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      토지의 공시지가와 재평가가액 정보의 비교 연구 = A Comparative Study on the Officially Assessed Land Prices Information and the Fair Value of the Land

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      https://www.riss.kr/link?id=A82630449

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      국문 초록 (Abstract)

      본 연구의 목적은 토지의 공시지가와 공정가치에 의한 재평가가액의 차이가 어느 정도이며, 그 차이가 중요한지를 밝히고, 또한 그 차이와 기업가치의 관련성을 규명함에 있다. 본 연구의 목적을 달성하기 위하여 2009년 말 현재 증권선물거래소의 유가증권시장과 코스닥시장에 상장되어 있는 기업으로서 2008년과 2009년에 걸쳐서 본 연구의 표본 선정기준을 만족하는 기업을 대상으로 공시지가와 재평가가액의 차이의 중요성과 그 차이와 기업가치의 관련성을 검증하였으며 검증결과를 요약하면 다음과 같다. ① 공시지가와 재평가가액의 차이가 자산총액에서 차지하는 비율이 2008년과 2009년 모두 평균5% 이상인 것으로 나타났다. ② 중소기업의 경우 공시지가와 재평가가액의 차이가 자산총액에서 차지하는 비율이 대기업에 비하여 높은 것으로 나타났다. ③ 공시지가와 재평가가액의 차이는 기업가치와 양의 유의적인 관련성이 없는 것으로 나타났다. ④ 추가분석 결과 토지의 취득원가와 공시지가의 차이는 기업가치와 양의 유의적인 관련성이 있는 것으로 나타났다. 이상과 같은 연구결과를 종합해 볼 때 본 연구결과의 시사점은 아래와 같다. ① 공시지가와 재평가가액의 차이가 평균 5% 이상이라는 연구결과는 공시지가와 재평가가액의 차이가 금액적으로 중요함을 시사한다. ② 공시지가와 재평가가액의 차이가가 금액적으로는 중요하지만 공시지가에 추가하여 정보내용을 가지지 못함을 시사한다. 이는 토지를 재평가할 경우 공시지가를 주석으로 공시할 필요가 없음을 시사한다. ③ 토지의 취득원가와 공시지가의 차이가 기업가치와 양의 유의적인 관련성이 있다는 검정결과는 그 차이가 토지의 취득원가에 추가하여 정보내용을 가짐을 시사하며, 공시지가를 토지의 주석으로 공시하는 일반기업회계기준을 지지하는 실증적 증거를 제공한다. 나아가 국제회계기준의 경우 유형자산에 원가모형을 적용할 때 유형자산의 공정가치가 장부금액과 중요한 차이가 있으면 그 공정가치를 공시할 것을 권장하고 있는 데 우리나라의 경우 공시지가를 공정가치 대안으로 공시할 수 있음을 시사한다.
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      본 연구의 목적은 토지의 공시지가와 공정가치에 의한 재평가가액의 차이가 어느 정도이며, 그 차이가 중요한지를 밝히고, 또한 그 차이와 기업가치의 관련성을 규명함에 있다. 본 연구의 ...

