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    ア ァ カ サ ザ タ ダ ナ ハ バ パ マ ヤ ャ ラ ワ ヮ ン イ ィ キ ギ シ ジ チ ヂ ニ ヒ ビ ピ ミ リ ウ ゥ ク グ ス ズ ツ ヅ ッ ヌ フ ブ プ ム ユ ュ ル エ ェ ケ ゲ セ ゼ テ デ ヘ ベ ペ メ レ オ ォ コ ゴ ソ ゾ ト ド ノ ホ ボ ポ モ ヨ ョ ロ ヲ ―

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    ⅰ ⅱ ⅲ ⅳ ⅴ ⅵ ⅶ ⅷ ⅸ ⅹ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ Ⅷ Ⅸ Ⅹ
    ا ب ت ث ج ح خ د ذ ر ز س ش ص ض ط ظ ع غ ف ق ک ل م ن ه و ی
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    아파트 거주자들이 지각한 주거가치가 지각가격에 미치는 영향 = (The) effect of perceived housing value on the apartment

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    https://www.riss.kr/link?id=T12164882

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    다국어 초록 (Multilingual Abstract) kakao i 다국어 번역

    영어
    한국어
    Apartment has double-edged aspects having a value as an asset along with consumption goods. Especially for Koreans, it is a special residing facility to which they have strong attachment enough to be meaningful to own an apartment is life itself. Consequently, the price of apartment has a great meaning for an owner or a resident to have satisfaction and stability in life. Price of apartment is established high primarily in Seoul, especially in three districts of Kangnam, sparking controversy of bubble. Therefore, the government, buyer and seller want to know what the proper price of apartment is.
    There is contradiction that the price of this important apartment is decided after a deal is made all the time. It has unique characteristic that there is no sale price unless a deal is made. As a result, the acquisition cost that adds financial expense to distribution cost(apartment sale price) becomes reference price or the price of similar apartment complex in the neighborhood becomes the reference price. Such establishment of price is different from the marketing point of view, whose basic principle is to receive price as much as the value consumer is feeling. In other words, the price inferred by the value consumer is feeling can be reference price.
    The purpose of this study is to research that the price of apartment is established based on the theory that the housing value a resident is feeling can be reference price. It has great meaning because the study in this point of view has never been discussed.
    Recently, the housing value of apartment involves the symbolism showing attribute and trend of our society as well as functional value as a simple housing space and investment value as means of investment. In this study, based on apartment housing value model presented by Jeon In-soo and Kim Eun-wha(2009), housing value was measured and the price that can be reference price was defined as perceived price. Accordingly, the purpose of this study is as follows.
    First, it is to analyze how a housing value model can influence the perceived price which is reference price.
    Next, it is to analyze which element have a relatively big influence on perceived price among the various elements consisting a housing value model.
    This study was tested by setting such objective of a research as hypothesis and data was collected by surveying method using survey paper. The results of the study are as follows:
    First, it showed that apartment housing value model had very high explanation power(R2=0.635) in determining perceived price. Accordingly, it can be confirmed that the housing value resident is feeling operates on determining perceived price of apartment. These results suggest that the reference price determining sale price of a specific apartment can be decided even by housing value along with acquisition price or the price of similar apartment in the neighborhood.
    Next, the followings are the summarization of the results analyzing the relationship between the elements consisting housing value mode and perceived price. First, the values of apartment complex quality and convenience among the generic values of apartment residents were significant. It suggested that the higher these values were, the higher the perceived price got higher. Second, it showed that the purchasing value of apartment resident affected the perceived price of apartment. Third, it indicated that the higher the symbolic value of apartment resident was, the higher the perceived price was. It proves that the price highly reflects the symbolism of apartment as a tool of showing off resident's social and economic status or representing one's social class based on the residential areas. Last, it was revealed that the resalable value of apartment residents did not influence the perceived price. It means that the residents of apartments studied did not consider sale price or easiness when they sell apartment, which can be an unusual result. These analysis results suggest that the housing value of apartment is determined by generic values (convenience, complex quality) and consumption-processing values (purchasing value, usage value).
    Finally, it is necessary to discuss if perceived price is meaningful as reference price of apartment. For this, an analysis was made between differences between perceived and actual sales price. Generally, perceived prices is higher that sales price, suggesting it is meaningful as reference price.
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    Apartment has double-edged aspects having a value as an asset along with consumption goods. Especially for Koreans, it is a special residing facility to which they have strong attachment enough to be meaningful to own an apartment is life itself. Cons...

