환경변화에 따른 울산건설 산업의 문제점과 대응방안 : 건설 CEO들의 역할을 중심으로 = (The) Problems and Solutions of Ulsan's Construction Industry according to the Environmental Change Centered on the Role of Construction CEO's

국문 초록 (Abstract)

산업혁명 이후 문명의 발달과 함께 건설 산업도 눈부신 발전을 거듭하여 왔다. 과거 하드웨어의 건설공법에서 지금은 소프트웨어의 공법으로 전환되어 가고 있는 실정이다. 과거의 단순노동으로 추구하던 시절은 가고 이제 정보화, 기계화, 로봇화로 전환되어 가고 있기 때문에 건설 CEO들이 건설시장에 임하는 자세도 바꾸어야 할 것이다. 60년도 말의 월남전쟁에서의 건설 부흥기와 70년대 초 중동바람이 우리의 의식을 한 걸음 업그레이드 했다고 해도 과언이 아니었다. 그때의 우리나라 건설인 들의 성실성과 근면함의 바탕이 86아시안게임과 88서울올림픽으로 이어져 2002년도에는 월드컵의 개최국이 되는 영광을 누리기도 하였다. 또한 IMF라는 절대 절명의 순간에도 국민 모두가 일체가 되어 위기를 극복하였다. 이것은 官, 産, 學이 혼연일체가 되었기 때문에 가능하였으리라 생각하는 바이지만 지금 우리나라 건설업의 현실은 참담하기 그지없다고 해도 과언이 아닐 것이다.
젊은 학생들의 이공계 기피 현상과 노동자들의 3D기피 현상으로 건설시장의 경쟁력은 점점 무너져 내리고 있고 또한 정책 최고 책임자들의 무분별한 정책결정과 수십 가지가 넘는 규제로 인하여 외국의 기업들이 우리나라에 기업유치를 기피하고 우리나라의 기업들마저 노동력이 싼 중국이나 동남아시아로 탈 한국을 외치고 있는 실정이기 때문에 더욱 더 힘들 것으로 사료되어 앞으로 변하는 건설의 환경변화에 따른 문제점과 대응 방안에 대한 연구를 건설CEO들의 책임 있는 시각으로 조명해 보았다.
지금 우리 울산 건설산업의 최대 환경변화는 교육시설 및 문화시설에 대한 발주가 BTL(Build Transfer Lease)방식으로 전환되어 우리나라의 400대(극동건설 현대중공업 제외) 안에 들어가는 건설사가 없기 때문에 가장 큰 이슈로 떠오르고 있다. 그리고 최근 건설업계의 노조 파업으로 인하여 기능공의 임금이 급속도로 상승된 것도 문제이고 광역시의 규모에 정규대학이 1개밖에 없는 것도 인재 육성에 커다란 걸림돌이 되고 있는 실정이다.
따라서 여기에 대응하기 위하여 울산건설 CEO들의 역할에 따라 울산 건설산업이 한 단계 향상될 수 있는 방향을 모색하기 위하여 현재의 건설 산업의 현황을 파악하고 울산시민대상으로 설문조사 등을 실시하여 분석하였다.

국문 초록 (Abstract)

산업혁명 이후 문명의 발달과 함께 건설 산업도 눈부신 발전을 거듭하여 왔다. 과거 하드웨어의 건설공법에서 지금은 소프트웨어의 공법으로 전환되어 가고 있는 실정이다. 과거의 단순노동으로 추구하던 시절은 가고 이제 정보화, 기계화, 로봇화로 전환되어 가고 있기 때문에 건설 CEO들이 건설시장에 임하는 자세도 바꾸어야 할 것이다. 60년도 말의 월남전쟁에서의 건설 부흥기와 70년대 초 중동바람이 우리의 의식을 한 걸음 업그레이드 했다고 해도 과언이 아니었다. 그때의 우리나라 건설인 들의 성실성과 근면함의 바탕이 86아시안게임과 88서울올림픽으로 이어져 2002년도에는 월드컵의 개최국이 되는 영광을 누리기도 하였다. 또한 IMF라는 절대 절명의 순간에도 국민 모두가 일체가 되어 위기를 극복하였다. 이것은 官, 産, 學이 혼연일체가 되었기 때문에 가능하였으리라 생각하는 바이지만 지금 우리나라 건설업의 현실은 참담하기 그지없다고 해도 과언이 아닐 것이다.
젊은 학생들의 이공계 기피 현상과 노동자들의 3D기피 현상으로 건설시장의 경쟁력은 점점 무너져 내리고 있고 또한 정책 최고 책임자들의 무분별한 정책결정과 수십 가지가 넘는 규제로 인하여 외국의 기업들이 우리나라에 기업유치를 기피하고 우리나라의 기업들마저 노동력이 싼 중국이나 동남아시아로 탈 한국을 외치고 있는 실정이기 때문에 더욱 더 힘들 것으로 사료되어 앞으로 변하는 건설의 환경변화에 따른 문제점과 대응 방안에 대한 연구를 건설CEO들의 책임 있는 시각으로 조명해 보았다.
지금 우리 울산 건설산업의 최대 환경변화는 교육시설 및 문화시설에 대한 발주가 BTL(Build Transfer Lease)방식으로 전환되어 우리나라의 400대(극동건설 현대중공업 제외) 안에 들어가는 건설사가 없기 때문에 가장 큰 이슈로 떠오르고 있다. 그리고 최근 건설업계의 노조 파업으로 인하여 기능공의 임금이 급속도로 상승된 것도 문제이고 광역시의 규모에 정규대학이 1개밖에 없는 것도 인재 육성에 커다란 걸림돌이 되고 있는 실정이다.
따라서 여기에 대응하기 위하여 울산건설 CEO들의 역할에 따라 울산 건설산업이 한 단계 향상될 수 있는 방향을 모색하기 위하여 현재의 건설 산업의 현황을 파악하고 울산시민대상으로 설문조사 등을 실시하여 분석하였다.