      본 연구의 목적은 토지의 공시지가와 공정가치에 의한 재평가가액의 차이가 어느 정도이며, 그 차이가 중요한지를 밝히고, 또한 그 차이와 기업가치의 관련성을 규명함에 있다. 본 연구의 목적을 달성하기 위하여 2009년 말 현재 증권선물거래소의 유가증권시장과 코스닥시장에 상장되어 있는 기업으로서 2008년과 2009년에 걸쳐서 본 연구의 표본 선정기준을 만족하는 기업을 대상으로 공시지가와 재평가가액의 차이의 중요성과 그 차이와 기업가치의 관련성을 검증하였으며 검증결과를 요약하면 다음과 같다. ① 공시지가와 재평가가액의 차이가 자산총액에서 차지하는 비율이 2008년과 2009년 모두 평균5% 이상인 것으로 나타났다. ② 중소기업의 경우 공시지가와 재평가가액의 차이가 자산총액에서 차지하는 비율이 대기업에 비하여 높은 것으로 나타났다. ③ 공시지가와 재평가가액의 차이는 기업가치와 양의 유의적인 관련성이 없는 것으로 나타났다. ④ 추가분석 결과 토지의 취득원가와 공시지가의 차이는 기업가치와 양의 유의적인 관련성이 있는 것으로 나타났다. 이상과 같은 연구결과를 종합해 볼 때 본 연구결과의 시사점은 아래와 같다. ① 공시지가와 재평가가액의 차이가 평균 5% 이상이라는 연구결과는 공시지가와 재평가가액의 차이가 금액적으로 중요함을 시사한다. ② 공시지가와 재평가가액의 차이가가 금액적으로는 중요하지만 공시지가에 추가하여 정보내용을 가지지 못함을 시사한다. 이는 토지를 재평가할 경우 공시지가를 주석으로 공시할 필요가 없음을 시사한다. ③ 토지의 취득원가와 공시지가의 차이가 기업가치와 양의 유의적인 관련성이 있다는 검정결과는 그 차이가 토지의 취득원가에 추가하여 정보내용을 가짐을 시사하며, 공시지가를 토지의 주석으로 공시하는 일반기업회계기준을 지지하는 실증적 증거를 제공한다. 나아가 국제회계기준의 경우 유형자산에 원가모형을 적용할 때 유형자산의 공정가치가 장부금액과 중요한 차이가 있으면 그 공정가치를 공시할 것을 권장하고 있는 데 우리나라의 경우 공시지가를 공정가치 대안으로 공시할 수 있음을 시사한다.

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      다국어 초록 (Multilingual Abstract)

      The purpose of this study is to examine the importance of the difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land and to examine the effects of this difference on the equity value. This study tests the importances of the difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land by using the difference of means for population. The extended model based on Ohlson(1995) was developed to examine the difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land on the equity value. The main conclusions of this study are as follows: (1) The ratio of the difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land to the total asset was larger than 5% and was statistically significant at the 1 percent in 2008 and 2009. (2) The ratio of the difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land to the total asset in a small and medium enterprise was higher than that of a large enterprise. (3) The difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land had not a positive price multiple in equity valuation model. (4) The difference between the acquisition cost of the land and the officially assessed land prices had a positive price multiple in equity valuation model.
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      The purpose of this study is to examine the importance of the difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land and to examine the effects of this difference on the equity value. This study tests the importances of ...

      The purpose of this study is to examine the importance of the difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land and to examine the effects of this difference on the equity value. This study tests the importances of the difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land by using the difference of means for population. The extended model based on Ohlson(1995) was developed to examine the difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land on the equity value. The main conclusions of this study are as follows: (1) The ratio of the difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land to the total asset was larger than 5% and was statistically significant at the 1 percent in 2008 and 2009. (2) The ratio of the difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land to the total asset in a small and medium enterprise was higher than that of a large enterprise. (3) The difference between the officially assessed land prices and the fair value of the land had not a positive price multiple in equity valuation model. (4) The difference between the acquisition cost of the land and the officially assessed land prices had a positive price multiple in equity valuation model.

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      목차 (Table of Contents)

      • I. 서 론
      • II. 이론적 배경 및 선행연구 고찰
      • III. 가설 설정 및 연구 설계
      • IV. 실증분석 결과
      • V. 결 론
      • I. 서 론
      • II. 이론적 배경 및 선행연구 고찰
      • III. 가설 설정 및 연구 설계
      • IV. 실증분석 결과
      • V. 결 론
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      참고문헌 (Reference)

      1 김철기, "토지의 공시지가와 실거래가격 차이의 요인 연구 -구미시 사례" 영남대학교 산업대학원 2009

      2 이준규, "자산재평가 회계정보의 유용성에 관한 연구" 한국세무학회 1 (1): 337-353, 2000

      3 "일반기업회계기준" 한국회계기준원 회계기준위원회 2009

      4 정재원, "유형자산에 대한 재평가모델의 조기도입 효과" 한국산업경영학회 25 (25): 281-311, 2010

      5 정영기, "우리나라의 자산재평가제도와 상장기업의 자산재평가 실태에 관한 실증적연구" 한국세무학회 4 : 241-268, 1993

      6 금융위원회, "외화환산 관련 회계처리 개선 방안 - 12월 23일 보도자료 -. 기업회계기준서 제1016호(2007)"

      7 백원선, "순자산의 순전성 감소항목의 가치평가: 재평가적립금, 이연자산 및 자본조정을 중심으로" 한국회계학회 25 (25): 1-20, 2000

