기존 건축물의 유지관리지침개발연구: 공동주택의 장기수선계획 및 공종별 수선체계개발(연구) : (Development of Guidelines for the Maintenance of Existing Building, III: Development of the Long Term Repair Plan & Repair System classified by Building Components in the Multi-Family Housing)

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study was aimed to make systematical maintenance of apartment housing. To do this, preventive maintenance was suggested including planned repair organization, process of establishing repair planning, calculation of repair cost and diagnosis method for deteriorarton. And also, planning of pipe space was suggested for optimal space design method for easy exchange and repair.

국문 초록 (Abstract)

본 연구에서는 공동주택의 유지관리를 체계적으로 행하는데 목적을 두고, 예방 보전의 차원에서 계획수선의 체계, 장기수선계획의 수립절차와 수선비용산출방법과 수선계획의 수립에 바탕이 되는 공종별 노후진단·점검방법에 대해 제시하였다. 또한 수선 및 교체가 용이한 공간설계방법에 대해서는 배관스페이스의 설계기준, 배관의 배열방법, 수선에 수반되는 연관공사의 절감방안, C·H·S개념을 토대로 내용년수가 다르거나 같은 부품군내의 교체방법을 제시하였다.

목차 (Table of Contents)

• 1. 서론
• 1.1 연구의 배경
• 1.2 연구의 목적
• 1.3 연구의 범위 및 방법
• 2. 공동주택의 유지관리
• 2.1 공동주택 유지관리상의 과제
• 2.2 유지관리를 위한 계획수선
• 2.2.1 유지관리의 체계와 계획수선
• 2.2.2 유지관리계획의 입안시기와 입안자
• 2.2.3 유지관리계획을 위한 정보의 관리·보관
• 2.3 유지관리의 책임범위와 관리주체
• 2.3.1 공간구분상의 관리책임범위
• 2.3.2 소유·사용상의 관리주체와 관리범위
• 2.3.3 임차인의 관리책임과 의무
• 2.4 부족수선비용 융자방안에 대한 사례검토
• 2.4.1 부족수선비 융자의 수요규모추정 및 대출·상환사례 분석
• 2.4.2 부족수선비 융자에 관한 법적인 문제
• 2.4.3 부족수선비의 융자에 관한 채무보증시스템의 성립조건
• 3. 공동주택의 장기수선계획
• 3.1 장기수선계획의 역할
• 3.2 장기수선계획의 작성
• 3.2.1 장기수선계획시 고려사항
• 3.2.2 장기수선계획의 작성절차
• 3.2.3 장기수선계획의 표현방법
• 3.3 장기수선계획의 책정을 위한 거주자조직과 전문가의 역할
• 3.4 수선비용의 산출방법
• 3.4.1 세대당 수선공사비 산출
• 3.4.2 수선공사비 산정방법
• 3.4.3 년도별 지출계획표 및 세대당 월 수선적립금
• 3.5 공종별 수선시기 예측
• 3.5.1 노후화와 수선비용의 관계
• 3.5.2 공종별 수선시기예측
• 4. 공종별 진단방법
• 4.1 도장부위의 수선실태와 노후도 점검
• 4.1.1 도장부위의 노후화 현상
• 4.1.2 도장부위의 노후도 점검방법
• 4.2 방수부위의 수선실태와 노후도 점검
• 4.2.1 방수부위의 노후화현상
• 4.2.2 방수부위의 점검방법
• 4.3 벽체 및 바닥부위의 수선실태와 노후도 점검
• 4.3.1 벽체 및 바닥부위의 노후화현상
• 4.3.2 벽체 및 바닥부위의 균열점검방법
• 4.4 급배수설비의 수선실태와 노후도 점검
• 4.4.1 급배수설비의 노후화 현상
• 4.4.2 급배수설비의 노후도 점검방법
• 4.5 난방 및 급탕설비의 수선실태와 노후도 점검
• 4.5.1 난방·급탕설비의 노후화 현상
• 4.5.2 난방·급탕설비의 노후도 점검방법
• 4.6 가스설비의 수선실태와 노후도 점검
• 4.6.1 가스설비의 노후도 점검방법
• 4.7 전기설비의 수선실태와 노후도 점검
• 4.7.1 전기설비의 노후도 점검방법
• 4.8 전화·인터폰설비의 수선실태와 노후도 점검
• 4.8.1 전화·인터폰설비의 노후도 점검방법
• 4.9 승강기설비의 수선실태와 노후도 점검
• 5. 공종별 수선방법
• 5.1 수선의 진행방향
• 5.1.1 수선의 기본적인 사항
• 5.1.2 수선이 용이한 기술의 적용
• 5.2 수선규모의 판단
• 5.2.1 부분과 전체의 판단
• 5.2.2 생애수선비용(LCRC ; Life Cycle Repair Cost)에 의한 경제성 평가
• 5.3 공종별 개·보수 방법
• 5.3.1 도장부위의 개·보수방법
• 5.3.2 방수부위의 개·보수방법
• 5.3.3 벽체 및 바닥부위의 개·보수방법
• 5.3.4 급배수설비의 개·보수공법
• 5.3.5 난방 및 급탕설비의 개·보수방법
• 5.3.6 가스설비의 개·보수방법
• 5.3.7 전기설비의 개·보수방범
• 5.3.8 전화·인터폰설비의 개·보수방법
• 5.3.9 승강기설비의 개·보수방법
• 6. 수선 및 교체가 용이한 공간설계방법
• 6.1 Life Cycle Repair Cost를 고려한 설비계획
• 6.1.1 배관스페이스별 Life Cycle Repair Cost 평가
• 6.1.2 교체를 고려한 설비배관의 계획방법
• 6.1.3 관리가 용이한 배관스페이스 기준
• 6.2 수선·교체부위별 설계개선방향
• 6.2.1 건축공사 부분
• 6.2.2 기계설비공사 부분
• 6.2.3 전기설비공사 부분
• 6.3 부위별 교환·보수방법
• 6.3.1 교체(갱신)의 원칙과 적용방법
• 6.3.2 공종별 부품군의 교환·보수점검
• 7. 연구결과와 제안사항
• 7.1 연구의 결과
• 7.2 앞으로의 연구과제
• 참고문헌
• 부록 I. 공동주택의 장기수선계획작성기준(안): 표준적인 수선항목·주기·단가에 대하여
• 부록 II. 공동주택 관리조직의 체계화를 위한 공동주택 표준관리 규약 (일본의 사례)