목차 (Table of Contents)

• 目次
• <표 목차> = ⅳ
• <그림 목차> = ⅴ
• (국문초록) = ⅵ
• 第1章 序論 = 1
• 1-1 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1-1-1 연구의 배경 = 1
• 1-1-2 연구의 목적 = 2
• 1-2 연구의 방법과 논문의 구성 = 2
• 1-2-1 연구의 방법 = 2
• 1-2-2 논문의 구성 = 2
• 第2章 最近建設業界의 環境變化 = 3
• 2-1 우리나라 건설업의 분포 = 3
• 2-1-1 업체 현황 = 3
• 2-2 건설 및 부동산시장 동향 및 전망 = 4
• 2-2-1 2005年 수주 전망 = 4
• 2-2-2 부동산 경기 동향과 전망 = 5
• 2-2-3 업체간 수주비교 = 6
• 第3章 蔚山廣域市의 建設業 現況 = 11
• 3-1 회원동향 = 11
• 3-1-1 건설사의 분포 = 11
• 3-1-2 일반 건설시장 현황 = 12
• 3-2 건설산업 기반의 취약성 = 12
• 3-2-1 입찰제도 변화 = 12
• 3-2-2 지역 업체의 영세성 = 13
• 3-2-3 지역건설업체의 수주실적 = 14
• 第4章 蔚山 建設發展에 대한 問題點과 對應方案 = 16
• 4-1 건설산업 문제점과 환경변화 = 16
• 4-1-1 업체수와 수주관계 = 16
• 4-1-2 기술개발투자와 기술력의 미흡 = 17
• 4-1-3 외부적 변화 = 17
• 4-1-4 내부적 변화 = 18
• 4-2 건설경기 경착륙 예고 = 18
• 4-2-1 건설경기 장기침체 현상 = 18
• 4-3 건설산업의 발전을 위한 대응방안 = 19
• 4-3-1 BTL에 대한 대비책 마련 = 19
• 4-3-2 각종 전략수정 = 20
• 4-3-3 수익성 제고 전략 = 22
• 4-3-4 SOC의 활성화 방안 = 23
• 4-3-5 제도개선 = 24
• 4-3-6 최저가 낙찰 제 확대 유보(재검토) = 24
• 4-3-7 민간 주택부문 활성화 방안 = 26
• 4-3-8 분양원가 공개 논란 종식 = 28
• 4-3-9 정부정책 활성화마련 = 29
• 4-3-10 기타 활성화 방안 = 30
• 4-4 뉴딜 형 건설투자정책을 통한 활성화 방안 = 31
• 4-4-1 주요 국책사업에 집중 투자 = 31
• 4-4-2 민간투자사업의 활성화 유도 = 31
• 4-4-3 제도개선 = 32
• 第5章 CEO의 力量이 建設經營에 미치는 影向 = 34
• 5-1 CEO의 개념 = 34
• 5-2 최고 경영자의 조건 = 34
• 5-2-1 인재경영 = 34
• 5-2-2 현장주의 = 34
• 5-2-3 평가 및 중점주의 = 35
• 5-2-4 청렴성 = 35
• 5-3 Time 경영의 노하우와 기업경영의 지혜 = 35
• 5-4 울산의 건설CEO에게 바란다 = 36
• 第6章 結論 = 37
• (참고문헌) = 38
• (Abstract) = 39
• 부록(각계 의견문) = 40
• (감사의 글) = 69