      8 반선섭, "상장기업의 자산재평가 동기에 관한 연구" 연세대학교 1990

      9 도상호, "기업지배구조, 이연법인세자산 및 기업가치의 관련성 분석" 한국회계학회 33 (33): 33-68, 2008

      10 신승묘, "기업의 조세관련특성이 자산재평가 이사결정에 미치는 영향" 한국회계학회 26 (26): 127-151, 2001

      1 김철기, "토지의 공시지가와 실거래가격 차이의 요인 연구 -구미시 사례" 영남대학교 산업대학원 2009

      2 이준규, "자산재평가 회계정보의 유용성에 관한 연구" 한국세무학회 1 (1): 337-353, 2000

      3 "일반기업회계기준" 한국회계기준원 회계기준위원회 2009

      4 정재원, "유형자산에 대한 재평가모델의 조기도입 효과" 한국산업경영학회 25 (25): 281-311, 2010

      5 정영기, "우리나라의 자산재평가제도와 상장기업의 자산재평가 실태에 관한 실증적연구" 한국세무학회 4 : 241-268, 1993

      6 금융위원회, "외화환산 관련 회계처리 개선 방안 - 12월 23일 보도자료 -. 기업회계기준서 제1016호(2007)"

      7 백원선, "순자산의 순전성 감소항목의 가치평가: 재평가적립금, 이연자산 및 자본조정을 중심으로" 한국회계학회 25 (25): 1-20, 2000

      8 반선섭, "상장기업의 자산재평가 동기에 관한 연구" 연세대학교 1990

      9 도상호, "기업지배구조, 이연법인세자산 및 기업가치의 관련성 분석" 한국회계학회 33 (33): 33-68, 2008

      10 신승묘, "기업의 조세관련특성이 자산재평가 이사결정에 미치는 영향" 한국회계학회 26 (26): 127-151, 2001

      11 송인만, "기업의 자산재평가동기와 주가반응" 24 (24): 175-212, 1995

      12 신현걸, "국제회계기준 도입에 따른 토지의 공정가치 모형의 가치관련성" 한국세무학회 9 (9): 285-311, 2008

      13 황인태, "공시지가의 정보효과" 1-15, 1999

      14 정재원, "공시지가와 기업가치의 관련성" 한국산업경제학회 20 (20): 1553-1577, 2007

      15 남경흥, "공시지가와 감정평가가격의 괴리수준에 관한 연구- 감정평가 사례를 중심으로" 한국부동산학회 26 (26): 23-48, 2006

      16 박상현, "공시지가 현실화율의 지역간 차이에 관한 실증분석 - 경부축을 중심으로" 서울대학교 환경대학원 2004

      17 구동회, "공시지가 현실화율에 관한 연구" 국토지리학회 40 (40): 257-268, 2006

      18 정재원, "공시지가 정보의 중요성과 기업특성별 기업가치 관련성" 한국산업경제학회 22 (22): 229-258, 2009

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      26 Dechow, P., "An Empirical Assessment of the Residual Income Valuation Model" 26 (26): 1-34, 1999

      27 Penman, S, "A Comparison of Dividend, Cash Flow, and Earnings Approaches to Equity Valuation" 15 (15): 343-383, 1998

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      2020-01-01 평가 등재학술지 유지 (재인증) KCI등재
      2017-01-01 평가 등재학술지 유지 (계속평가) KCI등재
      2013-01-01 평가 등재학술지 유지 (등재유지) KCI등재
      2010-01-01 평가 등재학술지 유지 (등재유지) KCI등재
      2008-01-01 평가 등재학술지 유지 (등재유지) KCI등재
      2006-01-01 평가 등재학술지 유지 (등재유지) KCI등재
      2003-01-01 평가 등재학술지 선정 (등재후보2차) KCI등재
      2002-01-01 평가 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) KCI등재후보
      2000-07-01 평가 등재후보학술지 선정 (신규평가) KCI등재후보
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      기준연도 WOS-KCI 통합IF(2년) KCIF(2년) KCIF(3년)
      2016 0.6 0.6 0.71
      KCIF(4년) KCIF(5년) 중심성지수(3년) 즉시성지수
      0.75 0.75 1 0.2
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