    Apartment has double-edged aspects having a value as an asset along with consumption goods. Especially for Koreans, it is a special residing facility to which they have strong attachment enough to be meaningful to own an apartment is life itself. Consequently, the price of apartment has a great meaning for an owner or a resident to have satisfaction and stability in life. Price of apartment is established high primarily in Seoul, especially in three districts of Kangnam, sparking controversy of bubble. Therefore, the government, buyer and seller want to know what the proper price of apartment is.
    There is contradiction that the price of this important apartment is decided after a deal is made all the time. It has unique characteristic that there is no sale price unless a deal is made. As a result, the acquisition cost that adds financial expense to distribution cost(apartment sale price) becomes reference price or the price of similar apartment complex in the neighborhood becomes the reference price. Such establishment of price is different from the marketing point of view, whose basic principle is to receive price as much as the value consumer is feeling. In other words, the price inferred by the value consumer is feeling can be reference price.
    The purpose of this study is to research that the price of apartment is established based on the theory that the housing value a resident is feeling can be reference price. It has great meaning because the study in this point of view has never been discussed.
    Recently, the housing value of apartment involves the symbolism showing attribute and trend of our society as well as functional value as a simple housing space and investment value as means of investment. In this study, based on apartment housing value model presented by Jeon In-soo and Kim Eun-wha(2009), housing value was measured and the price that can be reference price was defined as perceived price. Accordingly, the purpose of this study is as follows.
    First, it is to analyze how a housing value model can influence the perceived price which is reference price.
    Next, it is to analyze which element have a relatively big influence on perceived price among the various elements consisting a housing value model.
    This study was tested by setting such objective of a research as hypothesis and data was collected by surveying method using survey paper. The results of the study are as follows:
    First, it showed that apartment housing value model had very high explanation power(R2=0.635) in determining perceived price. Accordingly, it can be confirmed that the housing value resident is feeling operates on determining perceived price of apartment. These results suggest that the reference price determining sale price of a specific apartment can be decided even by housing value along with acquisition price or the price of similar apartment in the neighborhood.
    Next, the followings are the summarization of the results analyzing the relationship between the elements consisting housing value mode and perceived price. First, the values of apartment complex quality and convenience among the generic values of apartment residents were significant. It suggested that the higher these values were, the higher the perceived price got higher. Second, it showed that the purchasing value of apartment resident affected the perceived price of apartment. Third, it indicated that the higher the symbolic value of apartment resident was, the higher the perceived price was. It proves that the price highly reflects the symbolism of apartment as a tool of showing off resident's social and economic status or representing one's social class based on the residential areas. Last, it was revealed that the resalable value of apartment residents did not influence the perceived price. It means that the residents of apartments studied did not consider sale price or easiness when they sell apartment, which can be an unusual result. These analysis results suggest that the housing value of apartment is determined by generic values (convenience, complex quality) and consumption-processing values (purchasing value, usage value).
    Finally, it is necessary to discuss if perceived price is meaningful as reference price of apartment. For this, an analysis was made between differences between perceived and actual sales price. Generally, perceived prices is higher that sales price, suggesting it is meaningful as reference price.

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    국문 초록 (Abstract) kakao i 다국어 번역

