부산 해운대 신시가지의 주거환경만족도 결정요인 연구 = A Study of Determinants on the Satisfaction Degree of Residential Environment in Haeundae Sinsigaji Area in Busan

국문 초록 (Abstract)

1980년대 후반으로 들어서며 우리나라는 갑작스러운 도시 인구의 증가와 핵가족화 정책에 따른 가구 수의 증가에 비해 주택 공급 양은 인구증가와 가구 수의 증가를 따라가지 못하는, 주택의 양적 부족 문제가 매우 심각한 상태에 이르게 되었다.
특히 주택 부족 문제와 더불어 주택 가격의 급격한 상승이 심각한 사회문제로 떠오르게 되었다. 이에 정부는 1988∼1992년까지 5년간 총 200만호 주택을 건설, 공급함으로써 주택보급률을 확대한다는 계획을 수립하였다. 당시 부산직할시에서도 이러한 중앙정부의 200만호 주택 건설 정책에 따라 1992년까지 40만호 건설을 계획하였다. 따라서 해운대 신시가지는 이러한 정부의 정책적 배경으로부터 시작되었다.
이에 최초 설계에서부터 30여년 그리고 최초 입주로부터 20여년이 흐른 지금 신시가지 공동주택 거주자들의 주거환경만족도를 조사하여 향후 신시가지의 발전 방향과 도시계획에 반영하고자 하는데 연구의 목적을 두었다.
본 연구에서는 신시가지 공동주택 거주자들의 내 · 외부 환경에 대한 만족도를 조사하는 것으로 신시가지내 거주하고 있는 거주민들을 대상으로 설문조사를 실시하고 실제 주민들이 인식하고 있는 주거환경에 대한 만족도를 분석하여 과연 어떤 요인이 주거환경만족도에 영향을 주는지 확인하고자 한다.
그러므로 본 연구의 공간적 대상은 부산광역시 해운대구 좌동 일대와 중동 일부 지역이 되며 인적대상은 좌동과 중동 일부 지역에 거주하는 주민을 대상으로 한다. 이를 바탕으로 신시가지 거주민들을 대상으로 설문조사를 실시하여 523명의 표본을 확보 하였으며 표본을 기술통계 분석을 통하여 다중회귀분석모형으로 결과를 추정하였다.
이를 분석해 보면, 남자일수록 만족도가 낮았으며, 국토부 주거실태 조사와 부산시 사회조사 결과에서는 소득이 높을수록 만족도가 높다고 나타난 반면, 신시가지의 경우 소득이 높을수록 만족도가 낮게 나타났다.
남자의 경우 출퇴근 거리나 교통문제 등의 영향이 있는 것으로 추정되며, 또한 비교적 여자에 비해 주택에 관해 관심도가 적은 것도 한몫을 한다고 볼 수 있다. 또한 소득이 높을수록 만족도가 낮게 나타나는 것은 최근 입주한 마린시티의 발전과 센텀 시티 및 인근에 새롭게 입주하는 신규 단지에 따른 영향과 보다 좋은 환경으로의 이사를 희망 하는 것으로 추정해 볼 수 있다.
그리고 주택규모가 넓을수록 만족도가 높게 나타났는데, 이는 최근 각종 여가활동 인구가 늘어남에 따라 각종 공간(서재, 자녀 공부방 및 반려동물 등의 사육과 어항 등 을 위한 공간, 그리고 각종 취미활동 공간)의 활용도가 많이 필요한 것이 주요 원인으로 보여 진다.
그리고 병원이나 의료복지시설 등의 접근 용이성에 대한 만족도가 높을수록 주거환경에 대한 만족도가 높게 나타났는데, 이는 최근에 들어선 해운대 백병원 같은 종합대학병원과 각종 대형병원들이 늘어남에 따라 다양한 의료서비스의 기회가 늘어났으며, 이로 인해 주변의 소규모 병·의원들의 서비스의 질 향상 에도 영향을 미친것으로 판단된다.
또한 치안 및 각종 범죄 예방 등 방범에 대한 만족도가 높을수록 주거환경에 대한 만족도가 높게 나타나는데, 이는 최근 늘어나는 각종 강력범죄에 대한 불안감 증대와 개인의 안전에 대한 주민들의 욕구가 반영된 결과라고 볼 수 있겠다.
