부동산 개발사업에 관한 단계별 리스크 요인의 상대적 중요도와 효율적인 리스크 관리 방안에 관한 연구 = A Study on the Efficient Risk Management with the Relative Importance of Risk Facts by Stage in the Real Estate Development Project

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 부동산개발사업의 효율적 리스크 관리에 있다. 연구방법은 먼저 개발사업의 단계를 결정하고 각 단계별 리스크 요인의 중요도 순서를 결정하기 위해 도출된 리스크 요인으로 개발전문가들에게 인터뷰를 실시한 후에 이 데이터를 AHP(계층분석) 기법으로 분석하는 것이다. 연구범위는 사적인 디벨로퍼가 개별입지에서 시행하는 모든 종류의 부동산개발사업에 대한 것이다. 연구결과는 4단계에 의한 리스크 중요도의 70%이상이 개발사업 준비단계와 개발사업 착수단계에서 나타났다. 그러므로 개발사업의 성공여부는 개발사업 준비단계와 착수단계에서 결정된다고 판단된다. 각 단계별 분류에 의한 부동산 개발사업에 관한 리스크 요인의 상대적 중요도 항목의 곱으로 나타나는 가중치는 판단의 우선순위를 형성하는 기준을 만든다. 개발사업 전 과정의 가중치 59개 항목 중 톱5 항목은 첫째, 개발업자 자신의 경험과 자금동원능력 그리고 개발사업에 대한 정확히 숙지하지 못하는 것으로 0.08이고, 다음은 사업부지내에 문화재가 묻혀 있어서 사업을 하지 못하거나 지연되는 것으로 0.058이다. 세 번째는 주민의 반대에 의한 사업차질, 네번째는 예비설계나 수지분석을 위한 잘못된 시장분석으로 인한 손익에 영향을 미치는 것이 0.05 등의 순으로 나타났다. 그러므로 상대적 중요한 항목순서에 따라 효율적인 관리를 하여야 한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to manage efficiently the risk of real estate development project.
(2) RESEARCH METHOD
The research method is that first decides the stage of real estate development project and selects the important risk facts of this project. To decide the order of importance for risk fact by stage, after carrying interview for expert developers with the selected risk facts and analysis this data by AHP.
(3) RESEARCH FINDINGS
The result by four steps is that over 70% of risk importance is appeared in the pre-development project and the beginning stage of development project. Therefore the success or not is depended on the above two stages.
2. RESULTS
As a result, the combined weighting by each phase (classification) about real estate development projects with the product of the important value of the item of the relative importance of the Risk factors makes the basis that can form priority of a judgment. The top 5 items of the complex weighted 59 items of entire process is analyzed as follows. Their limits of his experience, developers and funding ability and project plan failed to appreciate exactly, what the best high is appeared for 0.080, and Next with targets, in site cultural assets buried that impossible due to business and project delays on its program to develop appeared for 0.058. Business disruption caused by residents protest appears with 0.051, Market Analysis for conducting preliminary design and budget analysis when completed business development gains and losses caused by a miscalculation of the standings appeared with 0.050 etc. therefore developer must manage efficiently according to the sequence of important risk fact

목차 (Table of Contents)

• ABSTRACT
• 국문초록
• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 이론적 접근 및 선행연구
• Ⅲ. 자료 및 표본특성 분석
• Ⅳ. 실증분석
• Ⅴ. 결론
• 參考文獻

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