고령가구 주거이동 영향요인 분석 : 코로나19 전후 비교를 중심으로 = Analysis of Factors Affecting Elderly Households’ Residential Mobility - Focusing on Pre- and Post-COVID-19 Comparisons

국문 초록 (Abstract)

고령가구 주거이동 영향요인 분석 - 코로나19 전후 비교를 중심으로 단국대학교 대학원 도시계획 및 부동산학과 도시 및 지역계획 전공 양지수 지도교수: 김호철 코로나바이러스감염증-19(COVID-19, 이하 코로나19)는 범세계적 감염병이자, 전대미문의 사회적 재난이다. 코로나19를 기점으로 많은 것들이 달라졌다. 코로나19 유행 이후 정치·경제· 사회적으로 다양한 변화가 관찰되고 있으며, 주거 선호와 주거이동에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 전망된다. 제2, 제3의 코로나19로 여겨지는 감염병X 등장에 대한 우려가 지속되는 가운데, 학계에서도 코로나19 이후 새로운 주거의 방향성을 모색하는 연구가 진행 중이다. 그러나 상대적으로 전염병에 취약해 집에서 많은 시간을 보내게 되는 고령가구의 주거 수요 변화에 대한 논의는 부족한 실정이며, 코로나19 전후 고령가구 주거이동 영향요인을 비교하는 연구도 찾아보기 어렵다. 본 연구의 목적은 코로나19 전후 고령가구 주거실태, 주거이동 현황과 주거이동 영향요인의 차이 여부를 비교·분석하는 것이다. 궁극적으로 본 연구는 고령가구 주거이동에 대한 실증적 분석을 토대로 미래 고령자 주거 수요에 대한 지역적 이해를 도모하고, 고령자 주거정책의 방향성을 제시하고자 한다. 고령인구가 급증하는 가운데, 향후 고령가구의 주거이동이 주거 정책에 미치는 영향도 더욱 커질 전망이다. 또한 우리나라는 아직 본격적인 은퇴자 선호지역의 형성이 시작되지 않은 상태로, 새롭게 변화하는 고령가구의 주거 수요에 대한 면밀한 분석이 선행될 필요가 있다. 이를 위하여 연구는 주거실태조사 마이크로데이터를 활용하여, 전국의 65세 이상 고령가구를 대상으로 코로나19 전(2019년)과 후(2022년)의 주거이동 현황과 주거이동 영향요인을 분석하고 비교하였다. 먼저 빈도분석을 실시하여 코로나19 전후 고령가구 주거실태 및 주거이동 현황을 비교하고 시사점을 도출하였다. 다음으로 이항 로지스틱 회귀분석을 활용하여 실증 분석하였다. 분석자료는 2019년 19,538가구, 2022년 16,566가구이다. 종속변수는 주거이동 의향으로, 독립 변수는 고령가구의 가구 특성과 주거 특성으로 구성하였다. 가구 특성은 인구·사회적 특성과 경제적 특성, 주거 특성은 객관적 특성과 주관적 특성을 반영하는 변수들로 설정하였다. 코로나19 전후 주거이동 현황을 분석한 주요 결과는 다음과 같다. 첫째 코로나19 이후 고령 가구는 도시지역을 더욱 선택하고자 하였다. 2019년 대비 2022년에 비도시지역에서 도시지역 으로 이동하기를 희망하는 고령가구의 비율은 2019년 3.48%에서 2022년 11.30%로 7.82%p 높아 졌으나, 도시지역에서 비도시지역으로 이동하기를 희망하는 비율은 2019년 2.66%에서 2022년 1.69%로 0.97%p 낮아졌다. 둘째, 넓은 집에 대한 선호가 나타났다. 2019년 대비 2022년에 전체 고령가구의 평균 주택 면적은 증가하고, 40m2 이하 초소형 평형 거주 비중은 감소하였다. 또한 실증 분석 결과, 2019년과 2022년의 고령가구의 주거이동 의향의 영향요인에는 변화가 있었다고 판단된다. 가구주 성별과 건축 연도, 소득과 주택 면적이 2019년과 2022년의 차이 요인으로 확인되었다. 2019년에는 가구주가 남성일수록, 건축 연도가 오래될수록 주거이동 의향이 있을 승산이 높게 나타났다. 그러나 2022년에 두 변수는 통계적으로 유의하지 않았다. 반대로, 소득과 주택 면적은 2019년에는 유의하지 않은 변수였으나, 2022년에는 주택 면적이 좁을수록, 소득이 높을수록 주거이동 의향이 있을 승산이 높아지는 것으로 나타났다. 분석 결과는 코로나19 유행 이후 고령가구의 주거이동 의향에 소득의 영향이 높아지고 있으며, 고령가구도 넓고 편리한 주택에 높은 선호를 갖는다는 점을 시사한다. 앞으로는 고령자 주거 욕구의 변화를 세심히 살펴 정책에 반영할 필요가 있으며, 고령자 주거의 계획 단계에서부터 고령자 주거의 안정적 경제환경 구축에 관심을 가져야 할 것이다. 또한 고령자 삶의 질 향상 뿐 아니라 지역별 재난 대응 리질리언스를 강화하기 위하여 비도시지역의 공간적 불평등을 최소화할 수 있는 다양한 연계 대책을 강구 할 필요가 있다. 본 연구가 고령가구의 주거이동에 대한 향후 연구에 참고할 수 있는 하나의 기초자료가 될 수 있기를 기대한다. 주제어: 코로나19, 고령가구, 주거이동, 이항 로지스틱 회귀분석, 주거실태조사

