韓國과 日本의 不動産仲介制度에 대한 比較 硏究

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study is consist of six Chapters and the composition and contents are summerized as follow ;
Chapter 1.
It suggests the purpose, scope and direction of study. This chapter compares the Real Estate Brokerage System of Kerea with one of Japan which have made the Real Estate Brokerage Law earlier than Korea and have adopted the Brokerage System.
Chapter 2.
This Chapter studies the development course of Real Estate Brokerage System, the significance of Real Estate Brokerage Law making of Korea and the Real Estate Brokerage System of Japan.
Chapter 3.
As this Chapter 3rd is main subject, it shows a comparison of the Real Estate Brokerage System of Korea and Japan.
① In Korea, the provincial govermemt has the authority to grant permisson of Real Estate Brokerage but in Japan, both the minister of construction and the provincial governor have it.
② In Japan, The broker is forced to be hired to establish a Real Estate Business, on the contrary, it is optional in Korea, so it is difficult to settle the Real Estate Brokerage System.
③ The reparation resulted from a Real Estate Brokerage and the supersion of government on the Real Estate Brokerage in Japan is almost similar to the one of Korea.
④ Both Korea and Japan have the public hearing system which is related with a administrative action on a Real Estate Brokerage, Japan has a public announcement system which notices the procedure of public hearing, but Korea doesn't it.
Chapter 4.
The problems of Real Estate Brokerage System in Korea are as follows ;
① Instability of Real Estate Brokerage System due to coexistence of real estate agent(bot-dok-bang)and real estate broker.
② Lower brokerage commission than the advanced country.
③ Inactivation of Real Estate Brokerage association.
Chapter 5.
Suggests the improvement of Real Estate Brokerage System in Korea.
① Guarantees the social position, the specialty and independence of real estate broker.
② Requires the adoption of Exclusive listing to sell and Exclusive Right to sell listing.
Chapter 6.
In conclusion, as we see from the Real Estate Brokerage System of Japan, 1 suggest that the real estate broker must be hired when they act the Real Estate Brokerage Business.
Exclusive listing to sell and Exclusive Right to sell listing must be guaranteed broker's special position, and they give their customer better service with responsibility.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ.서론 = 1
• 1.연구의 목적 = 1
• 2.연구의 범위와 방법 = 2
• (1)연구의 범위 = 2
• (2)연구의 방법 = 3
• Ⅱ.우리나라와 일본의 부동산중개제도 = 4
• 1.우리나라의 부동산중개제도 = 4
• (1)부동산중개업의 변천과정 = 4
• (2)부동산중개어법의 제정 = 9
• 2.일본의 부동산중개활동 = 13
• (1)택지건물거래업법 제정의 의의 = 13
• (2)택지건물거래업법의 주요내용 = 14
• Ⅲ.우리나라와 일본의 중개제도의 비교 = 18
• 1.양국의 부동산중개제도의 개요 = 18
• (1)법 제정목적에서의 비교 = 18
• (2)부동산중개업과 택지건물거래업법 = 19
• (3)부동산중개업자와 택지건물거래업자 = 20
• (4)택지건물거래주임자와 공인중개사 = 21
• 2.면허제와 허가제 = 30
• (1)면허발급권자와 허가권자의 구분 = 30
• (2)면허와 허가의 제한 = 32
• (3)허가의 신청과 면허의 신청 = 34
• (4)면허의 갱신과 허가의 생신 = 36
• 3.영업보증제도와 손해보상책임제도 = 37
• (1)영업보증금의 공탁제도 = 37
• (2)영업보증금의 지급 = 39
• (3)영업보증금의 반환 = 41
• 4.지도와 감독 = 42
• (1)지도와 명령권 = 43
• (2)면허의 취소와 허가의 취소 = 44
• (3)청문절차 = 47
• 5.부동산중개업단체 = 49
• 6.부동산중개수수료 = 50
• (1)중개수수료 징수 = 51
• (2)매매 또는 교환의 중개 = 52
• (3)임대차의 중개 = 54
• (4)권리금의 지원이 있는 경우에 특례 = 55
• (5)매매 또는 교환의 대리 = 56
• (6)임대차의 대리 = 57
• 7.중개의뢰계약제도의 유형 = 57
• (1)일반중개의뢰계약과 전속전임중개의뢰계약 = 57
• (2)전속전임중개계약 약관 = 60
• Ⅳ.우리나라 부동산중개제도의 문제점 = 67
• 1.중개주체에 대한 문제 = 67
• (1)공인중개사와 중개인 사이의 업무영역 = 67
• (2)공인중개사의 자질문제 = 68
• (3)공인중개사 제도 시행상의 문제 = 69
• 2.중개제도상의 문제 = 70
• (1)부동산중개수수료 요율체제의 문제 = 70
• (2)부동산중개대상물에 대한 신뢰성 = 71
• (3)부동산중개업협회의 위상과 지도력 = 72
• (4)부동산 검인계약서제도의 문제 = 73
• (5)청문절차상의 문제 = 74
• (6)중개의뢰계약제도에 대한 문제 = 75
• Ⅴ.부동산중개제도의 개선방안 = 77
• 1.중개주체에 대한 개선방안 = 77
• (1)부동산중개인의 자격전환 = 77
• (2)공인중개사 자격제도의 개선 = 79
• 2.중개제도에 대한 개선방안 = 82
• (1)중개수수료의 현실화 = 82
• (2)부동산중개업협회의 단속권의 확보와 보수교육의 강화 = 84
• (3)공인중개사가 작성한 거래계약서의 인증 = 86
• (4)전속전임중개의뢰계약제도와 전속중개의뢰계약제도의 도입 = 87
• (5)중개업의 영업범위 확대 = 89
• (6)중개업소의 대형화와 기업화 = 89
• Ⅵ.결론 = 92