    한국어
    영어
    아파트는 소비재임과 동시에 자산으로서의 가치를 갖는 양면성이 있다. 특히, 아파트는 한국인에게 있어서 소유하는 것 자체가 인생의 의미라고 할 정도로 강한 집착을 보이는 특별한 주거시설이다. 그 결과 한국인들에게 있어 아파트 가격은 소유자나 거주자에게 생활의 만족과 안정감을 갖게 하는데 큰 의미를 갖는다. 아파트가격은 서울중심으로, 그것도 강남 3구 중심으로 고가를 형성하고 있어 버블이란 논란이 일기도 한다. 따라서 정부나 매매자는 적정아파트가격이 얼마인지를 알고 싶어 한다.
    이렇게 중요한 아파트가격은 항상 거래가 이루어지고 난후 결정되는 모순이 있다. 즉, 매매가 이루어지지 않으면 매매가가 없는 묘한 특징을 가지고 있다. 그 결과 분양가에 금융비용을 추가한 취득원가가 아파트가격의 준거가격이 되기도 하고, 인근 유사한 아파트단지의 가격이 준거가격이 되기도 한다. 이러한 가격형성은 마케팅 관점과는 거리가 있다. 마케팅 관점은 소비자가 느끼는 가치만큼 가격을 받는 것을 기본원칙으로 하고 있다. 다시 말해, 소비자가 느끼는 가치에 의해 추론된 가격이 준거가격이 될 수 있다는 것이다.
    본 연구에서는 거주자가 느끼는 주거가치가 준거가격이 될 수 있다는 논리를 바탕으로 아파트가격이 형성되는 것을 연구하는데 목적이 있다. 이러한 관점의 연구는 지금까지 논의된 바가 없어 큰 의미가 있다고 보기 때문이다.
    최근 아파트의 주거가치는 단순한 주거공간으로서의 기능적 가치와 투자수단으로서의 투자가치만을 가지는 것이 아니고 우리사회의 속성과 추세를 보이는 상징성까지도 포함하고 있다. 본 연구에서는 전인수, 김은화(2009)가 제시한 아파트주거가치모델에 근거하여 주거가치를 측정하고 준거가격이 될 수 있는 가격을 지각가격으로 정의하였다. 따라서 본 연구의 목적은 다음과 같다. 먼저, 아파트의 주거가치모델이 준거가격인 지각가격에 어느 정도의 영향을 미치는지를 분석하는 것이다. 다음으로, 주거가치모델을 구성하는 여러 요소 중 어떤 요소가 상대적으로 지각가격에 미치는 영향이 큰지를 분석하려 한다.
    본 연구는 이러한 연구목적을 가설로 설정하여 검증하였으며, 설문지를 사용한 서베이법으로 자료를 수집하였다. 연구결과는 다음과 같다. 먼저, 아파트주거가치모델이 지각가격을 결정하는데 매우 높은 설명력을 갖는 것으로 나타났다(R2=.635). 따라서 아파트 거주자가 느끼는 주거가치는 아파트의 지각가격을 결정하는데 작용하는 것을 확인할 수 있다. 이 연구결과는 특정 아파트의 매매가를 결정하는 준거가격은 취득원가나 이웃의 유사아파트가격과 함께 주거가치에 의해서도 결정될 수 있음을 시사한다.
    다음으로, 주거가치모델을 구성하는 요소와 지각가격과의 관계를 분석한 결과를 요약한다. (1) 아파트의 본원적 가치 중에서 단지품질 가치와 생활편의성 가치가 유의적이었다. 이 가치들이 높을수록 아파트의 지각가격은 높은 것으로 나타났다. (2) 아파트의 구입상 가치가 아파트 지각가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다. (3) 아파트의 상징적 가치가 높을수록 지각가격은 높은 것으로 나타났다. 이것은 거주자들의 사회․경제적 지위를 과시하는 도구나 거주하는 지역에 따라 자신의 사회계층을 표시하는 아파트의 상징적 가치를 가격이 높게 반영하고 있음을 입증하고 있다. (4) 아파트 거주자의 처분상 가치는 지각가격에 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 이것은 연구대상 아파트 거주자들은 아파트를 판매할 때 판매상의 가격이나 용이성 등을 고려하지 않는 것을 의미하는 것으로 의외의 결과라 할 수 있다. 이러한 분석결과는 아파트의 주거가치는 본원적 가치(생활 편의성, 단지품질)와 소비과정상의 가치(구입상의 가치, 사용상의 가치)에 의해 결정됨을 시사하고 있다.
    끝으로, 지각가격이 과연 아파트의 준거가격으로서 의미가 있는지를 논의할 필요가 있다. 이를 위해 지각가격과 실제가격의 차이를 분석하였다. 일반적으로 지각가격이 실제가격에 비해 더 높아 준거가격으로서의 의미가 있음을 시사한다.
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    아파트는 소비재임과 동시에 자산으로서의 가치를 갖는 양면성이 있다. 특히, 아파트는 한국인에게 있어서 소유하는 것 자체가 인생의 의미라고 할 정도로 강한 집착을 보이는 특별한 주거...

