제도의 기본이 되는 효율적인 건물등록을 위하여 실험측량 대상지역을 선정하였으며, 실험지역내의 지적기준에서 토탈스테이션을 이용하여, 지상측량방식으로 건물을 측량하여 건물 모서리 좌표를 취득 하고, 기 구축된 수치지형도를 사용하여 CAD상에서 건물 레이어를 추출하여 건물모서리 좌표를 취득 하였다.
셋째, 세부측량에 의한 지적도에 건물을 등록, 건축물 관리대장 및 부동산 건물등기부등의 관련속성정보와 연계하여 등록방안을 제시하고자 하였다.
연구결과 토지와 건축물측량의 경우 LiDAR측량, 지하시설물의 경우 지하레이더 조사법이 가장 적합한 것으로 나타났으며, 측량을 통하여 추출된 원시데이터를 이용하여 지적도면에 3차원지적정보를 등록하여 지적도면을 입체화 하였다. 이를 통하여 토지평가의 효율성과 일필지와 건축물과 건축물의 위상구조 및 위상관계를 확인할 수 있게 되었다. 또한, 다양한 토지이용 형태를 실세계와 동일하게 등록할 수 있게 됨으로 해서 소유권리의 법적 안정성을 가져왔으며, 3차원 지적정보관리체계는 3차원의 지적정보를 등록ㆍ관리할 수 있도록 구현하여 통신, 건축, 토목, 도시계획, 수자원관리, 토지이용 등의 각종 업무에 폭넓게 활용될 수 있도록 제공함과 동시에 지적업무가 다양한 분야로 확대적용, 활용 될 수 있다는 측면에서 지적업무의 위상을 한층 더 높일 수 있도록 하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

A special quality of culture and nature is inherent in a land that are currently being used and developed variously in the desire of individual landowners.
Recently, in a situation of three-dimensional land use, 2D cadastre does not have enough capability to offer an important function as the fundamental information in the country. Therefore an advanced country have introduced 3D cadastre for the efficient land management and we have taken a cheerful view of it with a cadastral reform.
In accordance with an information on the field of land management, an existing 2D cadastre must be limited an information sources that only can be reflected to characters of land use to grasp the present condition of land use. This research presented registration plan by parcel surveying to solve limits and problems of an established 2D cadastre when 3D cadastre is introduced.
In this research, we carried out documentary study, practical cases and data study, an experiment and observation to present registration plan in the 3D cadastre by the parcel surveying.
Frist, focus of the three-dimensional use has been on the expansion by increasing land use and value. In these circumstances, we collected and analyzed several thesis in the inside and outside of the country to study about the primary theory and building of 3D cadastre.
Second, I have choose the area of experiment to study for finding ways to register building by total station as a surveying equipment. and I have measured the building and obtained the boundary of structure in a ground surveying. and then I have acquisited layers in the established digital topographic maps as well using AutoCAD software.
Third, I have presented registration plan of structures on the cadastral maps by the parcel surveying and come up with the way to register it in connecting the attribute data of the registered building data with a building register.
As a result, it was founded that LiDAR can be appropriate for the surveying of land and structure. and it was also founded that the method of GPR was best for the underground facility. 3D cadastral information data using the law data, which was gotten by a ground surveying was made to register on the digital cadastral maps in the three-dimensional modeling. This is expected to be certain of the efficiency of land valuation and to confirm of the topology between each parcel with buildings as a spatial relationship.
It will bring us a legal stability of property. because the state of land use can be registered similarly for a real world. 3D cadastral information management system is built to register and manage for 3D cadastral information which involves the data in telecommunication, architecture, engineering, urban planning, management of water resource and land use as a infrastructure. it has enhanced the value of cadastre and cadastre will expand in variety of ways as well.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 〈표 목차〉 = ⅰ
• 〈그림 목차〉 = ⅱ
• 국문 초록 = ⅳ
• 감사의 글 = ⅵ
• 제1장 서론 = 1
• 1.1 연구배경 및 목적 = 1
• 1.2 연구의 동향 = 4
• 1.2.1 국내의 연구동향 = 4
• 1.2.2 외국의 연구동향 = 5
• 1.3 연구의 범위 및 방법 = 7
• 1.3.1 연구범위 = 7
• 1.3.2 연구방법 = 7
• 제2장 3차원 지적세부측량 및 등록 = 9
• 2.1 3차원지적의 기초이론 = 9
• 2.1.1 3차원 지적의 개념 = 9
• 2.1.2 3차원 지적의 등록대상 = 12
• 2.1.3 3차원 지적의 활용 = 14
• 2.2 3차원 지적 세부측량 = 19
• 2.2.1 토지 및 건축물측량 = 19
• 2.2.2 지하시설물측량 = 24
• 2.3 지적전산시스템에 의한 등록 = 33
• 2.3.1 KLIS에 의한 등록 = 33
• 2.3.2 새로운 3차원 지적전산시스템에 의한 등록 = 36
• 제3장 3차원 지적세부측량 및 등록 실험분석 = 54
• 3.1 지적세부 측량실험 = 54
• 3.1.1 연구대상 지역의 선정 = 54
• 3.1.2 토지 및 건축물 = 55
• 3.1.3 지하시설물 = 57
• 3.2 3차원 지적등록 모형 = 59
• 3.2.1 모형의 개요와 환경 = 59
• 3.2.2 자료처리 과정과 주요기능 = 60
• 3.2.3 실험을 통한 3차원 지적등록방안 = 64
• 제4장 결론 = 85
• 참고문헌 = 87
• Abstract = 90