그리고 가장 만족도가 높게 나타난 것은 주택에 대한 만족도인데, 위의 여러 가지 변수들을 종합하여 볼 때 현재 거주하고 있는 주택에 대한 만족도가 높을수록 주거 환경에 대한 만족도가 높다는 것을 알 수 있다.
앞선 선행연구에서 살펴 본 국토교통부의 주거실태 조사 결과 17개 광역단체 중 부산의 주거환경만족도가 전체 5위를 차지하였으며, 부산광역시 사회조사 결과 부산시 16개 구·군중 해운대구가 주거환경만족도 및 지역민의로서의 자부심에서 가장 높은 점수를 받은 것과 연관 지어서 해운대구 전체의 만족도와 신시가지의 만족도를 비교해 보지 못한 것이 아쉬움으로 남는다.
향후 위와 같은 연구를 진행하게 된다면, 위에서 발견된 문제점들을 보완하여 보다 정확한 설문조사를 진행하는 것이 필요하다고 판단한다.
다만, 주택에 대한 만족도가 주거환경에 대한 만족도에 큰 영향을 주는 결정 요인이라는 의미 있는 추정 결과를 얻음으로써 향후 도시 개발에 있어서, 주택 자체의 만족도를 얼마나 높이는가에 대한 개발 측면에서의 의미 있는 자료와 정보가 제공되기를 기대한다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 2
• 가. 연구의 범위 2
• 나. 연구 방법 3
• Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행 연구 5
• 1. 신시가지에 대한 고찰 5
• 가. 신도시와 신시가지의 구분 5
• 나. 개발 배경 7
• 다. 개발과 관련된 제도 10
• 라. 해운대 신시가지의 위치 특성 11
• 마. 해운대 신시가지의 개발 과정 12
• 바. 해운대 신시가지의 개발 계획 13
• 사. 해운대 신시가지의 현황 14
• 2. 주거환경 및 주택의 만족도에 대한 이론적 고찰 20
• 가. 주거만족도의 정의 20
• 나. 주거만족도의 의의 23
• 다. 주거만족도에 영향을 미치는 요인 28
• 3. 선행 연구 고찰 33
• Ⅲ. 주거실태 조사 및 사회조사 43
• 1. 2014년도 주거실태 조사(국토교통부) 43
• 가. 조사 개요 43
• 나. 조사 항목 및 분석 범위 44
• 다. 주거실태조사 주요 결과 46
• 라. 주거이동 49
• 마. 주거환경에 대한 전반적인 만족도 51
• 2. 부산광역시 사회조사 결과 보고서 52
• 가. 조사 개요 52
• 나. 보건 분야 56
• 다. 교육 분야 56
• 라. 안전 분야 57
• 마. 가족 분야 58
• 바. 환경 분야 59
• 사. 도시지표 및 가구 월평균 소득 59
• 아. 주거만족도 60
• Ⅳ. 실증 분석 63
• 1. 측정 도구 63
• 가. 물리적 변수 63
• 나. 사회적 변수 63
• 다. 개인적 특성 변수 64
• 라. 서비스 변수 64
• 마. 근린주거 변수 64
• 2. 연구 방법 65
• 3. 연구대상지 현황 65
• 가. 개요 65
• 나. 신시가지 현황 66
• 2. 설문조사 및 분석 68
• 가. 설문조사 대상 설정 68
• 나. 설문조사 개요 68
• 다. 변수의 구성 69
• 라. 응답자 특성 76
• 마. 설문조사 분석 81
• 5. 각 항목별 기초 통계량 96
• 6. 다중회귀분석을 통한 추정 101
• Ⅴ. 결론 및 시사점 105
• 1. 결론 및 시사점 105
• 2. 연구의 한계 및 향후 과제 108
• 참고문헌 109
• 부록 117

참고문헌 (Reference)

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