    아파트는 소비재임과 동시에 자산으로서의 가치를 갖는 양면성이 있다. 특히, 아파트는 한국인에게 있어서 소유하는 것 자체가 인생의 의미라고 할 정도로 강한 집착을 보이는 특별한 주거시설이다. 그 결과 한국인들에게 있어 아파트 가격은 소유자나 거주자에게 생활의 만족과 안정감을 갖게 하는데 큰 의미를 갖는다. 아파트가격은 서울중심으로, 그것도 강남 3구 중심으로 고가를 형성하고 있어 버블이란 논란이 일기도 한다. 따라서 정부나 매매자는 적정아파트가격이 얼마인지를 알고 싶어 한다.
    이렇게 중요한 아파트가격은 항상 거래가 이루어지고 난후 결정되는 모순이 있다. 즉, 매매가 이루어지지 않으면 매매가가 없는 묘한 특징을 가지고 있다. 그 결과 분양가에 금융비용을 추가한 취득원가가 아파트가격의 준거가격이 되기도 하고, 인근 유사한 아파트단지의 가격이 준거가격이 되기도 한다. 이러한 가격형성은 마케팅 관점과는 거리가 있다. 마케팅 관점은 소비자가 느끼는 가치만큼 가격을 받는 것을 기본원칙으로 하고 있다. 다시 말해, 소비자가 느끼는 가치에 의해 추론된 가격이 준거가격이 될 수 있다는 것이다.
    본 연구에서는 거주자가 느끼는 주거가치가 준거가격이 될 수 있다는 논리를 바탕으로 아파트가격이 형성되는 것을 연구하는데 목적이 있다. 이러한 관점의 연구는 지금까지 논의된 바가 없어 큰 의미가 있다고 보기 때문이다.
    최근 아파트의 주거가치는 단순한 주거공간으로서의 기능적 가치와 투자수단으로서의 투자가치만을 가지는 것이 아니고 우리사회의 속성과 추세를 보이는 상징성까지도 포함하고 있다. 본 연구에서는 전인수, 김은화(2009)가 제시한 아파트주거가치모델에 근거하여 주거가치를 측정하고 준거가격이 될 수 있는 가격을 지각가격으로 정의하였다. 따라서 본 연구의 목적은 다음과 같다. 먼저, 아파트의 주거가치모델이 준거가격인 지각가격에 어느 정도의 영향을 미치는지를 분석하는 것이다. 다음으로, 주거가치모델을 구성하는 여러 요소 중 어떤 요소가 상대적으로 지각가격에 미치는 영향이 큰지를 분석하려 한다.
    본 연구는 이러한 연구목적을 가설로 설정하여 검증하였으며, 설문지를 사용한 서베이법으로 자료를 수집하였다. 연구결과는 다음과 같다. 먼저, 아파트주거가치모델이 지각가격을 결정하는데 매우 높은 설명력을 갖는 것으로 나타났다(R2=.635). 따라서 아파트 거주자가 느끼는 주거가치는 아파트의 지각가격을 결정하는데 작용하는 것을 확인할 수 있다. 이 연구결과는 특정 아파트의 매매가를 결정하는 준거가격은 취득원가나 이웃의 유사아파트가격과 함께 주거가치에 의해서도 결정될 수 있음을 시사한다.
    다음으로, 주거가치모델을 구성하는 요소와 지각가격과의 관계를 분석한 결과를 요약한다. (1) 아파트의 본원적 가치 중에서 단지품질 가치와 생활편의성 가치가 유의적이었다. 이 가치들이 높을수록 아파트의 지각가격은 높은 것으로 나타났다. (2) 아파트의 구입상 가치가 아파트 지각가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다. (3) 아파트의 상징적 가치가 높을수록 지각가격은 높은 것으로 나타났다. 이것은 거주자들의 사회․경제적 지위를 과시하는 도구나 거주하는 지역에 따라 자신의 사회계층을 표시하는 아파트의 상징적 가치를 가격이 높게 반영하고 있음을 입증하고 있다. (4) 아파트 거주자의 처분상 가치는 지각가격에 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 이것은 연구대상 아파트 거주자들은 아파트를 판매할 때 판매상의 가격이나 용이성 등을 고려하지 않는 것을 의미하는 것으로 의외의 결과라 할 수 있다. 이러한 분석결과는 아파트의 주거가치는 본원적 가치(생활 편의성, 단지품질)와 소비과정상의 가치(구입상의 가치, 사용상의 가치)에 의해 결정됨을 시사하고 있다.
    끝으로, 지각가격이 과연 아파트의 준거가격으로서 의미가 있는지를 논의할 필요가 있다. 이를 위해 지각가격과 실제가격의 차이를 분석하였다. 일반적으로 지각가격이 실제가격에 비해 더 높아 준거가격으로서의 의미가 있음을 시사한다.