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론1
• 1. 연구의 배경 및 목적1
• 2. 연구의 범위 및 방법 3
• 3. 연구의 구성·5
• Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구 검토·7
• 1. 고령가구에 관한 이론 고찰·7
• 1.1 노인의 개념 및 기준·7
• 1.2 고령가구의 정의·9
• 1.3 고령가구의 특성10
• 1.4 노년기의 특성과 문제14
• 2. 주거이동에 관한 이론 고찰16
• 2.1 주거이동의 개념 및 유형16
• 2.2 주거이동 관련 이론·18
• 2.2.1 생태학적 이론20
• 2.2.2 주거이동 구조이론·21
• 2.2.3 상쇄모형21
• 2.2.4 압출-흡입모형22
• 2.2.5 생애주기모형23
• 2.2.6 주거조절이론25
• 2.2.7 주거만족·불만족이론·26
• 3. 코로나19와 고령가구 주거·이동·27
• 3.1 세계적 감염병과 고령자27
• 3.2 코로나19와 고령자 삶의 변화·29
• 3.3 코로나19와 고령가구 주거·이동 패턴의 변화32
• 4. 선행연구 검토 및 연구의 차별성·38
• 4.1 선행연구 검토38
• 4.1.1 고령자 주거에 관한 선행연구·38
• 4.1.2 주거이동에 관한 선행연구·42
• 4.1.3 코로나19와 주거 변화에 관한 선행연구46
• 4.2. 선행연구와의 차별성50
• Ⅲ. 고령가구 주거 및 주거이동 현황52
• 1. 고령화 추이·52
• 2. 고령가구 주거 및 주거이동 현황 분석57
• 2.1 고령가구 주거실태·57
• 2.2 고령가구 주거이동 현황61
• 3. 현황 분석의 시사점67
• Ⅳ. 고령가구의 주거이동 영향요인 실증 분석·72
• 1. 분석의 틀72
• 1.1 연구가설·72
• 1.2 연구모형·72
• 1.3 분석 방법75
• 1.4 분석자료·76
• 1.5 변수의 선정과 측정·77
• 2. 분석 결과79
• 2.1 기초통계·79
• 2.2 실증 분석 결과·82
• 3. 분석 결과 종합·85
• Ⅴ. 결론·91
• 1. 연구 결과의 요약 및 시사점91
• 2. 연구의 한계 및 향후 연구 방향92
• 참고문헌·95
• 영문초록106