농지규제 완화에 따른 투기방지 방안 연구

목차 (Table of Contents)

• 발간사 /ⅰ
• 서 문 /ⅲ
• 요 약 /ⅴ
• 제1장 서 론 /1
• 1. 연구의 배경 및 목적 /1
• 2. 연구범위 및 연구방법 /2
• 3. 선행연구의 검토 /4
• 1) 주요 선행연구의 동향 /4
• 2) 선행연구와의 차별성 /6
• 제 2 장 농지규제의 변천과 시장영향/9
• 1. 농지규제의 변천과 완화전망 /9
• 1) 농지규제 변천의 주요내용 /9
• 2) 농지규제 완화의 주요내용 /13
• 2. 농지규제 완화의 시장영향 /15
• 1) 농지가격 및 농지거래량의 변동추이 /15
• 2) 규제완화 전·후의 농지거래 특성 /27
• 제 3 장 농지투기의 실태분석 /37
• 1. 농지투기의 범위 /37
• 2. 농지거래에 대한 규제제도 /40
• 1) 농지취득자격증명제 및 농지이용의무 /40
• 2) 검인계약서제도 /42
• 3) 토지거래허가제 /42
• 4) 부동산등기의무제 /44
• 5) 부동산실명제 /45
• 3. 관련기관의 토지투기조사 현황 /46
• 4. 농지투기의 유형 및 수법 /52
• 1) 투기혐의 분석에 의한 투기행위의 종류 /52
• 2) 거래단계별 투기행위 및 수법 /61
• 제 4 장 투기억제수단의 취약점 분석/65
• 1. 투기행위 억제를 위한 제도적 장치 /65
• 1) 위장증여 및 위장전입 억제수단 /65
• 2) 이중계약서 억제수단 /67
• 3) 미등기전매 억제수단 /68
• 4) 명의신탁 억제수단 /69
• 5) 토지이용의무 위반행위 억제수단 /70
• 2. 투기행위 억제수단의 취약점 /71
• 1) 위장증여 및 위장전입 억제수단의 취약점 /71
• 2) 이중계약서 억제수단의 취약점 /72
• 3) 미등기전매 억제수단의 취약점 /73
• 4) 명의신탁 억제수단의 취약점 /74
• 5) 토지이용의무 위반행위 억제수단의 취약점 /75
• 6) 투기행위 억제수단의 취약점 종합 /77
• 제5장 투기억제제도의 실효성 제고방안/79
• 1. 기본방향 /79
• 1) 토지거래의 투명화 /80
• 2) 규제수단의 합리화 /80
• 3) 사후관리의 효율화 /80
• 2. 실거래가격의 확보방안 /81
• 1) 그 동안 제기된 실거래가격 확보방안 /81
• 2) 정부에서 추진중인 정책방안 /90
• 3. 토지거래 허가기준 등의 합리화방안 /96
• 1) 허가대상의 현실화 /97
• 2) 허가기준의 합리화 /98
• 4. 사후관리장치의 실효성 제고방안 /100
• 1) 토지이용실태조사의 연계화 /100
• 2) 토지투기조사의 체계화 /102
• 제 6 장 결 론/105
• 참 고 문 헌 /109
• SUMMARY /111
• 부 록(전문가 설문조사) /115