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    목차 (Table of Contents)

    • 제 1 장 서 론 1
    • 제 1 절 문제제기 및 연구목적 1
    • 제 2 절 연구범위 및 연구대상 3
    • 1. 연구범위 3
    • 2. 연구대상: 아파트의 개념 및 현황 4
    • 제 1 장 서 론 1
    • 제 1 절 문제제기 및 연구목적 1
    • 제 2 절 연구범위 및 연구대상 3
    • 1. 연구범위 3
    • 2. 연구대상: 아파트의 개념 및 현황 4
    • 제 3 절 연구의 방법 및 구성 6
    • 1. 연구방법 6
    • 2. 연구구성 6
    • 제 2 장 이론적 배경 7
    • 제 1 절 주거가치 7
    • 1. 가치와 고객가치 7
    • 2. 주거가치 12
    • 3. 주거가치에 대한 기존연구 17
    • 4. 아파트의 주거가치 모델 25
    • 제 2 절 아파트가격 35
    • 1. 제가격의 의미 35
    • 2. 아파트가격 41
    • 3. 아파트가격의 기존연구 43
    • 제 3 절 가치와 가격과의 관계 49
    • 1. 고객가치와 가격과의 관계 49
    • 2. 부동산의 가치와 가격과의 관계 51
    • 제 3 장 연구모형과 가설의 설정 53
    • 제 1 절 연구모형 53
    • 제 2 절 가설의 설정 54
    • 1. 아파트의 본원적 가치와 가격과의 관계 54
    • 2. 아파트 구입상의 가치와 가격과의 관계 56
    • 3. 아파트 사용상의 가치와 가격과의 관계 57
    • 4. 아파트 처분상의 가치와 가격과의 관계 58
    • 제 4 장 연구개념의 조작적 정의와 연구방법 59
    • 제 1 절 연구개념의 조작적 정의와 측정 59
    • 1. 주거가치 59
    • 2. 지각가격 62
    • 3. 통제변수 63
    • 제 2 절 연구방법 64
    • 1. 설문지의 구성 64
    • 2. 조사 및 분석방법 65
    • 제 5 장 가설검증 67
    • 제 1 절 표본 및 자료의 특성 67
    • 1. 표본의 특성 67
    • 2. 아파트가격의 특성 69
    • 제 2 절 자료의 정화 73
    • 1. 개요 73
    • 2. 신뢰성 분석 73
    • 3. 타당성 분석 76
    • 제 3 절 가설검증 79
    • 1. 기술통계량 및 가치차이 분석 79
    • 2. 아파트 주거가치 모델의 검증 85
    • 3. 아파트 주거가치의 가설검증 88
    • 제 6 장 결 론 91
    • 제 1 절 연구결과의 요약 및 시사점 91
    • 1. 연구결과의 요약 91
    • 2. 이론적 시사점 93
    • 3. 실무적 시사점 94
    • 제 2 절 연구의 한계 및 과제 95
    • 참 고 문 헌 97
    • 설문지 107
    • ABSTRACT 113
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    참고문헌 (Reference)

    1. Housing, Meeks, Carol B, Prentice-Hall, , 1980

    2. 경제학사, 박기혁, 법문사, , 1988

    3. 주거학개론, 윤정숙, , 1995

    4. SPSS120 매뉴얼, 이학식, 임지운, , 2011

    5. 부동산마케팅, 안정근, 이태교, , 2004

    6. 신개념주거학, 신경주, , 2005

    7. 인구주택 총조사, 통계청, 인구주택총조사, , 2010

    8. Beyond Pleasure and Pain, Higgins, , 1997

    9. Self, Space, and Shelter, Newmark, Thompson, "Self, , 1977

    10. The marketing imagination, Levitt, Theodore, Free Press, , 1986

    1. Housing, Meeks, Carol B, Prentice-Hall, , 1980

    2. 경제학사, 박기혁, 법문사, , 1988

    3. 주거학개론, 윤정숙, , 1995

    4. SPSS120 매뉴얼, 이학식, 임지운, , 2011

    5. 부동산마케팅, 안정근, 이태교, , 2004

    6. 신개념주거학, 신경주, , 2005

    7. 인구주택 총조사, 통계청, 인구주택총조사, , 2010

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    11. Housing and Personal Values, Beyer, , 1959

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